Immobilier avril 2012 : les chiffres du mois

Évolution des prix de l’immobilier en Province

Dans la dernière note de conjoncture immobilière des notaires, différents chiffres permettent d’obtenir plus d’informations sur les prix actuels de l’immobilier.

En 2011, il y a eu 858 200 transactions immobilières (+9 % par rapport à 2010), c’est un record ! Cependant les notaires s’attendent à une forte chute des volumes en 2012.

Voici les principales statistiques à retenir :

 Au quatrième trimestre 2011 par rapport au quatrième trimestre 2010, les prix des appartements ont augmenté de 10.6 % en Ile-de-France et de 2.7 % en Province. Les prix des maisons ont eux augmenté de 5.7 % en Ile-de-France et de 1.3 % en Province.

 Par rapport au 3ème trimestre 2011, les prix ont baissé pour les appartements (-0.4 % en Province et en Ile-de-France) et pour les maisons (-1.4 % en Province et -1.0 % en Ile-de-France).

Les notaires prévoient des baisses de prix en 2012 et en 2013. Ces baissent seraient plus mesurées dans les meilleurs quartiers de Paris et dans les grandes villes très dynamiques et plus fortes ailleurs.

Pour en savoir plus à ce sujet, consultez notre article sur les prix de l’immobilier donnés par les notaires.

Des taux de crédit en baisse et des durées d’emprunt plus courtes

Le Crédit Logement CSA a communiqué une moyenne des taux de crédit immobilier en forte baisse en mars 2012 par rapport à février 2012. En effet, le taux moyen actuel est descendu à 3.83 % contre 3.93 %.

La diminution des taux n’est pas la seule cause de cette baisse de la moyenne. Les emprunts contractés en mars sont sur une durée moyenne beaucoup plus courte : 204 mois contre 212 mois.

En revanche, le nombre de demande de prêts immobiliers a fortement chuté au premier trimestre 2012 par rapport au premier trimestre 2011 : -36.7 % !

Retrouvez tous les détails dans notre article sur les taux de prêt immobilier en mai 2012.

Les vendeurs diminuent encore les prix de vente de leur bien immobilier

Dans les chiffres de mars, nous avons vu que l’indice des prix de présentation sur SeLoger était en baisse depuis plusieurs mois et qu’il atteignait son point le plus bas depuis plusieurs années.

Le dernier point relevé pour cet indice en mars indique la plus forte baisse jamais enregistrée : -2.81 % sur les prix affichés !

Ces chiffres ne représentent pas un baromètre des prix de l’immobilier, mais plutôt une tendance de l’état d’esprit des vendeurs. Ils ne correspondent qu’aux prix souhaités et non aux prix de vente réels des logements. C’est d’autant plus vrai qu’il peut y avoir de fortes baisses pendant les négociations.

Cela démontre, néanmoins, que les vendeurs sont contraints de revoir leur prétention à la baisse pour espérer vendre leur maison ou leur appartement.

Se loger coûte de plus en plus cher

La part du logement dans le budget des Français ne cesse d’augmenter. C’est ce que révèle ce rapport du gouvernement :

 Un ménage sur deux consacre plus de 18.5 % de ses revenus pour son habitation principale (loyers, charges, taxes, remboursements d’emprunts, dépenses d’eau et d’énergie).

 Un locataire du parc privé sur cinq dépense plus de 40 % de ses revenus pour se loger.

Les loyers peuvent augmenter de 2.24 % sur un an

Le nouvel indice des loyers vient d’être communiqué par l’INSEE. Il s’établit à 122.37, soit une hausse de 2.24 % sur un an.

Les propriétaires bailleurs peuvent donc augmenter leurs loyers d’un montant maximal de 2.24 % pour tous les baux de location qui sont rédigés à partir d’un indice de référence basé sur un premier trimestre.

La construction de logements marque le pas

Après un net rebond de la construction depuis le début de l’année 2010, les autorisations de construction de logements stoppent leur progression. Sur les trois derniers mois, le nombre de logements autorisés baisse de 1.2 % par rapport aux trois mois précédents.

Dans le même temps, le nombre des logements mis en chantier augmente de 3.7 %.

Voici un graphique de l’évolution du nombre de logements autorisés et commencés de 2003 à 2011 :

On remarque un tassement à la fin de l’année 2011. Comme les stocks de logements neufs à vendre augmentent actuellement, il faut craindre une réduction de la construction dans les mois à venir.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les changements possibles pour l’immobilier après l’élection présidentielle.
 Suivez l’évolution des taux de crédit en mai 2012.
 Posez-vous ces 25 questions avant d’acheter votre maison.