Immobilier : l’actualité de mars 2010

Constatation d’une hausse des prix de l’immobilier en France

Les notaires ont enregistré une hausse des prix de l’immobilier ancien de 1.8% au 4^e trimestre 2009. Après de nombreux mois de baisse, les prix de l’immobilier marquent un rebond fin 2009 qui pourrait bien se prolonger début 2010.

Après une baisse conséquente des prix des maisons et des appartements et une forte baisse des taux de crédit immobilier, même si l’immobilier reste très cher, il devient un peu moins difficile d’acheter. Les vendeurs se sont empressés de remonter leur prix de présentation avec ce regain de solvabilité des acheteurs. C’est ce que montre tous les pseudo-indices des prix de l’immobilier qui ne se basent que sur les prix souhaités par les vendeurs.

Cette remontée des prix des logements, si elle se poursuit, va accentuer le blocage des transactions dans les mois qui viennent.

Courbes de Friggit de mars 2010

La conséquence de cette remontée des prix des appartements et des maisons est que le tunnel de Jacques Friggit s’éloigne de nouveau. En effet, la courbe de Friggit de mars 2010 montre bien le rebond observé sur les prix. Comme les revenus des Français n’ont pas augmenté, c’est le moins que l’on puisse dire, la hausse des prix pousse vers le haut le ratio "prix par rapport aux revenus".

Les différents graphiques sur l’immobilier publiés par Jacques Friggit démontrent que ce rebond est commun à l’ensemble de la France même s’il est d’intensité moins forte en Province qu’en Ile-de-France et surtout par rapport aux rebonds des prix à Paris.

Les prix de l’immobilier à Paris en mars 2010

Le 14^e baromètre du site des courtiers en agence immobilière de Paris, MeilleursAgents.com, titrait "Coup de froid sur l’immobilier francilien en janvier 2010". Après avoir fortement augmenté fin 2009, les prix des appartements à Paris ont baissé de 0.35% au mois de janvier 2010.

Au 1^er février 2010, le prix moyen du mètre carré à Paris est de 6 454 €.

Le meilleur taux de prêt immobilier depuis 2006

Le taux de crédit immobilier actuel est de 3.64 %. C’est le meilleur taux de prêt immobilier depuis 2006. Les durées d’emprunt baissent un peu et passent de 213 mois à 209 mois en moyenne.

Si c’est le meilleur moment pour emprunter, ce n’est pas forcément le meilleur moment pour acheter.

Taux de chômage a plus de 10%

D’après l’INSEE, le taux de chômage en France au 4^e trimestre 2009 est de 10% de la population active. Le taux de chômage augmente de 0,5 point par rapport au troisième trimestre 2009, et retrouve son niveau de 1999.

Cette donnée est importante puisque l’évolution du taux de chômage fait partie des critères à suivre pour prévoir l’évolution des prix de l’immobilier.

Mars 2010 : le mois des salons de l’habitat

Le mois de mars est le mois de l’immobilier. Cela se ressent notamment sur le nombre de salons de l’habitat qui se dérouleront en mars 2010. Effectivement, parmi notre liste des salons immobiliers de 2010, pas moins de 28 salons de l’immobilier auront lieu ce mois-ci.

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