Maison à 15 euros par jour : bombe à retardement

Maison à 15 euros par jour : le principe

Le principe de la maison à 15 euros par jour mise en place par le gouvernement permet à des ménages, dont les revenus mensuels nets sont compris entre 1500 et 2000€, d’acquérir une maison neuve en ne payant que 15 euros par jour.

Grâce au dispositif du Pass-Foncier, les acquéreurs ne payent d’abord que le prix de la maison (sur 18 à 25 ans). C’est le 1% logement qui achète le terrain, les acquéreurs rachètent le terrain au 1% logement après avoir payé la maison, ils auront pour cela de 10 à 15 ans.

Le 1% logement (désormais appelé Action Logement) est un dispositif visant à aider les Français à se loger. Il propose également un prêt immobilier 1 % Logement à taux préférentiel.

Pour pouvoir bénéficier de ce type de financement, il faut :

 Ne pas être déjà propriétaire,
 Avoir au moins deux enfants,
 Acheter une maison neuve ou la faire construire,
 Avoir droit à l’aide à l’accession à la propriété.

Dangers de la maison à 15 euros par jour

L’un des premiers risques de l’achat d’une maison à 15 euros par jour est le fait de payer pendant 40 ans pour l’acquisition de cette maison. Il peut s’en passer des choses en 40 ans et comme le budget est calculé de manière très serré par rapport aux revenus, il sera difficile de faire face au moindre coup dur financier (chômage, nouvel enfant, divorce, longue maladie, frais annexes, hausse des taux de crédit, etc.)

De plus, les endroits où vous pourrez acquérir une maison à 15 euros par jour seront des endroits très isolés des villes principales, car il faut un terrain pas cher. Cela signifie, être loin des pôles d’emploi, paiement de nombreux frais de transport, etc.

Financièrement risqué

Ce qui n’est précisé que vaguement dans ce système ce sont tous les frais annexes qui viendront s’ajouter à ces 15 euros par jour. Les acquéreurs devront, tout d’abord, disposer d’un apport personnel pour couvrir les frais de notaires pour cette maison. Ensuite, chaque année, il faudra s’acquitter de la taxe foncière qui risque de fortement augmenter dans les prochaines années.

Le prix par jour peut également exploser à partir du moment où vos droits aux aides au logement diminuent, notamment lorsqu’un ou plusieurs enfants atteint la majorité ou quitte le domicile des parents.

En effet, le prix réel de la maison à 15 euros par jour est de 25€ par jour, c’est les droits aux APL qui couvrent les 10€ par jour d’écart. Cela signifie que si les aides disparaissent, la somme mensuelle à rembourser atteindra 750€.

Si les revenus du ménage n’ont pas augmenté entre temps, cela signifie un taux d’endettement qui frôle les 50% sans compter les éventuels crédits consommations pour financer d’autres besoins (voitures, travaux d’entretien de la maison, étude des enfants, etc.).

Subprime à la française

Alors que tout le monde crient au scandale après les subprimes américains qui ont entrainé la crise financière de cette fin 2008. Voilà que la France se met à vouloir faire acheter des logements à des ménages qui n’en ont pas les moyens et qui ont de fortes chances de ne pas pouvoir assumer leur remboursement dès la moindre difficulté financière.

Cela ressemble fortement à ce qu’on fait nos voisins américains : faire acheter de l’immobilier à ceux qui ont de faibles revenus... Et cela n’a conduit qu’à des milliers de saisies immobilières et à plonger l’immobilier américain dans une grave crise !

Heureusement, les demandes ne se bousculent pas au portillon pour proposer des maisons à 15 euros et les acquéreurs boudent également ce type de programme. Espérons que l’appartement à 15 euros par jour que veut lancer la Ministre du logement Christine Boutin soit d’un autre ordre, sinon on court à la catastrophe...

Plutôt que d’opter pour cette solution risquée, consulter toutes les autres aides financières existantes et étudiez l’opportunité d’attendre la baisse des prix annoncée pour 2012.

Pour aller plus loin :

 Avant d’acheter un logement, interrogez-vous sur ces 25 points.
 Découvrez tous les emprunts à taux favorisés auxquels vous pouvez prétendre pour acheter un logement.
 Consultez les conditions actuelles pour emprunter.