Crédit immobilier France : évolution en 2009

Évolution des taux de crédit immobilier en France

Depuis novembre 2008, où les taux d’intérêt immobilier avaient atteints un point haut à 5.15%, les taux de prêt immobilier ne cessent de baisser mois après mois. Le taux immobilier actuel, celui de novembre 2009, est de 3.80%, ce qui constitue le meilleur taux observé depuis 2006.

Le taux le plus bas ayant été celui de fin 2005 qui était descendu en dessous de 3.40%.

Voici un graphique reprenant la courbe d’évolution des taux de crédit immobilier en France de 2007 à 2009 :

Durée des crédits pour l’achat d’un logement en 2009

Alors qu’on pourrait penser que des taux de crédit plus bas permettent de faire diminuer la durée d’emprunt, il s’avère en fait que ce sont des taux de crédit immobilier élevés qui ont forcé les ménages à emprunter sur une plus courte durée. En effet, sur ce graphique ci-dessous, on peut constater que l’augmentation des taux en 2007 et en 2008 a entrainé une diminution de la durée moyenne d’emprunt.

Alors que la baisse des taux depuis un an ne fait guère évoluer la courbe des durées de prêt. Alors qu’une diminution de la durée d’emprunt permettrait aux ménages de faire fortement baisser le coût total d’un crédit immobilier tout en achetant un bien au même prix, les français préfèrent acheter des logements plus chers ou faire diminuer leur mensualité plutôt que la durée du crédit.

Comparatif crédit immobilier en 2009 par rapport à 2001

La comparaison d’un crédit immobilier en 2009 en France->article77 par rapport à un crédit immobilier en 2001 démontre à quel point les durées des prêts ont explosé. Ceci est principalement dû au fait de l’explosion des prix de l’immobilier entre 2001 et 2009.

Qui bénéficient de ces changements ? Surement pas les particuliers qui paieront des frais d’emprunt de plus en plus cher. Il est préférable d’avoir des taux hauts sur une durée courte avec des prix de l’immobilier adaptés, plutôt que des taux immobilier bas mais souscrit sur de longues durées pour supporter des prix faramineux. Les grands gagnants sont les banques et à un degré moindre les notaires et agents immobiliers, payés au pourcentage du prix du bien.

Malgré de meilleures conditions d’emprunt grâce à des taux bas, l’achat d’une maison ou d’un appartement coute globalement plus cher à cause des prix sur-élevés et des prêts longues durées.

L’age moyen d’un acheteur continue de diminuer et la catégorie socio-professionnelle "ouvriers et employés" occupe une part de plus en plus importante par rapport à l’analyse des emprunts immobilier du second trimestre 2009.

Pour aller plus loin :

 Consultez le taux moyen observé en février 2012.
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