Immobilier 2011 : tendances et évolutions du marché immobilier en France

Prix des logements en 2011 : un marché très indécis et qui se cherche

Dans nos prévisions sur l’immobilier en 2010, nous avons analysé différents critères qui devaient orienter les prix des maisons et des appartements à la baisse sur l’ensemble de la France.

Et pourtant, malgré un contexte économique très difficile et des perspectives d’avenir peu reluisantes, les prix de l’immobilier en France ont, en moyenne, augmenté.

L’augmentation des prix est même très importante à Paris et dans les grandes villes françaises. Mais cette progression n’est pas homogène et il n’est possible que d’en dégager des tendances globales d’évolution pour le marché dans sa globalité.

C’est donc avec plus de mesure que nous avons dressé quelques prévisions et tendances sur les prix de l’immobilier en 2011.

Si différents facteurs, comme la hausse des taux que nous aborderons ci-dessous, risquent d’influencer une nouvelle fois les prix vers le bas. Rien n’écarte pour autant une poursuite du mouvement d’augmentation actuelle.

En effet, si les taux restent relativement attractifs et que la peur de l’avenir pousse toujours vers l’achat, il est possible que la hausse des prix actuelle dure encore quelques mois en 2011.

Taux de crédit en 2011 : vers une hausse des taux ?

L’un des facteurs clés à surveiller sera sans aucun doute l’évolution des taux de crédit immobilier. En décembre 2010, on a enregistré le plus bas niveau des taux moyens de prêts avec 3.22 %.

Plusieurs sources d’information indiquent une augmentation sensible des taux d’emprunt au mois de décembre. Cette augmentation est constatée sur toutes les durées et dans toutes les régions d’après les différents courtiers en financement et les principales banques françaises.

Est-ce le début d’une forte hausse des taux ? Ou un simple retour à un niveau plus habituel des taux ? Il est difficile de le dire aujourd’hui. C’est le contexte économique et politique qui le déterminera. Retrouvez plus de détails en consultant notre article sur les taux de crédit immobilier en 2011.

Pour savoir quel est le meilleur taux que vous pouvez obtenir pour votre crédit immobilier en fonction de vos données personnelles, vous pouvez comparer les meilleures offres de crédit immobilier de plus de 100 banques gratuitement.

Edit mai 2012 : De mois en mois, les taux ont augmenté ! Mais ils baissent depuis début 2012 Retrouvez l’évolution actuelle des taux en mai 2012.

Aides au financement immobilier : beaucoup de changement en 2011

Le gouvernement a entrepris un vaste programme de réforme sur toutes les aides au financement d’un logement. Voici toutes les modifications qui vous concernent pour un achat immobilier en 2011. Qu’il s’agisse de l’achat d’une résidence principale ou d’un investissement en immobilier locatif, il y a de nombreux changements en 2011 :

Achat d’une résidence principale :

 Arrivée d’un nouveau prêt à taux zéro en 2011 : le PTZ + qui vient remplacer le prêt à taux zéro actuel. N’oubliez pas de télécharger notre guide sur le nouveau prêt à taux zéro, c’est gratuit !

 Suppression du crédit d’impôt dès l’année prochaine. Il ne sera plus possible de déduire les intérêts d’emprunt de votre prêt immobilier de vos impôts.

 Suppression du Pass Foncier. Ce dispositif n’a pas rempli les objectifs souhaités et n’est donc pas conservé.

 Disparition du PTZ réservé aux enseignants en 2011.

 Réduction de crédit d’impôt photovoltaïque.

Achat pour investir :

 Réduction des avantages de la loi Scellier : l’aide est ré-orientée davantage vers les logements répondants à la norme BBC.

Edit octobre 2011 : Forte réduction pour la défiscalisation en loi Scellier en 2012

 Suppression de la réduction d’impôt Demessine au 1er janvier 2011 : cette défiscalisation qui visait à soutenir la construction des résidences de tourisme dans des zones de revitalisation rurale n’existera plus en 2011.

Des nouveautés et changements attendus pour 2011

Plusieurs modifications, pouvant impacter le marché immobilier en 2011, vont également se mettre en place progressivement.

C’est, par exemple, l’affichage obligatoire du diagnostic performance énergétique (DPE) dans les annonces immobilières en 2011. Cette nouveauté devrait favoriser les appartements et les maisons économes en énergie aux dépends des "épaves thermiques". Encore faudra-t-il pour cela que les diagnostics immobiliers soient établis de manières sérieuses et équitables entre tous les logements.

Globalement, la taxation de l’investissement en immobilier s’accentue. Le gouvernement envisage de mettre en place une imposition sur la CSG (contribution sociale généralisée) sur les plus-values immobilières. Cette mesure sera étudiée lors de la réforme fiscale annoncée pour 2011. En attendant, l’imposition sur les plus-values immobilières augmente dès le 1er janvier 2011 et pourra atteindre jusqu’à 31.3 % ! Edit septembre 2011 : Attention, le calcul de l’impôt sur la plus-value immobilière change en 2012.

Comme vous pouvez le constater, le marché immobilier va beaucoup évoluer en 2011. Restez informé de toutes ces évolutions et des modifications envisagées pour les anticiper pour tous vos projets en vous abonnant gratuitement pour recevoir nos informations :

MISE A JOUR : découvrez les tendances de baisse pour l’immobilier en 2012.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les villes où les prix baissent en 2011.
 Les derniers chiffres sur les baisses des prix de l’immobilier par les notaires.
 Consultez tous nos articles sur l’immobilier en 2011.