Immobilier mai 2011 : les chiffres du mois

Bulle immobilière confirmée

Une étude officielle du gouvernement a démontré qu’il y avait une bulle immobilière en France ! Les lecteurs d’Immobilier-danger n’apprendront rien de nouveau, mais il est intéressant de souligner qu’un rapport du centre d’analyse stratégique arrive à la conclusion qu’on est en bulle immobilière.

Nous reviendrons prochainement sur les points les plus importants de cette étude sur l’évolution des prix de l’immobilier depuis 25 ans. Certaines données permettent d’obtenir des renseignements complémentaires sur le marché immobilier actuel et son comportement. Inscrivez-vous pour recevoir ces informations.

Déjà 100 000 PTZ+ signés

Le nouveau prêt à taux zéro vient de franchir un cap : 100 000 ménages ont déjà bénéficié du PTZ Plus depuis le début de l’année 2011. Bien qu’il soit moins intéressant que la combinaison "ancien prêt à taux zéro + crédit d’impôt immobilier" pour la plupart des ménages, les emprunteurs auraient tort de se priver du PTZ Plus s’ils peuvent en bénéficier.

Cliquez-ici pour tout savoir sur le prêt à taux zéro en 2012.

L’augmentation des taux de prêt immobilier se poursuit

Alors que les aides au logement sont déjà moins intéressantes qu’à la fin d’année dernière (pour les primo-accédants comme pour les investisseurs), il faut également faire avec l’augmentation des taux de crédit immobilier.

Les chiffres sur les prêts immobiliers au 1er trimestre 2011 permettent de dresser un premier bilan sur les crédits en 2011. La hausse des taux est assez forte puisqu’en un seul trimestre, trois trimestres de baisse ont été annulés.

Cette augmentation des taux s’est poursuivie en avril. On constate, en effet, en ce début mai 2011 que la moyenne des taux de crédit a atteint 3.74 % (contre 3.67 % un mois plus tôt).

La moyenne des durées d’emprunt baisse à 208 mois (contre 217 le mois dernier). On pouvait s’attendre au contraire avec la hausse des taux. Ceci s’explique par une plus forte proportion de l’apport personnel dans le financement des achats immobiliers. Ces apports plus conséquents proviennent des ménages déjà propriétaires qui font de l’achat / revente et qui se font plus nombreux sur le marché.

Courbes de Friggit en mai 2011

La dernière mise à jour des courbes de Friggit en mai 2011 n’apporte pas beaucoup d’indications. La courbe verte, qui montre l’évolution du montant total des transactions immobilières sur 12 mois glissants, continue de monter légèrement (indice à 1.23 contre 1.22 le mois dernier).

Voici le graphique de Friggit de mai 2011 qui présente l’évolution des prix des logements par rapport aux revenus des Français (courbe noire) ainsi que l’évolution du montant total des transactions immobilières (courbe verte) :

Ce graphique est téléchargeable directement sur cgedd.developpement-durable.gouv.fr.

Pour obtenir plus de détails sur les dernières mises à jour importantes des courbes de Friggit, vous pouvez consulter notre article sur les courbes de Friggit de mars 2012.

La construction se porte mieux...

En avril, le ministère du logement communiquait les derniers chiffres concernant la construction de logements. L’amélioration constatée ces derniers mois se poursuit pour la construction avec les données qui s’arrêtent à fin mars :

 Augmentation de 3 % du nombre de logements autorisés sur les trois derniers mois par rapport aux trois mois précédents.

 Hausse de 6.9 % du nombre de logements commencés sur la même période.

...mais les ventes de logements neufs chutent !

La nouvelle est tombée cette semaine : les ventes de logements neufs ont chuté de 24 % au premier trimestre 2011 par rapport au 1er trimestre 2010.

Avec les modifications de la loi Scellier en 2011, les promoteurs s’attendaient à une baisse après un quatrième trimestre 2010 très fort, mais une baisse aussi forte n’était pas envisagée. Il faudra néanmoins attendre les chiffres du trimestre prochain pour voir si c’est une tendance durable ou si c’est juste une pause brutale après les achats précipités de fin 2010.

D’autres raisons, que la baisse du régime Scellier, viennent expliquer ce blocage du marché immobilier neuf :

 Les prix des logements neufs ont augmenté de 7 % sur un an.

 Les taux de crédit immobilier ont fortement augmenté ces derniers mois

Mis à part la Côte d’Azur (+12 %), la plupart des régions sont touchées. La Fédération des Promoteurs Immobiliers constatent des baisses de 16 % en Ile-de-France, 48 % dans l’agglomération de Lyon, 44 % en Auvergne, 43 % en Provence et en Centre, 35 % à Strasbourg, 34 % en Bretagne, 30 % à Toulouse ou encore 25 % dans l’agglomération de Lille.

Durcissement en vue des conditions d’octroi des aides au logement

Malgré les chiffres impressionnants de baisse des ventes de logements neufs, le gouvernement envisage de réduire encore le plafond de la défiscalisation Scellier en 2012. Il pourrait également mettre en place des plafonds de prix d’achat au mètre carré pour limiter les hausses de prix provoquées par toutes ces aides.

Des plafonds de prix d’achat au mètre carré pourraient également être appliqués prochainement pour le prêt à taux zéro...

Connaissez-vous toutes les aides possibles pour votre achat ?

Pour aller plus loin :

 Informez-vous sur tout l’immobilier en mai 2012
 Découvrez la nouvelle baisse des taux immobiliers en mai 2012.
 Apprenez que les prix des logements baissent dans de nombreuses villes.