Augmentation des prix immobiliers confirmée par les courbes de Friggit en décembre 2010

Courbe de Friggit : prix de l’immobilier par rapport aux revenus

La mise à jour des courbes de Friggit en décembre 2010 permet de confirmer la poursuite de l’augmentation des prix de l’immobilier en France. Le montant total des transactions immobilières est également toujours en hausse même si celle-ci est moins importante que précédemment. Toujours est-il qu’on s’éloigne, à nouveau, fortement du tunnel de Friggit :

Si l’augmentation globale des prix n’est pas à remettre en cause, il ne faut pas pour autant en faire une généralité. Les prix ont notamment flambé à Paris, en Ile-de-France et dans le centre des grandes villes françaises. Mais il existe également de nombreux endroits de Province où les prix stagnent voire continuent à baisser.

Comparaison d’évolution : Paris souffre plus des prix très élevés

La séparation de la courbe de Friggit entre Paris, l’Ile-de-France et la Province permet de mieux se rendre compte de certaines différences d’évolution des prix des logements par rapport aux revenus des Français :

Ces graphiques de Jacques Friggit sont téléchargeables directement sur cgedd.developpement-durable.gouv.fr.

La vitesse d’augmentation des prix sur Paris est impressionnante (+20 % en un an d’après les derniers chiffres des notaires). S’il n’est pas concevable que cette hausse se poursuive à ce rythme pendant plusieurs mois, il est en revanche difficile de savoir jusqu’où les prix peuvent monter à Paris.

Tous les facteurs d’une bulle immobilière

La ruée actuelle sur l’immobilier n’est pas sans rappeler la ruée sur les actions Internet d’il y a une décennie. L’augmentation des prix immobiliers est entretenue par la peur et par la spéculation immobilière. Nous avons là tous les facteurs d’une bulle immobilière.

Difficile de prédire jusqu’où le système peut tenir avec de tels prix mais une chose est certaine c’est que les arbres ne montent pas jusqu’au ciel et que l’augmentation des prix viendra se confronter à la capacité d’achat des ménages, déjà à son maximum. Une augmentation des taux de crédit immobilier en 2011 pourrait entraîner un frein brutal pour les prix de l’immobilier en 2011. Il faudra également suivre l’impact du nouveau prêt à taux zéro (PTZ) de 2011 sur le marché immobilier.

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Pour aller plus loin :

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 Découvrez le nouveau point sur les courbes de Friggit en mars 2012.
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