Immobilier juillet 2010 : moins d’aides au logement et plus de taxes

Augmentation de la taxation des plus-values immobilières pour les retraites

Lors de la vente d’un bien immobilier qui n’est pas considéré comme sa résidence principale, si une plus-value est réalisée elle sera taxée. Retrouvez comment calculer l’imposition sur la plus-value.

Le taux de taxation sur les plus-values immobilières était de 16%. Il va être augmenté à 17% afin de financer une petite partie des retraites. Une nouveauté qui pénalise légèrement l’achat/revente et qui est à prendre en compte dans son calcul de rentabilité immobilière.

Réduction des aides pour l’achat d’un logement neuf

Le doublement du prêt à taux zéro vient de se terminer, comme prévu, fin juin 2010. Pour l’acquisition d’un logement neuf, un primo-accédant ne pourra alors bénéficier que d’une majoration de 50% d’un prêt à taux zéro classique.

De plus, le Pass Foncier a subit quelques modifications pour ces derniers mois d’existence. Ces prêts préférentiels seront diminués de 20 000 €. Les plafonds sont donc revus à la baisse dès début juillet 2010 :

• 30 000 euros en région parisienne (zone A)
• 20 000 / 25 000 euros dans les grandes villes de province (zone B2 / zone B1)
• 10 000 euros dans les zones rurales (zone C)

Taux de prêt immobilier en juillet 2010

Les taux des crédits immobiliers signés en juin 2010 donnent une moyenne de 3.38 %. Ce niveau des taux d’emprunt vient, une nouvelle fois, battre le meilleur taux de ces dernières années.

En effet, on s’approche du record de fin 2005 où les taux moyens étaient de 3.36 %. La durée moyenne des emprunts remonte légèrement, par rapport au mois précédent, pour atteindre 209 mois.

Encore des augmentations des prix des appartements à Paris

Le site de courtier en agences immobilières, MeilleursAgents, enregistre une nouvelle hausse des prix des appartements à Paris. Effectivement, lors de publications mensuelles, MeilleursAgents note une augmentation des prix de 1.5% à Paris entre le 30 avril et le 31 mai 2010 et une hausse de 1.7% en Ile-de-France (hors Paris).

Il semblerait que c’est le meilleur moment pour vendre de l’immobilier sur Paris. Rien ne garantit aux vendeurs que ce mouvement se prolongera (fin de la baisse des taux, situation économique toujours critique, etc.), c’est d’ailleurs ce même constat que fait MeilleursAgents.

Modification à venir sur les assurances de prêt

De nombreuses modifications vont être apportées dans les mois à venir pour encadrer les crédits à la consommation et les assurances liées d’après les réformes demandées par Christine Lagarde.

En ce qui concerne les produits liés à l’immobilier, c’est l’assurance de prêt qui va être modifiée. La réforme Lagarde vise à rendre plus simple la délégation d’assurance d’emprunt. Cette nouvelle loi vient renforcer la loi Murcef.