Friggit juin 2010

Les prix immobiliers évoluent à la baisse

La courbe de Friggit qui représente l’évolution des prix des logements par rapport aux revenus des Français a été actualisée en juin 2010, avec les données du mois de mai 2010 pour le montant des transactions.

En revanche, alors que Jacques Friggit ajoute tous les 3 mois la valeur du dernier trimestre, il n’y a pas encore de mise à jour de la courbe de Friggit sur les prix, même si la dernière valeur date de mars 2010.

Après une forte chute en 2009, le montant total des transactions des logements anciens continue sa remontée, mais la hausse est moins prononcée qu’au début de l’année 2010.

Nous suivrons la mise à jour de la courbe des prix et nous la publierons dès qu’elle sera disponible. N’oubliez pas de vous inscrire pour en être informé.

La valeur de l’immobilier à Paris explose

Nous avions vu récemment que les prix des appartements à Paris augmentent fortement. La courbe qui représente l’évolution des prix des logements rapportés aux revenus a seulement été mise à jour pour Paris et l’Ile-de-France.

Ces courbes confirment que les prix immobiliers à Paris flambent. En effet, il n’y a vraisemblablement pas eu de forte augmentation des revenus, cette poussée provient donc de la forte hausse des prix des logements parisiens. Cette courbe ressemble de plus en plus à celle du cycle d’évolution d’une bulle.

La dernière mise à jour est celle-ci : Friggit décembre 2011 : un pouvoir d’achat immobilier au plus bas.

Prix qui augmentent ou revenus qui baissent ?

Ce graphique de Friggit, qui est le plus connu et le plus cité, ne représente pas exactement l’évolution de la valeur des biens immobiliers. Ce n’est donc pas une côte immobilière permettant de savoir de combien les prix ont augmenté ou baissé.

Non, la courbe de Friggit représente l’évolution des prix par rapport à l’évolution des revenus. Cela signifie que si les prix augmentent de 10% et que dans le même temps les revenus augmentent de 10%, la courbe restera au même niveau. Une hausse sur cette courbe peut donc se traduire par deux phénomènes : soit les prix augmentent, soit les revenus diminuent.

Aujourd’hui, les notaires signalent une hausse des prix et en même temps il y a une forte augmentation du chômage, d’où une diminution du revenu moyen. Ces deux facteurs contribuent à une hausse de la valeur du ratio calculé par Jacques Friggit. Il est difficile de savoir quel est le facteur qui y contribue le plus sans avoir plus de données détaillées.

Droits de mutations

Suivre l’évolution des droits de mutation en France permet de connaître de manière assez fiable le montant total d’argent apporté par des achats immobiliers. Le calcul des droits de mutation se fait sur le prix de vente d’un bien immobilier. L’évolution de ces chiffres permet donc de connaître l’orientation de la somme de tous les prix de ventes annuelles ou mensuelles.

Retrouvez sur ce graphique, proposé par crisedusiecle.fr, le montant mensuel des droits de mutation sur toute la France pour des biens immobiliers neufs et anciens (en rouge : les mois d’avril) :

Une hausse des droits de mutation n’implique pas obligatoirement une hausse des prix de l’immobilier. En effet, le nombre de ventes influence aussi fortement ce montant total.

La côte de l’immobilier ne peut donc pas être obtenu simplement à partir des droits de mutation ou des courbes de Friggit. Ce sont pourtant des indicateurs très intéressants et fiables sur les tendances du marché immobilier.

Les graphiques de Jacques Friggit sont téléchargeables directement sur cgedd.developpement-durable.gouv.fr.

Mise à jour (12 décembre 2011) : un nouveau point sur les courbes de Jacques Friggit en décembre 2011.

Pour ne rien louper de l’actualité immobilière et des mises à jour des courbes de Friggit, inscrivez-vous pour recevoir gratuitement nos nouveaux articles par mail :

Pour aller plus loin :

 Retrouvez la dernière mise à jour des graphiques de Friggit.
 Apprenez à décoder les indices de prix sur l’immobilier.
 Suivez l’évolution de la côte immobilière.