Immobilier Paris : prix du mètre carré en forte hausse

Hausse des prix des appartements à Paris

La baisse des prix à Paris observée ces derniers mois vient d’être complètement gommée en seulement trois mois. En effet, selon le baromètre MeilleursAgents, le prix du mètre carré à Paris au 1er décembre 2009 est de 6 439 €. C’est le même niveau de prix que ceux constatés fin 2008 et début 2009.

La hausse des prix de l’immobilier à Paris est de 2.1% entre le 1er novembre 2009 et le 1er décembre 2009 !

Les causes de la hausse du prix du mètre carré à Paris ?

Différents éléments peuvent expliquer cette brusque remontée des prix des appartements sur Paris :

Meilleures résistances des petites surfaces et de l'immobilier de luxe

Les transactions immobilières actuelles sur Paris se font principalement sur les très petites surfaces, or plus la surface d’un appartement est petite est plus le prix au mètre carré est cher. L’achat de studio pour des investissements en immobilier locatif tire donc les prix de la pierre vers le haut.

MeilleursAgents.com précise que les hausses des prix se sont surtout ressenties sur les petits appartements :

"Cette hausse s’explique essentiellement par la présence de nombreux investisseurs à la recherche de petites surfaces (studios et 2 pièces). En effet, le prix du m² de ces logements a augmenté de 2,5% en moyenne alors que les grandes surfaces (3 pièces et plus) n’ont affiché qu’une progression de 0,9% en un mois."

Depuis le début de la crise, les ventes en immobilier de luxe résistent également mieux que sur les logements classiques.

Des taux de crédits immobiliers très bas

Le niveau actuel des taux de crédits immobiliers est exceptionnellement bas. Des taux immobiliers bas, cumulés à de nombreuses aides, permettent à de nombreux ménages de devenir solvables et permettent aux investisseurs de diminuer leur coût d’achat.

Peu d'appartements en vente

Sur Paris, l’immobilier est également un marché de pénurie. Il y a peu d’offres sur le marché et cela entraîne mécaniquement une surenchère sur les prix des logements. Après une baisse des prix intéressante et avec des taux de crédit à leur meilleur niveau, certains parisiens ont profité de l’occasion pour accéder à la propriété.

L’immobilier parisien ne suit pas l’immobilier en France

L’évolution du marché parisien est comme souvent différente de celle du marché immobilier dans le reste de la France. En effet, comme l’on peut commencer à l’observer sur les courbes de Friggit de décembre 2009, Paris résiste mieux à la baisse des prix de l’immobilier.

C’est principalement l’immobilier de Paris qui tire les statistiques immobilières nationales vers le haut. L’indice de Friggit a stagné entre le 2ème et le 3ème trimestre 2009, mais en dehors de Paris, les prix continuent de baisser.

Un simple rebond ou une réelle reprise sur Paris ?

Cette hausse spectaculaire des prix de l’immobilier en un mois seulement ne peut montrer à elle seule une tendance à moyen terme. MeilleursAgents.com s’inquiète d’une si rapide remontée des prix qui exclue de plus en plus de primo-accédants, la rupture de la chaîne de Ponzi immobilière à Paris viendrait gripper à nouveau le marché :

"Cette hausse des prix de l’immobilier résidentiel parisien est trop rapide pour ne pas être inquiétante. Il ne nous paraît pas possible ni vraiment souhaitable qu’elle se poursuivre longtemps à ce rythme."

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Pour aller plus loin :

 Lisez "L’immobilier à Paris dépasse les 8000 € pour le prix d’un mètre carré".
 Découvrez tous nos articles sur l’immobilier parisien et francilien.
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