Actualités : revue de presse immobilière de juillet 2010

Modifications des aides de l’État au secteur immobilier

Apparu veut une vraie politique foncière : Dans un entretien donné à LaVieImmo, le secrétaire d’État au logement, Benoist Apparu, est revenu sur la nécessité d’améliorer les conditions d’accès au foncier :

« Ces augmentations de prix ne sont pas les bonnes. Que peut-on faire pour les freiner ? D’abord, engager une vraie politique foncière. Aujourd’hui il n’y a pas assez de terrains disponibles. Et cela contribue à l’augmentation des prix »

C’est la première fois que nous lisons noir sur blanc une reconnaissance du problème du prix des terrains pour construire provenant du gouvernement. Ce serait, en effet, une des meilleures solutions pour faire baisser le prix de l’immobilier : augmenter fortement le nombre de terrains constructibles afin de faire diminuer le coût du foncier. Il faut maintenant attendre de voir ce qui changera concrètement dans ce domaine là.

Les banques centrales prises au piège

Natixis : risque de bulle sur l’immobilier : Le blog de Marc Candelier relate un rapport de Natixis sur les risques de nouvelle bulle immobilière en France. En effet, les taux de crédit immobilier actuels sont très bas et cela conduit les prix de l’immobilier à des niveaux très élevés.

Natixis explique les difficultés qu’auront les banques centrales à définir un juste coût du prêt d’argent. Une remontée trop forte viendrait stopper une nette reprise, mais des taux trop bas feront naître des bulles spéculatives qui exploseront quelques années plus tard.

Le coup de gueule d’Henry Buzy-Cazaux sur l’ineptie des indices des prix de l’immobilier

Statistiques immobilières : polysémie et incohérence  : Henry Buzy-Cazaux revient sur la cacophonie qui a régné lors de la diffusion de différents indices de prix immobiliers. Ces derniers donnaient des tendances complètements incompréhensibles. C’est notamment le cas avec les chiffres des prix de l’immobilier donnés par Century 21.

Nouveau baromètre du pouvoir d’achat immobilier

Lancement du baromètre pouvoir d’achat immobilier Dauphine / Crédit Foncier : l’Université Paris Dauphine et le Crédit Foncier mettent en place un nouveau baromètre du pouvoir d’achat immobilier. Cet indicateur aura la particularité de ne pas se baser sur des moyennes nationales, trop insignifiantes.

Nous attendons donc de pouvoir juger si les données seront plus intéressantes pour étudier un secteur géographique donné.

Les emprunteurs frileux malgré des taux très bas

Emprunts immobiliers : les Français frileux : alors que les taux de crédit immobilier sont historiquement bas, les Français ne se précipitent pas pour souscrire un prêt immobilier.

Le Crédit Logement / CSA estime que le montant total des prêts immobiliers en 2010 atteindra à peine 140 milliards. Si cela constitue une augmentation de 17 % par rapport à une année 2009 catastrophique, cela reste un niveau très bas. Pourtant les conditions d’emprunts sont exceptionnellement basses.

Les prix très élevés d’un achat immobilier et les conditions économiques actuelles (fort taux de chômage, peu de perspectives d’amélioration à venir, etc.) sont les principales causes de ce faible niveau des emprunts.

Les assurances emprunteurs passées au crible

Banc d’essai : 11 assurances emprunteurs « d’énormes écarts de tarifs et de garanties » : nous avons déjà vu qu’au niveau des assurances de prêt immobilier, il existait de fortes disparités et qu’il était souvent judicieux de faire une délégation d’assurance emprunteur. Un banc d’essai publié dans LesEchos montre bien les gros écarts de tarifs que l’on peut trouver.

Pour vous aider à dénicher la meilleure offre de prêt possible, il existe des simulateurs d’assurance de prêt.