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Diagnostic termites : un dépistage obligatoire pour vendre

Un dépistage des termites doit être fait avant la vente d’une maison ou d’un appartement dans les communes reconnues comme infectées par cet insecte. Le diagnostic termites fait donc partie des 10 diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente de logements. Découvrez quelles sont les régions concernées par les problèmes de termites et toutes les informations nécessaires sur ce diagnostic immobilier.

Qu’est-ce que le diagnostic termite ?

Les termites peuvent causer des dommages très importants sur tous les logements contenant du bois. Il n’y a pas que les maisons en bois qui sont concernées par ce problème.

Certaines mesures ont donc été prises dans les régions les plus touchées pour combattre l’invasion de termites.

Pour contrôler qu’il n’y ait pas de termites dans un logement vendu, il faut donc fournir un diagnostic termites. Ce document permet d’attester qu’un dépistage récent a été réalisé.

Pour en savoir plus sur les termites, leurs dégâts et la manière de les détecter, vous pouvez consulter ce document du gouvernement (Mise à jour : ce document n’est plus disponible).

Liste des zones infestées par les termites et classées à risques

Toutes les régions françaises ne sont pas infestées de la même manière. C’est principalement le Sud et l’Ouest qui sont les zones les plus impactées.

L’Institut technologique FCBA propose une synthèse des zones infestées par les termites :

Répartition des risques sur les termites en France

Ces données ne sont proposées qu’à titre informatif. Pour obtenir une information officielle sur le classement ou non de votre ville comme zone à risque, vous devez en faire la demande auprès de votre mairie.

Obligatoire pour le vendeur et le syndic de copropriété

Le dépistage des termites est un passage obligatoire aussi bien pour celui qui veut vendre un bien immobilier que pour un syndic de copropriété. Il fait partie des 10 diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente.

En cas d’absence de diagnostic des termites (ou de diagnostic erroné), la vente peut être annulée ou le prix diminué pour le vendeur.

L’absence de ce document pour un syndic peut engager sa responsabilité civile et pénale.

Il est donc indispensable de faire le nécessaire pour tous les logements concernés. Le risque encouru par l’absence de diagnostic coûte en effet beaucoup plus cher que le prix de ce document.

En revanche, le traitement qui permet de supprimer ces termites n’est pas donné. Comptez de 1 500 à 3 000 € en fonction de l’importance de l’infestation et de la taille de la charpente.

Durée de validité et prix moyen d’un diagnostic termites

Un certificat de conformité vis-à-vis des termites n’est valable que pendant 6 mois. Il est donc utile de vendre rapidement son logement pour ne pas avoir à refaire ce diagnostic immobilier plusieurs fois pendant le déroulement de la vente.

Le prix d’un diagnostic termite peut commencer vers 70 € pour un studio et monter jusqu’à 130 € pour un grand appartement. Il faudra ajouter à cela le prix de la copie du diagnostic des parties communes (environ 60 €).

Pour une maison, comptez de 130 à 200 € pour ce type de document.

Il existe de nombreux professionnels certifiés auprès desquels vous pouvez effectuer votre démarche. Pour réduire la facture, vous pouvez faire jouer la concurrence en comparant les devis de plusieurs entreprises de diagnostics immobiliers.

Pensez également à faire regrouper tous vos besoins. Cela peut permettre au diagnostiqueur de ne se déplacer qu’une seule fois et donc de réduire le coût global.

Pour aller plus loin :

- Retrouvez tous nos conseils pour bien vendre en 2017.
- Obtenez toutes les informations sur le DPE.
- Informez-vous sur les diagnostics obligatoires pour louer un bien immobilier.

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