L’évolution des bulles immobilières dans les autres pays

Les prix de l’immobilier aux États-Unis sont revenus à leur niveau de 2003

L’indice Case Shiller permet de suivre l’évolution des prix de l’immobilier aux États-Unis.

Voici l’évolution de l’indice des prix des logements américains depuis 1988 (courbe en pointillée) et les pourcentages de hausse ou de baisse des prix (courbe pleine) :

Comme vous pouvez le constater, les prix sont revenus à leur niveau du premier trimestre 2003. Les prix ont baissé de plus de 30 % en moyenne. Dans certains États, la baisse dépasse même les 50 % !

Vous pouvez retrouver plus d’informations dans le communiqué de presse de Standard and Poor's (PDF en anglais).

La Chine a fait chuter la spéculation immobilière

Face à une très forte augmentation des prix de l’immobilier en Chine et à l’apparition d’une bulle immobilière inquiétante, le gouvernement chinois avait pris des mesures drastiques pour stopper cette spirale (apport minimal de 40 % pour son premier achat immobilier, 50 % pour le second et interdiction d’emprunt pour les suivants, etc.).

Les effets ont été immédiats sur le marché immobilier chinois. La spéculation a fortement reculé. A tel point que le gouvernement chinois envisage de réduire un peu ces restrictions afin de ne pas provoquer un krach de l’immobilier chinois.

Une bulle immobilière en Suisse qui suscite de plus en plus d’inquiétude

Un article paru sur LeMatin.ch titré "La bulle immobilière est sur le point d’exploser" résume les craintes qui pèsent sur le marché immobilier helvétique :

’Les prix ont dépassé le niveau record de 1989, dans l’arc lémanique. La question n’est plus de savoir si, mais quand la bulle immobilière qui gonfle depuis quatre ans sur l’arc lémanique va éclater. Et avec quelles conséquences.’

Avec un Franc Suisse fort et des taux d’emprunt très attractifs, le prix des logements suisses pourraient s’élevaient encore davantage avant de retomber brutalement.

L’Espagne qui a tout misé sur l’immobilier s’enfonce dans la crise

La forte ascension de l’économie espagnole jusqu’en 2006 était principalement dûe à un boom incroyable de son parc immobilier. Des milliers de constructions ont été lancées dans tout le pays. Ce qui entraîna une forte croissance économique.

Seulement, le marché immobilier espagnol a commencé à se retourner en 2007-2008. Ce fut le début d’une longue crise pour les Espagnols. Ils ne voient toujours pas le bout du tunnel.

D’après cette brève, les prix des logements espagnols ont baissé de 27 % en moyenne depuis avril 2007. Sur la dernière année, une nouvelle baisse de 6.7 % est constatée.

En 2009, dans notre article sur l’immobilier en Espagne, on constatait déjà les conséquences dramatiques de la folie immobilière espagnole.

La France est 2ème au classement des prix immobiliers surévalués

TheEconomist publie tous les trimestres son classement des baromètres de l’immobilier dans de nombreux pays. Pour TheEconomist, la France est le deuxième pays dans le classement des prix immobiliers surévalués comme l’explique cet article "La bulle immobilière française va-t-elle exploser ? ".

En comparaison des loyers, les prix seraient surévalués de 58 %. Cela se visualise de manière très claire sur les courbes de Friggit "prix vs loyer".

Toute bulle immobilière finit tôt ou tard par éclater, les tendances pour l’immobilier en 2012 montrent que l’heure du dégonflement des prix en France pourrait bien avoir lieu prochainement.

Pour aller plus loin :

 Retrouvez les courbes de Friggit de décembre 2011 qui montrent l’ampleur de la bulle immobilière française.
 Prenez connaissance de l’officialisation d’une bulle immobilière en France le CAS.
 Téléchargez notre guide de l’achat immobilier en 2012.