Évolution de l’immobilier en France en 2009 : l’heure du bilan

Le point sur nos prévisions pour l’immobilier en 2009

En fin d’année 2008 et en début d’année 2009, nous avons tenté d’analyser le marché immobilier du particulier en France pour essayer d’en tirer des prévisions et des tendances sur l’évolution de l’immobilier en 2009 :

 Tendances et prévisions générales sur l’immobilier en 2009
 Évolution des variations des prix immobiliers en 2009
 Projection sur les changements de taux de crédit immobilier en 2009

En reprenant ces différentes prévisions pour 2009 et en les comparant à ce qu’il s’est réellement passé en 2009, cela nous permettra de dresser le bilan d’une année difficile pour le marché français.

Le blocage du marché pour les particuliers

Le volume des ventes de logements neufs ou anciens aura été le plus faible volume de vente annuelle depuis 1993 comme le montre les graphiques de CriseDuSiecle. Les vendeurs, habitués à voir les prix de l’immobilier augmentaient tous les ans, campent sur leur prix de vente en attendant des jours meilleurs.

Pendant ce temps-là, les acheteurs ne peuvent plus payer ces prix là ou refusent de continuer à payer aussi cher l’achat d’un appartement ou d’une maison. Le marché est donc durablement bloqué.

Beaucoup de ventes qui se sont faites en 2009 ont été des ventes de logements neufs, à 70 % pour de l’investissement en loi Scellier d’après les chiffres de L'Expansion.com et pour des petites surfaces (studio ou 2 pièces) qui ont bénéficié des doublement des prêts à taux zéro.

Malgré des taux de crédit immobilier très bas, comme nous allons le voir ci-dessous, le volume des ventes ne décolle pas ! La courbe de Friggit de décembre 2009 atteint d’ailleurs le bas du tunnel de Friggit en ce qui concerne le montant total des ventes.

Une baisse des prix intéressante mais encore insuffisante

Il y a plus d’un an, dans notre projection sur l’année 2009, nous évoquions trois scénarios possibles d’évolution : baisse forte et rapide (un véritable krach immobilier), baisse modérée sur plusieurs années, baisse très lente sur plus d’une décennie (scénario similaire à l’immobilier au Japon).

Les chiffres des derniers mois ne sont pas encore connus mais il apparaît déjà que c’est le scénario le plus probable qui s’est réalisé, à savoir la baisse modérée des prix de l’immobilier en France. Les chiffres exacts ne sont pas encore connus mais la baisse devrait se situer entre 5 et 10 % avec de fortes disparités géographiques. En effet, l’immobilier à Paris a beaucoup résisté, les prix n’y ont pas beaucoup diminué. En revanche, en Province, certains secteurs affichent des baisses supérieures à 20 % !

Le marché immobilier en France est composé de milliers de micro-marchés, une tendance globale ne permet que de sentir une tendance générale. Chaque micro-marché doit être étudié séparément pour des informations précises.

Des taux de crédit exceptionnellement bas

Nos prévisions sur l’évolution des taux immobilier en 2009 publiées en mars 2009 évoquaient le phénomène de baisse progressive des taux de crédit immobilier tout au long de l’année 2009 mais nous n’avions pas prévu que les taux descendraient si bas.

Nous avions estimé le niveau des taux de prêt juste en dessous des 4 %, or le taux de crédit immobilier actuel moyen est de 3.77 % !

Immobilier en 2010

Nous avons publié récemment nos tendances pour l’immobilier 2010 ainsi qu’un regard sur les taux de crédit immobilier en 2010.

Nous allons continuer à étudier le marché immobilier de 2010 et nous vous décrypterons son évolution tout au long de l’année sur Immobilier-danger.com.

Le bilan 2009 d’Immobilier-danger.com

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L’actualité immobilière a été riche en 2009. Cet article est le 147 ème article publié en 2009 sur Immobilier-danger.com. Vous pouvez revoir tous les articles publiés en 2009 sur Immobilier-danger.com et découvrir les nouveaux services.

Pour aller plus loin :

 Découvrez les tendances pour le marché immobilier en 2012.
 Consultez l’évolution actuelle des prix d’après les notaires.
 Suivez les derniers chiffres sur les logements en France en janvier 2012.