Impôts 2011 : l’immobilier dans votre déclaration d’impôt en 2011

Déclaration de ses impôts en 2011

Vous pouvez déjà faire le calcul de vos impôts 2011 sur le site impots.gouv.fr et commencer à faire la déclaration de vos revenus 2010 en ligne. Les feuilles papiers des déclarations d’impôts pour 2011 pour les revenus des particuliers commencent à arriver dans les boîtes aux lettres. Il est donc temps de nous pencher sur les éléments immobiliers que vous devrez saisir dans cette déclaration.

L’immobilier est l’un des secteurs qui propose le plus de produits de défiscalisation. Le nombre de réductions ou de crédits d’impôt accordés pour des opérations immobilières est très important, il convient donc de bien les déclarer.

Crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt pour ceux qui ont acheté en 2010

Même si le crédit d’impôt immobilier a été supprimé en 2011, de nombreux ménages qui ont acheté un bien immobilier en 2010 vont pouvoir bénéficier du crédit d’impôt sur les intérêts de leur prêt immobilier.

Pour savoir comment calculer le montant des intérêts de votre emprunt que vous pouvez obtenir en crédit d’impôt, vous pouvez vous reporter à notre article sur le montant du crédit d’impôt immobilier en 2010.

Déclarer ses revenus fonciers

Si vous avez réalisé un investissement locatif, vous devez déclarer vos revenus fonciers aux impôts.

Vous devez donc calculer le montant total des loyers bruts que vous avez perçus. Tous vos loyers issus d’une mise en location de l’un de vos biens doivent être déclarés, même la location de parkings.

Vous pourrez déduire, des revenus procurés par ces loyers, de nombreuses charges déductibles si vous déclarez ces revenus au régime réel ou bénéficiez d’un abattement forfaitaire pour charges de 30 % en régime micro foncier. La plupart des charges non imputables aux locataires sont déductibles de vos revenus imposables : honoraires de gestion, frais des diagnostics immobiliers, intérêt de crédit immobilier, taxes foncières, travaux, assurances (assurance vacance locative, assurance loyer impayé, etc.).

De même, si vous possédez des parts de SCI non soumises à l’impôt sur les sociétés, vous devez déclarer les revenus 2010 de vos parts de société civile immobilière.

Nous reviendrons prochainement, dans un article plus complet, sur la déclaration des revenus fonciers. Abonnez-vous gratuitement pour recevoir nos prochains articles et ainsi recevoir plus d’informations sur les déclarations foncières aux impôts et l’actualité immobilière :

Défiscalisation immobilière : Robien, Scellier, etc.

De nombreux programmes d’investissement en immobilier sont éligibles à un dispositif de défiscalisation immobilière (Scellier, Robien, Bouvard ou encore Borloo). La déclaration de vos impôts en 2011 doit donc se faire avec la plus grande rigueur pour bénéficier du maximum de réduction d’impôt auquel vous avez le droit en fonction du dispositif choisi.

N’hésitez pas à vous faire conseiller par des experts en fiscalité pour toutes vos déclarations d’impôts sur le revenu qui comprennent des investissements immobiliers défiscalisés afin de remplir correctement votre feuille d’imposition.

Si vous désirez vous renseigner sur les investissements immobiliers défiscalisant, vous pouvez demander une étude personnalisée de défiscalisation immobilière.

Crédit d’impôt pour des travaux de performance énergétique

Si vous avez réalisé des travaux visant à améliorer a performance énergétique de votre logement, vous pouvez peut-être bénéficier du crédit d’impôt développement durable.

Ce crédit d’impôt vise à encourager les propriétaires à engager des travaux pour réduire les dépenses énergétiques de leur logement. Il est accordé pour différents types de travaux : panneaux solaires, pompe à chaleur, éolienne, appareils de régulation de chauffage, isolation, les équipements de récupération des eaux de pluie, etc.

Si vous n’avez pas encore entrepris des travaux de ce type, vous pouvez obtenir des devis travaux gratuits et étudier l’utilisation de ce crédit d’impôt pour l’année prochaine.

L’immobilier est donc très présent dans votre déclaration d’impôts en 2011, prenez le temps de bien étudier chaque élément et de tout déclarer correctement.

Pour aller plus loin :

 Découvrez comment réduire vos impôts grâce à l’immobilier.
 Apprenez à choisir le bon régime pour votre déclaration de revenus locatifs.
 Consultez tous nos articles sur les impôts et l’immobilier.