Immobilier à Paris : un début de baisse des prix ?

Paris : un marché immobilier très atypique

Les éléments qui vont impacter les prix à la baisse en 2012 influenceront moins les prix des appartements parisiens que les autres. En effet, le marché immobilier à Paris est très spécifique. Il ne répond pas de la même manière aux différentes contraintes financières.

Premièrement, il y a très peu de primo-accédants qui peuvent acheter à Paris. Seuls quelques privilégiés et ceux qui perçoivent de fortes donations ou successions de leurs ainés sont encore en mesure d’acheter un logement dans la Capitale. De ce fait, la suppression du PTZ Plus en 2012 dans l’immobilier ancien aura beaucoup moins d’impact sur les prix du mètre carré parisien.

Deuxièmement, les acquéreurs de biens sur Paris ont moins recours à l’emprunt que dans le reste de la France. Beaucoup d’acquéreurs profitent d’une vente à prix élevés pour racheter un autre bien. Les acquéreurs parisiens sont donc moins impactés par la hausse des taux d’intérêt des prêts immobiliers.

Troisièmement, les fortes augmentations des prix à Paris de ces dernières années attirent de nombreux spéculateurs. Beaucoup d’épargnants considèrent également (à tord) l’immobilier parisien comme une valeur refuge pour leur épargne.

Le facteur le plus important à surveiller pour estimer l’évolution future des prix à Paris est la confiance dans ce marché des acquéreurs.

La confiance aveugle dans la valeur de la pierre parisienne va-t-elle durer ?

Les prix de l’immobilier à Paris ont flambé en 2010 et 2011. Entre juin 2010 et juin 2011, les prix du mètre carré parisiens ont augmenté de 21.9 % !

Ce sont les conséquences d’un marché irrationnel, d’un marché qui marche à la peur (la peur de ne plus pouvoir se loger, de perdre ses économies, etc.) ainsi que par l’appât du gain. Quand les placements les plus surs ne le sont plus, que la Bourse fait le yoyo, difficile de résister à un actif qui augmentent de plus de 10 % par an.

Et pourtant... Les arbres ne grimpent pas jusqu’au ciel. Que se passera-t-il quand tous les investisseurs de ces dernières années se rendront compte qu’ils obtiennent des rendements ridicules avec de l’immobilier à Paris ?

Aucun actif financier ne peut augmenter éternellement. Dans toute bulle spéculative, les effets de panique peuvent agir aussi bien dans un sens que dans l’autre. Qui voudra encore acheter si les prix baissent fortement ou durablement ?

Les derniers chiffres des notaires sur les prix de l’immobilier à Paris

Les statistiques des notaires ont 6 mois de retard. Pour contrer un peu cette problématique, les notaires communiquent depuis peu sur les tendances des avant-contrats.

Les chiffres du 3ème trimestre 2011, communiqués en décembre, correspondent aux compromis de vente signés entre avril et juin 2011. Ils indiquent une augmentation des prix à Paris de 2.6 % par rapport au deuxième trimestre.

Les compromis de vente signés entre juillet et août montrent une stagnation des prix. Celle-ci sera officialisée avec les chiffres du 4ème trimestre qui ne seront communiqués qu’en avril ou mai prochain.

La FNAIM et MeilleursAgents annoncent des baisses de prix au 4ème trimestre 2011 à Paris

D’autres organismes ont publié leurs statistiques sur les prix de l’immobilier parisien. Ils observent tous des baisses de prix à Paris fin 2011.

Dans son bilan de l’immobilier en 2011, la FNAIM indique une baisse des prix des appartements à Paris de 6.3%. En Petite Couronne, les appartements auraient baissé de 0.3 % et les maisons de 0.2 %. En Grande Couronne, la valeur des appartements baisse de 0.3 % mais celle des maisons augmente de 1.8 %.

Dans le dernier communiqué de presse de MeilleursAgents.com, on apprend que les prix ont à nouveau baissé en novembre de 0.4 % par rapport à octobre. Après des baisses depuis juillet, le rebond d’octobre n’aura donc duré qu’un mois.

Par rapport au prix du mètre carré le plus haut enregistré en juin 2011, au 1er décembre, la baisse s’élève à 2.5 % d’après les calculs de MeilleursAgents.

D’autre part, ils précisent que les délais de vente ont doublé par rapport à ceux du début d’année. Il semblerait donc que tout ne se vendent plus à n’importe quel prix, même à Paris.

Quelle évolution pour les prix des logements parisiens en 2012 ?

Dans ce contexte, il est beaucoup plus difficile de faire des prévisions chiffrées sur l’évolution des prix à Paris en 2012. Ce sont les acquéreurs qui décideront s’ils continuent d’accepter des prix aussi élevés ou non et s’ils considèrent toujours la pierre parisienne comme une valeur refuge ou non.

La tendance de cette fin d’année 2011 se confirmera-t-elle avec sur l’année 2012 une baisse généralisée des prix de l’immobilier à Paris ? Ou n’est-ce qu’une légère correction après une augmentation trop brutale ? Réponses dans quelques mois...

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Pour aller plus loin :

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