Appartement neuf et maison neuve : baisse des constructions

Chiffres des constructions de logements neufs en 2009

Le secteur de la construction a été particulièrement touché en France en 2009. Les chiffres des constructions débutées durant l’année 2009 sont très bas. Et le nombre de permis de construire délivrés en 2009 ne laisse espérer aucune reprise rapide d’une activité plus soutenue.

Les particuliers sont les grands absents des achats d’appartements neufs et de maisons neuves en 2009. En effet, la plupart des constructions sont achetées pour des investissements locatifs, dont une grande partie en défiscalisation Scellier. Cette forte proportion d’achat subventionné a de fortes conséquences sur les prix des logements neufs et sur la durée de cette crise immobilière.

Le plus faible niveau de construction immobilière depuis 2003

En 2009, seulement 333 247 logements neufs ont été construits. Nous allons voir que si ce chiffre correspond à une nette baisse par rapport à 2008 (-16.7%), c’est une baisse encore plus marquée par rapport au niveau record de 2006 (-27.6%) et 2007 (-28.4%).

Voici le nombre de construction de logements neufs en France par année :

 333 247 en 2009
 400 191 en 2008
 465 681 en 2007
 460 294 en 2006
 environ 410 000 en 2005
 environ 362 000 en 2004

En remontant plus loin dans l’historique des constructions de programmes neufs en France, on constate que c’est le plus faible volume de construction depuis 2003 grâce à ce graphique trouvé sur le site de l’INSEE :

Baisse des permis de construire des logements neufs

Les permis de construire délivrés aujourd’hui sont les constructions de demain. Une analyse des chiffres des permis de construire de 2009 permet donc d’évaluer quelle sera l’orientation des volumes de construction en 2010 et 2011.

Le nombre de permis de construire obtenus en 2009 est en baisse de 18% par rapport à 2008 et de 30% par rapport à 2007. Ces chiffres ne laissent augurer aucune reprise rapide des constructions de logements neufs.

Baisse des prix des appartements neufs et des maisons neuves

Il y a quelques jours, les notaires ont publié les chiffres officiels des prix des maisons et des appartements du 3ème trimestre 2009. L’indice des prix des notaires est l’indice le plus fiable sur les prix de l’immobilier en France.

Évolution du prix des appartements neufs en France au 3ème trimestre 2009 en comparaison annuelle :

Pour aller plus loin :

 Consultez les derniers chiffres sur la construction en France.
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