Immobilier février 2012 : les chiffres du mois

Augmentation de 4.7 % en 2011 pour le prix du mètre carré à Paris

Après un début d’année 2011 avec de nouvelles augmentations des prix de l’immobilier parisien, le second semestre a révélé un changement de tendance avec une baisse de 2.8 %. Le mois de décembre a confirmé cette tendance baissière avec -0.3 % entre le 1er décembre 2011 et le 1er janvier 2012.

Au final, le prix d’un mètre carré à Paris a augmenté de 4.7 % entre le 1er janvier 2011 et le 31 décembre 2011. C’est ce que révèlent les derniers chiffres de MeilleursAgents.com.

Les prix des logements dans les départements proches de Paris ont plus ou moins suivi ce rythme d’évolution, sauf pour la Seine-Saint-Denis (-0.1 %) :

Pour aller plus loin, découvrez notre point complet sur l’immobilier à Paris en 2012.

148 500 maisons individuelles vendues en 2011 (-10 %)

L’Union des Maisons Françaises (UMF) a communiqué quelques statistiques sur la vente de maisons individuelles neuves en 2011 et la tendance pour l’année 2012.

148 500 maisons ont été vendues en 2011. Ce qui correspond à une baisse de 10 % par rapport aux ventes de 2010. Certaines régions sont plus impactées que d’autres par ces baisses de ventes :

 -22 % dans le Grand Ouest (hors Bretagne)
 -13 % En Bretagne
 -12 % dans le Sud-Ouest
 -11 % dans le Nord-Pas-de-Calais
 -10 % en Languedoc-Roussillon

Ce syndicat patronal s’attend à une nouvelle diminution des ventes de l’ordre de 10 % en 2012, malgré le recentrage du PTZ+ sur le neuf.

Les taux augmentent encore (3.97 % en moyenne)

Au début du mois de février 2012, le Crédit Logement CSA a confirmé une nouvelle hausse des taux de crédit immobilier. Sur l’ensemble des emprunts souscrits en janvier 2012, la moyenne des taux s’est établie à 3.97 % (contre 3.93 % en décembre).

Les conditions de financement se durcissent donc encore. Cependant, comme nous l’avons vu dans notre article sur les taux en février 2012, les emprunteurs peuvent espérer que les taux stoppent leur hausse temporairement, voire baissent un peu dans les semaines à venir.

Les demandes de financement s’effondrent (-25.7 %)

Les prix des logements restent trop élevés par rapport aux capacités de financement des Français qui diminuent (hausse des taux, suppression du PTZ+, crise économique, etc.). Par conséquent, les demandes de prêt immobilier sont beaucoup moins importantes que par le passé.

Par rapport à janvier 2011, les demandes de crédit immobilier ont baissé de 25.7 % en janvier 2012. Cela confirme les prévisions pour le marché immobilier en 2012 où tout le monde ou presque s’attend à un fort ralentissement du marché (de l’ordre de 10 à 20 %) et à des baisses de prix (de 5 à 10 %).

C’est à partir du mois de mars que l’activité immobilière rentre dans sa période la plus importante de l’année. Il faudra voir si cette tendance se confirme ou pas au printemps.

Augmentation de +30 % sur les permis de construire : un effet d’annonce ?

Nicolas Sarkozy a déclaré vouloir faire baisser les prix de l’immobilier. Il a reconnu que soutenir la croissance des prix des logements par des aides financières et fiscales (prêt à taux zéro, programme de défiscalisation, etc.) ne pouvait pas être durable et souhaitable. Il reconnaît donc que ces mesures n’étaient pas adaptées et qu’il y a peu de risque de voir apparaître de nouveaux dispositifs de ce type.

Pour permettre une augmentation de l’offre de logements, il lance un relèvement de 30 % des droits à construire. Cela signifie que les propriétaires d’un terrain à bâtir auront le droit d’y construire des logements plus grands et que les constructeurs pourront ajouter un ou deux étages supplémentaires aux immeubles.

Seulement, il semblerait que cette mesure n’aura que de faibles retombées sur l’offre réelle de logements d’après les diverses réactions qui ont succédé à cette annonce.

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Pour aller plus loin :

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