Immobilier Paris : les prix augmentent de 12% en un an

Chiffres de MeilleursAgents.com sur l’immobilier à Paris et en Ile-de-France

Le site de courtage en agence immobilière MeilleursAgents.com vient de publier un communiqué avec les données qu’ils ont relevées pour les prix de l’immobilier à Paris et en Ile-De-France au 1er mai 2010. La moyenne des prix au mètre carré à Paris est de 6730€. Ceci constitue une augmentation de 2.1% entre le 31 mars 2010 et le 30 avril 2010.

Sur un an, le site Meilleurs Agents donne une hausse de 12% pour l’immobilier parisien. Nous ne sommes pas tout à fait d’accord sur le pourcentage de hausse. Le communiqué parle de 12% alors qu’on compte plutôt 10.8% entre le prix au mètre carré à 6073 € au 1er mai 2009 et celui au 1er mai 2010 qui est de 6730€.

Peu importe, tout aussi étrange que ça puisse paraître quand on connaît la situation économique de la France, les prix des appartements à Paris ont fortement augmenté depuis un an !

Les raisons de cette forte augmentation des prix à Paris

Nous allons faire un état des lieux des éléments qui contribuent à cette hausse des prix à Paris. Nous verrons qu’il y a beaucoup de facteurs psychologiques qui rentrent en jeu et qui ne sont pourtant pas très fondés...

 Taux de crédit immobilier très bas : Les taux de crédit atteignent des niveaux historiquement très bas ! Le taux d’un crédit immobilier actuel est de 3.48%. Cela pousse de nombreux particuliers à acheter pour profiter de ce prêt d’argent pas cher. Malgré les idées reçues, il est pourtant financièrement plus intéressant d’acheter quand les taux sont hauts...

 La pierre une valeur refuge pour beaucoup : Alors que les bourses sont très volatiles et très incertaines depuis qu’elles ont chuté à l’automne 2008, beaucoup de particuliers et d’investisseurs considèrent l’immobilier comme une valeur refuge (tout comme l’or). Mais l’immobilier est loin d’être un placement sûr. Après une forte hausse en 10 ans, l’éclatement de cette bulle immobilière ne peut pas être écarté.

 Prévision d’inflation : Pour sortir de cette crise mondiale du crédit et de la dette, beaucoup s’attendent à une forte inflation, au retour de la planche à billets. En empruntant maintenant à taux faible, ils espèrent rembourser en "monnaie de singe" le reste de leur crédit immobilier une fois que la forte inflation aura eu lieu. Attention, rien ne garantit qu’en cas d’inflation les salaires (et les pensions de retraite) suivront. Les conséquences de l’inflation sur l’immobilier pourraient bien être tout autre...

 Emplacement : En immobilier les trois critères les plus importants à retenir pour bien acheter sont : l’emplacement, l’emplacement et l’emplacement ! Paris en tant que capitale et ville très attractive fait donc partie des meilleurs emplacements avec la Côte d’Azur. Cela n’empêchera pas pour autant les prix de chuter s’ils montent trop haut. En 1991, Paris était déjà très attractif, les prix des appartements y ont pourtant baissé de plus de 40% !

 Pénurie d’offre : Tous les particuliers et les professionnels de l’immobilier à Paris constatent un très faible niveau de l’offre d’appartements à vendre. Cette pénurie locale tire les prix vers le haut en rendant la demande supérieure à l’offre.

Dans ce genre de système, tant qu’il y a quelqu’un qui sur-enchérie derrière vous tout se passe bien. Les biens s’échangent de plus en plus chers. Seulement quand plus personne ne veut racheter le vôtre, le système s’effondre et les prix chutent. Il vaut donc mieux éviter d’être le dernier de la chaîne, celui qui payera pour tous les autres. C’est un mécanisme similaire à celui du krach boursier de 2001, tous ceux qui ont acheté les actions au plus haut en ont eu pour leur frais !

Évolution de la bulle immobilière parisienne

Il faut souligner la clarté des communiqués de Meilleurs Agents. Depuis la création de ce site, ils ont été les premiers professionnels à officialiser la baisse des prix à Paris fin 2008. Ils ont également annoncé le changement d’orientation du marché parisien il y a un an. Là encore, ils n’hésitent pas à spécifier que tous les ingrédients du marché immobilier parisien sont ceux d’une bulle de l’immobilier ! Un tel niveau de transparence est plutôt rare dans la profession et le discours reste objectif.

Plus les prix augmentent et plus la rentabilité d’un investissement locatif baisse ! Avec des prix au mètre carré à plus de 6 700 € en moyenne, il devient de plus en plus difficile de trouver des locataires qui acceptent et qui peuvent payer des loyers très élevés. Parier sur une augmentation de la valeur de son appartement à court et moyen terme devient de plus en plus risqué.

Il existe de fortes différences entre les marchés immobiliers à Paris et en Province. Il y a plus que jamais de nombreux marchés immobiliers segmentés qui suivent des évolutions différentes.

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