Baisse immobilier : 2009 sera une année avec peu de ventes immobilières

Baisse immobilier : chute des ventes depuis le 4ème trimestre 2008

Si le début de l’année 2008 s’est soldé par une très légère baisse du montant des transactions immobilières, c’est surtout à partir de septembre 2008 que le marché s’est grippé.

Le début d’une forte crise économique est venue accélérer ce ralentissement. Du coup l’année 2008 s’est soldée avec une baisse du nombre de transactions immobilières de 12%.

Un retour attendu dans le tunnel de Friggit pour le montant des transactions dès 2009

Jacques Friggit étudie les variations des prix immobilier par rapport aux revenus des ménages et compare cette courbe au volume des transactions immobilières sur 12 mois glissants.

Cette notion de volume des transactions en immobilier est souvent gardée bien secrète par tous les organismes qui publient chaque mois des indices de prix et pourtant c’est une donnée très importante pour mieux comprendre les variations de prix.

Les graphiques de Jacques Friggit sont téléchargeables directement sur cgedd.developpement-durable.gouv.fr.

Cette courbe verte va poursuivre sa chute vers le bas dans les mois à venir. En effet, sur ce graphique, elle ne reprend qu’environ six mois de blocage du marché : cette baisse de l’immobilier va se poursuivre en 2009. La courbe du montant total des transactions sur un an va donc rapidement rejoindre le tunnel de Friggit et risque bien d’aller taper le bas du tunnel, voire plus si la situation économique ne s’améliore pas rapidement.

Baisse des prix des logements en 2009

Ce même graphique ne fait apparaître pour la baisse des prix immobiliers que les chiffres des notaires du 3ème trimestre 2008. Les chiffres des prix ne correspondent donc qu’à des achats immobiliers faits au second trimestre 2008, juste avant la crise.

Vous remarquerez qu’à chaque fois que les volumes s’effondrent et redescendent dans le bas du tunnel de Friggit, la courbe des prix en fait autant après un léger temps de décalage. Les prix ont tendance également à redescendre moins vite que le nombre de transactions : cela explique pourquoi la baisse des prix immobilier en 2009 sera suivie par d’autres années de baisse.

Le marché ne redémarrera que plusieurs mois, voire plusieurs années après l’économie et les plus optimistes entrevoient la fin de la crise économique courant 2010.

Pour aller plus loin :

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