Immobilier juin 2010 : les chiffres et l’actualité

Chiffres des constructions et de l’immobilier neuf

Retrouvez ce document officiel sur les chiffres et statistiques des constructions de logements en France. Il s’agit des données arrêtées à fin avril 2010 sur l’ensemble de la France.

En février, mars et avril 2010, le nombre de logements neufs autorisés augmente de 6.6% par rapport aux trois mois précédents. Parallèlement, le nombre de logements neufs commencés affichait une hausse de 2.2%.

L’évolution du nombre de logements sur les 12 derniers mois par rapport aux 12 mois précédents est toujours en baisse. La construction individuelle est presque à l’équilibre mais les logements collectifs sont très en dessous malgré une forte remontée ces derniers mois.

Prix : évolution différente d’un marché à un autre

Les prix de l’immobilier à Paris sont en forte hausse : +12 % en un an selon Meilleurs Agents. Différents facteurs peuvent expliquer pourquoi, dans un contexte de crise économique, les prix des appartements flambent encore à Paris.

Ce phénomène reste concentré sur Paris, l’évolution des prix de l’immobilier est bien moins importante sur les autres micro-marchés. Il est donc important de rappeler que chaque marché immobilier local évolue selon son propre rythme et qu’une étude généralisée des prix ne donne qu’un mouvement d’ensemble.

Meilleur taux de crédit immobilier avec 3.40%

Les taux d’emprunt poursuivent leur baisse, et à un rythme soutenu. Après un taux moyen de 3.48% constaté sur les prêts immobiliers souscrits en avril 2010, les taux de crédits immobiliers baissent à 3.40% ! La durée moyenne d’un prêt s’établit, elle, à 210 mois sur l’ensemble des crédits du secteur immobilier (ancien, neuf et travaux).

Nous avons également constaté une forte baisse de l’OAT 10 ans (3.20% à 2.90% sur le mois de mai) : la baisse des taux pourrait se poursuivre en juillet 2010. Mais cela risque d’être de courte durée puisque le 11 juin 2010, l’OAT 10 ans est remonté à 3.09 %.

Courbes de Friggit de juin 2010

Tous les trois mois, l’économiste Jacques Friggit publie des mises à jour de ses courbes sur les prix des logements. En ce début juin 2010, les nouvelles données ne sont sorties que pour Paris et l’Ile-de-France, avec notamment une confirmation du rebond observé en mars.

On notera également un décalage d’évolution entre l’immobilier à Paris et en Province. En effet, si à Paris les prix augmentent fortement, dans le reste de la France, les prix continuent à baisser ou n’augmentent que légèrement.

Retrouvez le détail de ces nouveaux chiffres sur notre article concernant les graphiques de Friggit de juin 2010.

Diminution des aides au logement

Les dispositifs d’aides au logement sont nombreux et très couteux (environ 7 milliards d’euros). Le gouvernement envisage, dans cette période de restriction budgétaire, de revoir l’ensemble des aides afin d’en diminuer l’enveloppe globale sans trop pénaliser le marché immobilier.

Aucune modification officielle n’a encore vu le jour, nous vous tiendrons informés dès que des suppressions ou modifications des aides actuelles seront annoncées. Abonnez-vous pour ne pas louper ces prochains changements et adapter ainsi votre projet immobilier :

L’immobilier dans votre déclaration d’impôt 2010

C’est la fin des déclarations d’impôt 2010 :

 Fini pour les départements numérotés de 01 à 19 ;
 Jusqu’au jeudi 17 juin 2010 à minuit par Internet pour les départements numérotés de 20 à 49 ;
 Jusqu’au jeudi 24 juin 2010 à minuit par Internet pour les départements numérotés de 50 à 974 .

N’oubliez pas de déclarer les intérêts de votre crédit immobilier si vous rentrez dans les conditions du crédit d’impôt immobilier.

Si vous êtes propriétaire bailleur, il vous faut déclarer vos revenus d’immobilier locatif, ainsi que vos éventuelles défiscalisations.

Pour aller plus loin :

 Découvrez toutes les actualités immobilières en janvier 2012.
 Consultez les courbes de Friggit de décembre 2011.
 Apprenez à bien acheter de particulier à particulier.