Marché immobilier : différences entre réalité et médias

La situation du marché immobilier dans les médias

Beaucoup de personnes n’ont découvert l’éclatement de la bulle immobilière qu’à force d’entendre les médias parler de la situation du marché immobilier. Pourtant le marché est en déclin depuis bien plus longtemps et tous les signes avant-coureurs étaient présents.

Si grâce à Internet il est dorénavant possible d’être beaucoup plus informé sur un sujet donné en consultant des sites ou forums indépendants, la majorité des français ne jurent encore que par la télévision ou les grands médias.

Or il y a moins de six mois en arrière, tous les grands médias parlaient de "diminution de la hausse", de "stagnation", "d’atterrissage en douceur", etc. alors que le blocage du marché était déjà en marche et que les prix immobiliers commençaient déjà à baisser.

Ceci était notamment visible sur des sites comme bulle-immobilière.org qui a publié de nombreuses caméras cachées chez des acteurs du marché (agent immobilier, notaire, etc.) qui expliquaient déjà la crise immobilière en France et cela dès 2007...

Informations provenant des professionnels du secteur immobilier

D’où provient ce décalage entre la situation immobilière décrite dans la presse française et les constats établis sur le terrain ?

Les professionnels du marché immobilier (réseaux d’agences immobilières, sites d’annonces immobilières, promoteurs et constructeurs, notaires, courtiers, banquiers, etc.) ont tout intérêt à ce que les prix de l’immobilier restent élevés et que le marché se porte bien.

De ce fait, ont-ils volontairement dissimulé la vérité sur le marché immobilier afin de profiter encore un peu de prix très élevés et ne pas contracter un marché qui les fait grassement vivre ? Ou étaient-ils tellement aveuglés par ces dix dernières années de folle croissance de l’immobilier (+140%) qu’ils en ont oublié que les prix des logements ne pouvaient pas monter indéfiniment ?

C’est surement un mélange des deux. Certains savaient pertinemment que la situation ne durerait pas et tentaient d’en profiter un maximum. D’autres, qui n’ont connu que des années de hausse de l’immobilier, n’ont jamais réellement étudié les cycles immobiliers et se sont laissés porter par les communiqués internes rassurants et l’absence d’alerte dans la presse.

Toutes les statistiques immobilières sont publiées par des professionnels du secteur immobilier qui sont donc partis-pris et qui ont des intérêts à dévier de la vérité, consciemment ou inconsciemment.

De plus, les données immobilières reprises dans les médias sont des données qui ne reflètent que le marché de quelques mois en arrière. En effet, entre la signature d’un compromis de vente et la vente effective d’un bien immobilier, il se déroule environ trois mois et il faut ensuite attendre la communication officielle sur les chiffres des notaires, ce qui augmente encore de quelques semaines la sortie des chiffres. Ceci peut être très néfaste, surtout lorsque le marché se retourne puisque lorsqu’on s’en rend compte, il est souvent trop tard.

Attention aux effets d’annonce sur le marché de la pierre

Beaucoup de journaux (papier, radio, télévision ou Internet) ne font que relater les informations fournies par les professionnels du secteur immobilier, sans jamais remettre en cause les chiffres ou creuser plus profondément le sujet. Il faut rappeler que ce sont souvent ces mêmes professionnels qui paient les espaces publicitaires des médias. Ces derniers ont donc également tout intérêt à ne pas contrarier leurs annonceurs...

Il est donc aisé pour des professionnels du secteur d’orienter le sens du vent dans le sens qui les arrange ! Ceci permet de favoriser toujours plus de transactions immobilières sans se soucier des conséquences pour les particuliers français. Ce n’est pas le gouvernement français qui pourra changer cela puisque l’État a beaucoup à perdre dans la chute du marché immobilier.

Il faut donc s’attendre, après des discours pour masquer la chute de l’immobilier, à des discours sur la relance du marché avec de fortes incitations à revenir faire des achats immobiliers. N’oubliez jamais de garder un avis critique lorsque l’on vous donne des conseils immobiliers, surtout quand ceux-ci viennent de personnes qui ont leurs propres intérêts en jeu.

Ce genre de discours commencent à apparaître en vue de débloquer un peu le marché immobilier en 2009 dès le printemps, mais est-ce que 10% de baisse des prix suffiront à effacer 140% de hausse et à relancer le marché ? Il y a peu de chances...

Pour aller plus loin :

 Découvrez le traitement de la reprise de l’immobilier après 1991 dans la presse.
 Informez-vous sur la bulle immobilière en France.
 Consultez les prix de l’immobilier au 1er trimestre 2011 d’après les notaires.