Achat en viager

Achat en viager : explications

Le viager immobilier permet d’acheter un appartement ou une maison sous un format particulier qui demande un faible apport personnel. En effet, lors d’un achat en viager, l’acheteur, aussi appelé "débirentier", ne paye lors de la transaction immobilière qu’une partie du bien, c’est ce qu’on appelle le bouquet du viager. Il verse ensuite une rente viagère au vendeur, aussi appelé "crédirentier" et ceci jusqu’au décès du vendeur.

Particularités de ce type d’achat

Acheter une maison ou un appartement en viager peut se faire sous deux formes différentes :

 Viager occupé : c’est le cas de la plupart des viagers, le vendeur occupe le logement jusqu’à son décès.

 Viager libre : l’acheteur vit dans le logement et paye une rente viagère ; dans ce cas le bouquet est plus élevé qu’en viager occupé.

L’acheteur garde la possibilité de revendre son droit au viager avant le décès du vendeur.

L’immobilier en viager reste un micro marché, seulement 5 à 10 000 achats se font sous cette forme chaque année et ce type d’achat se pratique le plus souvent sur des secteurs recherchés comme Paris ou la Côte d’Azur.

Calcul de la rente viagère

Au moment de l’achat, l’estimation du prix du bien immobilier, duquel est déduit le bouquet, sert de base pour le calcul de la rente viagère.

Pour calculer le montant de la rente viagère il faut étudier les caractéristiques de la vente :

 nombre de bénéficiaires
 âge du ou des bénéficiaires
 statistiques sur l’espérance de vie des bénéficiaires (celles utilisées en assurance notamment).

L’achat en viager reste un investissement

La plupart des achats en viager ne sont pas faits dans le but de servir de résidence principale aux acquéreurs. En effet, comme la majorité des achats se font en viager occupé, il est difficile de savoir à partir de quel moment l’acheteur pourra utiliser son logement.

L’investissement en viager peut permettre de se constituer progressivement un patrimoine immobilier. Il est conseillé, comme pour tout investissement, de ne pas mettre tous ses œufs dans le même panier. C’est pourquoi il est préférable de répartir son investissement sur plusieurs petits achats en viager, plutôt que sur un seul.

L’achat en viager peut se révéler également intéressant pour des personnes qui disposent d’un logement de fonction (fonctionnaires logés par l’État, employés en long déplacement, etc.) et qui désirent pouvoir bénéficier d’un logement lorsqu’ils seront à la retraite.

Si ce type de placement ne vous convient pas, consultez d’autres possibilités d’investissement dans l’immobilier.

Pour aller plus loin :

 Préparez votre achat en vous posant ces 25 questions.
 Prenez connaissance des frais de notaire à régler lors d’un achat.
 Si vous devez emprunter pour acheter en viager, consultez les meilleurs taux du moment.