Immobilier Paris : Baisse des prix de 6.8% en 5 mois

Prix du mètre carré à Paris en chute libre en février

La baisse des prix immobilier à Paris s’est fortement accélérée en février 2009. En effet, la baisse des prix atteint un rythme annuel de plus de 30%.

Les chiffres de l’indicateur de MeilleursAgents.com sont très significatifs. Alors que Paris était le dernier rempart à la baisse des prix mi-2008, il n’y a désormais plus rien qui retient les prix de l’immobilier d’un retour dans le tunnel de Friggit.

Les prix à Paris avaient déjà baissé de 1.8% en octobre 2008, puis avaient subit une légère correction en novembre et en décembre. Depuis début 2009, la baisse des prix des logements à Paris s’est accélérée avec une baisse de 1.55% en janvier 2009 et maintenant une baisse de 3.21% en février.

Paris 5ème résiste le mieux, Paris 18e sombre

Comme dans chaque secteur géographique, le marché immobilier ne suit pas le même rythme de hausse ou de baisse. Il existe donc des variations de vitesses de baisse entre les différents arrondissements de Paris.

C’est dans le 5ème arrondissement que les prix ont le moins baissé sur les 3 derniers mois avec une petite baisse de 2.4%. En revanche, le 18ème arrondissement enregistre la plus forte baisse sur le dernier trimestre glissant : - 7.1%.

Le prix moyen du mètre carré à Paris s’élève à 6 173 € au 1er mars avec une fourchette de prix importante (4 408 € / m² à 9 658 € / m²).

Prévision de baisse tout au long de l’année 2009

Le printemps est habituellement le moment fort des ventes immobilières. Les premières baisses de prix et la baisse des taux immobilier devraient entrainer un peu plus de transactions, ce qui devrait faire ralentir un peu la chute des prix. Cependant, cela n’enlève rien au mouvement de fond, la baisse des prix ré-accélèrera dès la fin de l’été. Ceci vaut aussi bien pour l’immobilier en province que pour l’immobilier parisien.

Dans un article des Echos la FNAIM d’Ile-de-France commence (enfin) à admettre que les prix baissent et que cela va se poursuivre en 2009, avec même une prévision baissière de 9% pour les prix à Paris en 2009. Si la FNAIM n’ose pas encore avouer le mouvement de fond qui s’est engagé en affirmant mordicus qu’une baisse de 20% est impossible, elle admet malgré tout que les prix aux alentours de Paris ont déjà baissé de 15 à 25% en 2008.

Quand on sait qu’il y a un peu plus de 6 mois la FNAIM annonçait encore un atterrissage en douceur, tout au plus une stagnation, on peut encourager cet effort de vérité sur la baisse des prix en 2008 mais on ne peut plus croire ces "prévisions" pour l’immobilier en 2009.

Pour aller plus loin :

 Observez pourquoi les prix des logements doivent baisser à Paris.
 Constatez l’augmentation des prix de l’immobilier à Paris (chiffres de mai 2011).
 Regardez quelles sont les tendances pour l’immobilier en 2011.