AFUB et prêt relais

L’AFUB demande un moratoire de deux ans pour les prêts relais

Un moratoire de deux ans, terme de droit désignant la décision d’accorder un délai supplémentaire, est demandé, une nouvelle fois, par l’AFUB pour les ménages en prêt relais.

L’AFUB estime qu’il faut laisser deux années de plus aux ménages qui n’arrivent pas à vendre leur bien immobilier « pour tenir compte de l’évolution de la crise immobilière et économique ». Le communiqué de l'AFUB explique que des dizaines de milliers de personnes sont dans cette situation.

Pour nous, l’AFUB se trompe et si ce type de mesure venait à arriver, elle aurait des conséquences encore plus dramatiques qu’actuellement. En effet, si les vendeurs en prêt relais n’arrivent pas à vendre aujourd’hui, que feront-ils dans deux ans, à l’issue de ce moratoire, et que la valeur de leur appartement ou maison aura encore diminué de 10, 15 ou 20% ?

Les prix de l’immobilier baissent, l’immobilier est entré dans un cycle long orienté à la baisse. Les propriétaires en crédit relais n’ont qu’une question à se poser :"se couper un doigt aujourd’hui ou perdre un bras demain ?".

Vendre vite quand on est en crédit relais

Même en plein krach immobilier, des appartements et des maisons se vendent chaque jour. Un logement trouve toujours un acheteur, tout est question de prix. Or aujourd’hui, les acheteurs sont maîtres des négociations et trouvent un large choix d’appartements et de maisons. Ils ont donc toutes les cartes en main pour réaliser la transaction avec le vendeur qui sera le moins gourmand.

Quand on est en crédit relais, on n’a ni le temps ni les moyens d’être au-dessus des prix immobiliers du marché. Pour mettre toutes les chances de son côté pour vendre en crédit relais, il faut avoir le prix de vente le plus compétitif sur le type de biens que l’on vend sur son secteur géographique.

Dans l’immobilier en 2009, malgré une période de forte crise, un bien au bon prix part en moins de 6 mois. Si au bout de 6 mois vous n’avez pas reçu de proposition d’achat, c’est que la valeur de votre bien est sur-estimée.

Chaque mois qui passe, ce sont des intérêts du prêt relais qui tombent et la valeur de votre logement qui baisse, il est donc urgent de ne pas attendre avant d’ajuster son prix à celui auquel un acheteur est prêt à réaliser la transaction. En étant actuellement en prêt relais, vous êtes dans une situation difficile, l’important maintenant est de vous en sortir avec le moins de casse possible.

Réforme du crédit à la consommation

La réforme du crédit à la consommation annoncée par Christine Lagarde, dont l’AFUB regrette que le crédit relais n’en fasse pas parti, n’est en réalité qu’une "réformette inadaptée". Le crédit revolving qui est un suicide financier pour un particulier continuera d’exister et de faire toujours plus de victimes.

Autre mesure incompréhensible : les propriétaires surendettés pourront déposer un dossier de surendettement alors qu’auparavant il était impossible de déposer un dossier de surendettement tant que le ménage n’avait pas vendu son appartement ou sa maison pour faire face à ses dettes. Autrement dit, le contribuable va payer pour rembourser les dettes d’un ménage qui possède plusieurs dizaines de milliers d’euros en étant propriétaire d’un appartement ou d’une maison.

Pour aller plus loin :

 Découvrez comment vendre en moins de 6 mois votre maison ou votre appartement.
 Retrouvez nos conseils pour mettre fin à votre crédit relais.
 Apprenez à faire de bonnes estimations pour le prix votre logement.