Loyer en baisse en 2008

Baisse des loyers

Enfin une bonne nouvelle pour le porte-monnaie des français : le loyer moyen a baissé en 2008 de 2.4% et ne devrait pas augmenter avant quelques années.

En effet, de nombreux propriétaires qui ont investi dans de l’immobilier locatif ont du diminuer leur loyer lors d’un changement de bail afin de retrouver des locataires.

La croissance folle des prix pendant 10 ans (+140% sur les prix des logements) a entrainé une forte demande pour des achats immobiliers et donc une forte production de logement neuf. Il y a donc quelques temps que la pénurie de logement en France n’est plus qu’un lobby commercial (sauf dans certains secteurs très précis).

Après un blocage du marché, de nombreux vendeurs de bien immobilier se retournent vers la location à défaut de trouver des acheteurs. Ceci vient donc également augmenter le nombre de biens à louer.

La forte augmentation de logement à louer permet donc aux locataires d’avoir le choix et d’être plus exigeant sur la qualité des logements et surtout sur les prix des loyers. Les locataires sont en position de force pour négocier leur loyer.

Indice de référence des loyers

Bien entendu tous les loyers n’ont pas diminué. Les propriétaires ont toujours la possibilité d’augmenter annuellement le loyer en se basant sur l’indice des loyers publié par l’INSEE sur un bail en cours.

Mais face à la crise économique actuelle, avec de nombreuses mises au chômage partiel ou total et une perte de pouvoir d’achat, les propriétaires ont intérêts de prendre soin de leurs locataires s’ils en sont satisfaits. Dans le cas contraire, ils risquent de perdre des locataires qui payent régulièrement leur loyer et de se retrouver avec un logement vide ou contraint de revoir leur prétention à la baisse.

Si la baisse des loyers ne s’est pas encore répandue dans toutes les régions et sur tous les types de bien, la tendance de baisse des loyers devrait s’accélérer et se généraliser en 2009.

Pour aller plus loin :

 Apprenez à négocier une baisse ou une stabilisation de votre loyer.
 Découvrez l’évolution de l’indice de référence des loyers.
 Prenez toutes les mesures nécessaires pour vous faire rembourser votre caution.