IRL : premier trimestre 2009 en augmentation de 2.24%

IRL : +2.24% au 1er trimestre 2009

Après des augmentations de l’indice de référence des loyers de 2.95% au 3ème trimestre 2008 et de 2.83% au 4ème trimestre 2008, la hausse des loyers diminue mais reste forte. La forte inflation de l’été dernier continue de tirer l’indice des loyers vers le haut.

L’IRL devrait beaucoup moins augmenter dès le 3ème trimestre 2009 en raison d’une inflation de moins en moins forte depuis le 3ème trimestre 2008.

Beaucoup de locataires ont déjà de fortes difficultés à boucler leur budget, cette nouvelle hausse des loyers va être difficile à avaler...

Offre abondantes de locations dans de nombreuses villes

De nombreuses villes proposent actuellement une offre abondante de locations. C’est notamment le cas dans toutes les villes submergées par des investissements de Robien et dans celles très convoitées par la nouvelle loi Scellier.

Cette offre importante permet aux locataires de tirer les loyers vers le bas en mettant en concurrence les différents propriétaires disposant de logements vacants. Les nouveaux loyers étaient déjà en baisse en 2008, 43.8% des villes en 2008 affichaient des loyers à la baisse lors d’un changement de bail.

Les propriétaires, qui ont renseigné dans le bail de location une clause de révision des loyers à date d’anniversaire ou à date fixe, auront donc le droit d’augmenter les loyers. Attention cependant à ne pas faire fuir de bons locataires et à ne pas se retrouver avec plusieurs mois de perte de loyers entre deux locations...

Le blocage des ventes immobilières accentue l’augmentation du nombre de locations

Le nombre de ventes de logements est en chute libre. De nombreux vendeurs, dans le désespoir de vendre à leur prix souhaité, préfèrent mettre leur maison ou leur appartement en location.

Ce phénomène contribue à l’augmentation du nombre de biens immobiliers à louer et amplifie la baisse des loyers. Si ce décalage entre le prix des nouvelles locations et le prix des baux en cours continue à s’accroître, il deviendra bientôt intéressant pour un locataire de songer à déménager, dans un logement similaire beaucoup moins cher ou dans un logement plus grand pour le même loyer.

Pour aller plus loin :

 Découvrez les villes où il y a beaucoup de biens à louer.
 Retrouvez l’historique de tous les IRL depuis 2004.
 Consultez le dossier pour tout savoir sur les augmentations de loyer.