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Immobilier juin 2016 : les chiffres du mois

Les actualités immobilières de ce mois de juin 2016 sont riches en information. Nous allons revenir sur les dernières statistiques de l’indice Notaires-INSEE ainsi que sur le point des notaires de Paris - Ile-de-France. Nous aborderons ensuite les derniers records sur les taux de crédit immobilier avant de s’intéresser au marché de la location privée en France sur les 5 premiers mois de l’année. Enfin, nous donnerons des chiffres très bons sur les ventes de logements neufs au 1er trimestre 2016. Découvrez ainsi toutes les actualités de l’immobilier en France en juin 2016.

Mise à jour : découvrez les actualités immobilières d’août 2016.

Hausse des volumes et chute des taux : la baisse des prix marque une pause ?

Comme nous l’avons vu dans notre analyse des tendances pour le marché immobilier en 2016, le nombre de ventes de logements anciens retrouve au fil des mois des niveaux importants sur 12 mois glissants. Après environ 3 ans de marché peu dynamique, les transactions sont plus nombreuses et cela permet de débloquer certains marchés où les ventes étaient difficiles.

Pour le mois de mars 2016, l’INSEE et les notaires annoncent 818 000 ventes de logements anciens sur un an glissant, soit entre avril 2015 et mars 2016. C’est 17.2 % de plus qu’un an auparavant, lorsque le marché tournait au ralenti. La question est de savoir si cela va se poursuivre dans les mois et les trimestres à venir. Nous avons vu notamment que la menace de hausse des taux de prêt immobilier était toujours présente. Le dynamisme actuel du marché pourrait être freiné par une augmentation des taux dans les mois ou années à venir.

Au niveau des prix, après environ 4 ans de baisse régulière et en moyenne modérée, il se pourrait bien que ce mouvement marque une pause ou s’interrompt. En effet, les premiers indicateurs de l’indice Notaires-INSEE montrent que les baisses de prix sur un an glissant sont de moins en moins importantes sur les derniers chiffres consolidés du 3ème et 4ème trimestre 2015 (respectivement -1.8 %, puis -0.4 %) et les chiffres provisoires du 1er trimestre 2016 annoncent pour le moment +0.5 %. Même si cela peut être corrigé (à la baisse probablement comme c’est le cas depuis plusieurs années), on devrait avoir des prix immobiliers qui restent globalement stables par rapport à ce qui se faisait il y a un an.

En outre, les notaires de Paris - Ile-de-France ont également publié de nouveaux chiffres sur le marché immobilier en Ile-de-France au 1er trimestre 2016. Comme ailleurs en France, le marché immobilier est plus dynamique avec 33 300 ventes de logements anciens, soit un peu plus que la moyenne sur les 10 dernières années. Au niveau des prix, ils restent stables pour l’ensemble de l’Ile-de-France (5 250 € du m² pour un appartement ancien, identique au 1er trimestre 2015 et 289 000 € pour une maison ancienne). Les prix des logements augmentent néanmoins à Paris : +1.2 % sur un an (prix moyen stabilisé autour de 8 000 € du m² après être descendu jusqu’à 7 880 € au 1er trimestre 2015).

Un nouveau record pour le taux de prêt immobilier moyen avec 1.77 %

Les mois se suivent et se ressemblent au niveau des taux de crédit immobilier. En effet, la baisse des taux se poursuit et les records continuent d’être améliorés sur les différentes durées. Cela est vrai aussi bien pour les taux moyens que pour les meilleurs taux.

Dans notre analyse des taux immobiliers en juin 2016, nous avons vu que l’ensemble des crédits immobiliers de mai 2016 ont été souscrit avec un taux record de 1.77 %. C’est encore 4 points de base de moins que le mois précédent. Le tableau des taux moyens sur 10, 15, 20, 25 et 30 ans montrent que les courtiers affichent des taux d’intérêt encore plus bas en juin. Il y a donc de fortes chances de voir le record être à nouveau battu sur les emprunts immobiliers de juin.

La chute des taux est telle que même ceux qui ont déjà renégocié ou fait racheter leur prêt il y a 2 ans ou plus, peuvent déjà renouveler l’opération pour obtenir un taux encore meilleur pour la suite de leur remboursement. Retrouvez tous nos conseils pour bien faire racheter votre prêt immobilier.

Quid du marché de la location ?

L’observatoire Clameur a publié fin mai de nouvelles statistiques sur le marché immobilier locatif privé en France. Il en ressort que la mobilité qui avait fortement baissé ces dernières années s’est bien redressée en ce début d’année 2016. La mobilité ressort à +8 % de sa moyenne entre 1998 et 2016. Cela signifie qu’il y a eu plus de changement de contrat de location que d’habitude sur cette période de l’année.

Cela provoque une légère hausse des loyers sur les nouveaux contrats de location : +0.6 % sur la période janvier à mai 2016 par rapport à la même période en 2015.

Voici l’évolution des loyers dans les grandes villes de plus de 100 000 habitants :

Point sur l'évolution des loyers moyens dans les villes de plus de 100 000 habitants par Clameur en juin 2016

Comme vous pouvez le voir sur la progression des loyers entre 2011 et 2016 pour chaque ville, elle est souvent inférieure à la progression de l’inflation sur la même période (+0.7 % par an). Chose à bien avoir en tête avant d’investir dans de l’immobilier locatif, notamment pour s’assurer d’un minimum de rentabilité.

Plus de vente de logements neufs en 2016

Le ministère de l’environnement, de l’écologie et de la mer a publié ce 7 juin 2016 les chiffres sur la commercialisation de logements neufs au 1er trimestre 2016. Les ventes ont été meilleures qu’au 1er trimestre 2015 :

- Pour les maisons individuelles : 2 533 maisons mises en vente contre 2 032, soit +25 %. 2 313 maisons réservées contre 2 092, soit +11 %.

- Pour les appartements : 25 281 appartements mis en vente contre 21 375, soit +18 %. 26 249 appartements réservés contre 22 703, soit +16 %.

Il faut remonter au 1er trimestre 2007 pour trouver un meilleur 1er trimestre de vente que celui de 2016 sur l’ensemble des biens immobiliers neufs. Il faut dire que, pour une fois, ce sont aussi bien le marché des maisons individuelles que celui des appartements qui ont eu de bons résultats. Cela est notamment dû à un meilleur prêt à taux zéro en 2016 pour les accédants à la propriété et à un dispositif de défiscalisation en loi Pinel qui attire plus d’investisseurs.

Enfin, les stocks de logements proposés à la vente à fin mars 2016 sont plus bas que ceux à fin mars 2015 (97 816 contre 102 467, soit -4.5 %).

Pour aller plus loin :

- Utilisez nos calculatrices immobilières (capacité d’emprunt, taux d’endettement, tableau d’amortissement, lissage de prêt, etc.) pour bien préparer votre projet.
- Regardez à combien sont les meilleurs taux actuels et comment choisir une banque pour un prêt immobilier.
- Analysez quels sont les meilleurs contrats d’assurance de crédit immobilier.

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