Immobilier juillet 2011 : les chiffres du mois

Nouvelle augmentation des taux de prêt immobilier

Même si la hausse est moins prononcée que les mois précédent, la moyenne des taux de crédit immobilier a encore augmentée en juin. Le taux moyen actuel pour un prêt immobilier est de 3.86 %. C’est la moyenne observée par le Crédit Logement / CSA sur l’ensemble des prêts contractés en juin 2011.

Le 7 juillet dernier, la BCE (Banque Centrale Européenne) a augmenté son principal taux directeur de 25 points. Le taux de la BCE est donc désormais de 1.50 % contre 1.25 % auparavant. Même si ce taux n’influe pas directement sur le taux des crédits immobiliers, cela montre malgré tout que les taux d’emprunt sont bien partis pour continuer d’augmenter.

Les taux ont fortement remonté depuis 7 mois (passant de 3.25 % à 3.86 % en moyenne). Si cela ne se fait que légèrement ressentir sur la demande de logements pour le moment, cela pourrait fortement s’accentuer si le mouvement de hausse des taux se poursuit.

Selon Empruntis, courtier en crédit immobilier, 15 % des demandeurs solvables ne le seraient plus à cause de cette hausse.

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Déjà 200 000 prêts à taux zéro accordés en 2011 !

Le PTZ Plus a fait son apparition début janvier 2011. Le lancement du nouveau prêt à taux zéro a été un peu poussif. Ceci est principalement dû au fait que de nombreuses banques n’étaient pas prêtes.

Mais depuis, le nombre de ménage qui ont pu bénéficier du PTZ + ne cesse de grimper. En début de semaine dernière, le gouvernement a communiqué sur le 200 000ème PTZ Plus signé.

Vous pouvez télécharger gratuitement notre guide complet sur ce nouveau prêt à taux zéro.

Vous y trouverez notamment :

 Toutes les informations pour savoir si vous avez le droit au PTZ Plus.

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Les prix de l’immobilier en France font le grand écart

D’après les derniers chiffres publiés par les notaires, les prix immobiliers en France continuent d’augmenter sensiblement dans les très grandes villes. Cependant, les notaires ont constaté des baisses de prix de l’immobilier dans plusieurs villes de taille moyenne.

Pour rappel, les chiffres des notaires ne permettent d’avoir qu’une vision décalée des prix actuels. Les constatations relatées ci-dessus proviennent des données arrêtées au 31 mars 2011.

Aucune indication n’est donnée sur les volumes, c’est pourtant l’information clé du marché immobilier actuel...

D’après les chiffres du réseau d’agences immobilières Century21, il y aurait une baisse du volume des ventes de 7.1 % sur un an. Il reste à savoir si cette baisse est généralisée (autres réseaux, achat de particulier à particulier, etc.) ou si cela ne concerne que les résultats de Century 21.

La construction se redresse mais reste loin des meilleures années

Les chiffres sur la construction de logements neufs continuent à être positifs :

 +4.5 % pour les logements autorisés (sur mars, avril, mai par rapport aux trois mois précédents)

 + 3 % pour les logements mis en chantier (même période que pour les logements autorisés).

Cependant, ce graphique, montrant le nombre de construction sur 12 mois cumulés, prouve que l’on n’est encore loin des niveaux obtenus pendant les années fastes de l’immobilier :

Les loyers augmentent encore...

L’indice de référence des loyers sert à limiter les augmentations de loyers. Un propriétaire bailleur ne peut pas augmenter un loyer plus que l’évolution de cet indice IRL. Ceci s’applique pour une location en cours de bail.

L’INSEE met à jour tous les trimestres cet indice et donne son évolution sur un an. C’est cette limite qui détermine le plafond des augmentations de loyer.

Retrouvez donc l’indice des loyers du 2ème trimestre 2011.

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Pour aller plus loin :

 Consultez les chiffres sur l’immobilier en mai 2012.
 Découvrez si les taux baissent en mai 2012.
 Prenez connaissance des réformes immobilières pour le plan de rigueur.