Frais d’une agence de location

Frais d’une location facturés par l’agence immobilière

La signature d’un bail de location peut se faire par l’intermédiaire d’une agence immobilière de location ou par l’intermédiaire d’un notaire. Les agences peuvent fixer librement leur tarif mais elles ont l’obligation de préciser le montant des honoraires de l’agence dans les annonces immobilières qu’elles diffusent, ainsi que sur le contrat de location.

Les droits et les devoirs sont dictés par la loi n° 89-462 du 6 juillet 1989. Cette loi impose notamment le partage de la commission et des autres frais de la location (rédaction d’acte et frais d’état des lieux) entre bailleur et locataire. Chacun des deux partis devra s’acquitter de la moitié des frais à payer à l’agence.

Si vous achetez au lieu de louer, découvrez notre article sur les frais d’agence pour un achat immobilier et comment les négocier.

Ne payez rien avant la signature du bail

Lorsque vous passez par une agence de location ou par un particulier, vous ne devez rien régler tant que le bail de location n’est pas signé. Il existe de nombreuses arnaques autour de la location immobilière, le particulier ou l’agence vous demandent de verser des acomptes pour les frais, de régler des loyers d’avance, etc. avant même la signature d’un bail et disparaîtront ensuite.

Ce genre de pratique est très courant dans les villes où la demande locative est très forte par rapport à l’offre et qu’il est difficile de trouver un logement à louer. C’est notamment le cas dans les grandes villes en France comme Paris, Marseille ou Lyon.

Fuyez les listes d’annonces immobilières

Attention, il existe également de nombreuses sociétés dont l’activité ne consiste qu’à vendre des listes d’annonces immobilières de location. La plupart de ces listes sont de véritables pièges et ne vous serons d’aucune utilité pour louer un appartement ou une maison.

En effet, ces listes avec des annonces très attirantes, sont généralement fausses. On vous demandera de payer des frais pour accéder aux coordonnées des personnes diffusant ces petites annonces.

Location sans frais d’agence

Comme pour un achat de maison ou d’appartement, il est possible de louer de particulier à particulier. Dans ce cas, il n’y a aucun frais de location. Le bail de location est signé directement entre le propriétaire bailleur et le locataire. Vous pouvez d’ailleurs télécharger gratuitement un modèle de bail de location.

Pour trouver des locations sans frais d’agence, vous pouvez notamment chercher les biens dans des sites d’annonces immobilières gratuites (notamment LeBonCoin.fr, Viva street ou Paru Vendu) , consultez les petites annonces chez les commerçants ou profitez du bouche à oreille.

Pour aller plus loin :

 Voir comment évoluent les augmentations de loyer.
 Négociez ses frais d’agence.
 Cas où votre préavis de location est réduit à 1 mois.
 En savoir plus sur la taxe d’habitation.