IRL 2011 : augmentation des loyers de 1.45 %

Indice des loyers du 4ème trimestre 2010

L’augmentation de l’inflation s’accélère. C’est notamment à cause de la forte hausse des prix des matières premières et du pétrole. Cela commence à se faire ressentir sur l’indice de référence des loyers qui passe à 119.17 au quatrième trimestre 2010. Ceci constitue une augmentation de l’IRL de 1.45 % sur un an.

Calcul de l’augmentation des loyers plafonnée par l’IRL

Pour rappel, l’indice de référence des loyers sert à maintenir à un niveau raisonnable les augmentations de loyer en France. L’IRL est calculé en fonction de l’évolution des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Un propriétaire peut donc chaque année décider d’augmenter ou non le loyer qu’il demande à son locataire en ne dépassant pas l’augmentation de l’indice de référence des loyers. La révision annuelle du prix du loyer se fait à la date indiquée dans le bail de location ou, à défaut, à la date anniversaire du bail.

Nouveau loyer = "ancien loyer" x "indice de référence du loyer concerné" / "dernier indice de référence qui a servi à l’élaboration du loyer actuel"

Découvrez tous les indices de référence des loyers de 2004 jusqu’à 2012.

Comment calculer le nouveau loyer après l’augmentation ? Réponse en exemple

Soit un indice de référence est indiqué dans le bail, soit il faut regarder quel était le dernier indice des loyers connu lors de la signature du contrat de location.

Laurent est propriétaire d’un appartement. Il loue cet appartement à un particulier le 12 février 2010 et inclut dans son bail de location une clause spécifiant que le loyer sera indexé à la date anniversaire du bail selon l’IRL du 4ème trimestre.

Le 12 février 2010, l’indice des loyers qui fait référence est celui du 4ème trimestre 2009, il est de 117.47. Le loyer est de 500 € hors charges en 2010.

Le 12 février 2011, Laurent pourra, s’il le souhaite, augmenter le loyer de son locataire, à condition de ne pas dépasser le montant fixé par l’IRL du quatrième trimestre 2010. Comme nous venons de le voir, l’IRL du T4 2010 est de 119.17.

La révision de loyer que peut donc appliquer Laurent conduit donc à un loyer maximal de 500 € x 119.17 / 117.47 = 507.24 €.

Évolution des loyers et de l’indice des loyers en 2011

Cette augmentation de loyer de 1.45 % constitue la plus forte hausse de ces deux dernières années. L’IRL avait même baissé au 4ème trimestre 2009. Nous sommes malgré tout encore assez loin de l’augmentation maximale de 2.95 % enregistrée au troisième trimestre 2008.

Cependant, si l’inflation continue à augmenter, il y a un risque de voir l’indice de référence des loyers s’envoler à nouveau en 2011. Il faudra alors espérer pour les locataires que la BCE augmente son taux directeur pour venir stopper cette spirale inflationniste. Mais cette mesure aurait également pour conséquence une augmentation des taux de crédit immobilier et d’autres incidences sur le marché immobilier...

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Pour aller plus loin :

 Retrouvez l’IRL du 4ème trimestre 2011 paru en janvier 2012.
 Consultez les possibilités de révision des loyers en 2012.
 Obtenez l’historique complet des révisions de loyer de 2004 à 2012.