Fermeture d’agence immobilière : c’est l’hécatombe

Plus d’agences immobilières que de boulangeries

La folle flambée des prix immobilier, avec des années de croissance à deux chiffres, a fait exploser le nombre d’ouverture d’agence immobilière. Dans de nombreuses villes, il n’est pas rare de trouver plus d’agences immobilières que de boulangeries ou de bars ! Cherchez l’erreur...

L’activité principale d’un agent immobilier était de trouver des biens à vendre et d’arriver à obtenir le bien en mandat ou, au moins, en portefeuille. Aujourd’hui, le stock de bien à vendre explose et les vitrines sont garnies d’annonces immobilières mais l’acheteur se fait rare et l'activité tourne au ralenti.

Fin de l’argent facile

A la vue du montant prélevé par un agent immobilier sur une transaction par rapport au travail fourni, de nombreuses personnes se sont lancées par opportunisme dans l’activité d’agent immobilier, emploi réputé pendant cette période pour générer de "l’argent facile". Les possibilités d’emploi dans le commerce de logements sont larges : être embauché par une agence existante, devenir apporteur d’affaire, ouvrir une agence franchisée, ouvrir une agence en son nom, etc.

Mais lorsque les transactions se font rares, de nombreuses agences immobilières ne vendent plus rien et se retrouvent coincées financièrement, de manière plus ou moins rapide et forte en fonction de leurs frais fixes (personnel, loyer, voitures de fonction, diverses charges, etc.) et de la diversité de leur activité.

Dans un contexte de ralentissement du marché, les commissions sur les transactions se font rares, les salaires des agents immobiliers diminuent. Les opportunistes quittent donc le navire et de nombreuses agences sont contraintes de mettre la clé sous la porte ou de licencier une partie de leur personnel. Pour l’achat d’une maison ou d’un appartement les frais d’agence deviennent beaucoup plus négociables.

2009 sera une année terrible pour les agences immobilières

Le marché immobilier de 2009 sera morose et l’activité immobilière ne repartira que quand les tarifs seront redevenus acceptables, ce qui pourrait prendre plusieurs années. Les agents auront un rôle à jouer pour relancer le nombre de transaction : faire comprendre aux vendeurs qu’il ne sert à rien de camper sur leur position et qu’il est nécessaire de redescendre le prix à la réalité du marché pour débloquer la situation.

En 2008, il y a déjà eu de nombreuses fermetures d’agence immobilière (40 en Essonne, ORPI annonce 50 fermetures d’agence dans son réseau, etc.).

Le nombre de fermeture d’agence immobilière va fortement augmenter en 2009, les effets du blocage du marché commençant à rendre la situation très difficile pour bons nombres d’entre elles. L’hiver va être long et rude, les agences qui se diversifieront (gestion locative, etc.) et celles qui s’adapteront le plus vite survivront mais beaucoup ne seront plus là fin 2009. Le reportage de M6 la galère des agents immobiliers prévoit 12500 agents en moins en 2009.

Ceci n’est pas forcément une mauvaise chose (pour les acheteurs et vendeurs) car cela permettra de faire du ménage dans une profession très souvent décriée pour ses pratiques abusives et non professionnelles...

Pour aller plus loin :

 Apprenez à bien sélectionner les agences pour vendre votre logement.
 Découvrez les galères des agents.
 Observez les tendances du marché immobilier en 2012.