Immobilier avril 2010 : les chiffres du mois

Modification des aides de l’État au marché immobilier

Les aides de l’État au marché immobilier et plus spécifiquement à l’acquisition d’un logement sont très nombreuses. Toutes ces aides au logement coûtent chères et n’apportent pas toujours les bénéfices escomptés. Le gouvernement envisage donc de redéfinir l’ensemble des subventions au logement.

Pour commencer, la suppression du crédit d’impôt immobilier semble la mesure la plus proche. Le crédit d’impôt coutera jusqu’à 3 milliards d’euros en 2013 d’après LesEchos.

Le versement d’un crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt va probablement être remplacé par un remboursement direct. Il s’agirait d’un chèque d’une somme non fixée sur un achat de maison ou d’appartement. La subvention à l’achat sera versée sans conditions de revenus. Elle sera néanmoins adaptée aux revenus et aux prix de l’immobilier dans votre région au travers des zonages A, B ou C (comme pour le prêt à taux zéro).

Les chiffres baissent encore dans le neuf

Entre décembre 2009 et février 2010, le nombre de mises en chantier de logements neufs en France a baissé de 12.8 % par rapport à la même période il y a un an plus tôt. Pourtant la période décembre 2008 à février 2009 était catastrophique pour l’immobilier neuf.

De la même manière, sur la même période le nombre de permis de construire a diminué de 14.3 %. Un niveau aussi bas, c’est du jamais vu depuis 1999 !

Néanmoins, la construction de maison individuelle, elle, se porte bien et enregistre des niveaux similaires à ceux d’avant crise (entre 2005 et 2008) selon ForumConstruire.com.

Des taux de prêt immobilier encore meilleurs

En avril 2010, le taux de prêt immobilier observé est de 3.60 % selon le Crédit Logement / CSA. C’est donc une nouvelle baisse des taux (de 4 points) qui a été enregistrée sur le mois de mars 2010. La durée moyenne d’emprunt s’est stabilisée à 209 mois.

La hausse des taux en 2010 est encore loin, il n’y a donc pas de quoi se précipiter à l’achat.

Modification de la TVA sur l’immobilier

Une réforme de la TVA immobilière vient permettre à la France d’être conforme face à la législation européenne en matière de taxe sur la valeur ajoutée en immobilier. Ce changement d’imposition va fortement impacter les prix des terrains à la hausse.

De plus, la revente d’une maison neuve (moins de cinq ans) n’est plus soumise aux frais de notaires réduits.

Nouveau site sur les prix de l’immobilier

Benoist Apparu, secrétaire d’Etat au logement, a annoncé la mise en place dans les mois à venir d’un nouveau site Internet sur les prix de l’immobilier tenu par l’INSEE. Le manque d’indicateurs clairs sur les prix des logements n’est plus à démontrer. Ce projet est l’une des mesures phares des réformes engagées pour l’amélioration des statistiques en immobilier.

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