Évolution des prix immobiliers en France

Hausse de la valeur des logements de 1998 à 2008

Après l’éclatement de la bulle immobilière parisienne de 1991, il s’en est suivi plusieurs années de baisse. Si la variation des prix immobiliers a été moins marquée en province, la tendance était pourtant la même.

Mais depuis 1998 les prix de l’immobilier ne cessent de grimper. En effet, entre 1998 et 2008 les prix immobiliers en France ont augmenté d’environ 140%. Cette hausse n’est pas homogène sur l’ensemble du territoire mais la forte hausse des prix a, cette fois ci, touché toutes les régions de France.

La hausse des prix de l’immobilier a notamment été très forte entre 2003 et 2006 avec des progressions annuelles de plus de 14% en moyenne.

Comme les salaires des français n’ont pas suivi cette forte progression, une bulle immobilière s’est rapidement développée. Seulement les prix des logements ne pouvaient pas monter éternellement. Malgré certaines idées reçues, comme tout marché, le marché immobilier est amené un jour ou l’autre à revenir à une réalité économique.

Or plus la bulle est importante, plus son explosion sera forte et brutale. Ce retournement de situation a frappé l’immobilier en 2008 et va se poursuivre en 2009.

Prix maison dans l’ immobilier ancien : hausse de 142% en 10 ans

Hors Ile de France, le prix d’une maison en France s’élève en moyenne à 195 400 € au 3^e trimestre 2008. Cette moyenne cache des disparités très fortes entre les régions. Ainsi la moyenne des prix d’une maison dans la région Auvergne est de 135 200 €, alors qu’elle est de 429 900 € en région Provence-Alpes-Côte d’Azur.

Voici la courbe d’évolution du prix d’une maison en France entre 1998 et 2008 :

Prix appartement : hausse de près de 157% entre 1998 et 2008

Pour le prix des appartements dans l’immobilier ancien en France, la moyenne des prix au m² s’élève à 2420 € au 3^e trimestre 2008. C’est dans la région du Limousin que l’on trouve les prix des appartements les moins chers au mètre carré (1 400 €), alors que le prix le plus élevé se trouve en région Provence-Alpes-Côte d’Azur avec 3 490 € du m².

Pour ces deux régions, la différence d’évolution des prix immobilier est également très forte, puisque le Limousin n’a vu les prix de ses appartements n’augmenter "que" de 92%, alors que la région PACA a, elle, subit une hausse de 190%.

Il existe donc de fortes disparités entre les différentes régions en France.

Pour l’Ile-de-France, vous pouvez consulter l’évolution du prix immobilier des appartements à Paris.

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