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Meilleur taux de prêt immobilier actuel : mars 2013

7 mars 2013

Les taux de crédit immobilier ont à nouveau baissé en février 2013 pour atteindre en moyenne le record de 3.13 %. Les taux actuels sont les plus bas jamais enregistrés. Découvrez les meilleurs taux proposés en mars 2013 ainsi que les taux moyens. Emprunter n’a jamais été aussi peu cher, mais les banques maintiennent des conditions d’octroi plus strictes. Pour ceux qui veulent profiter des taux exceptionnellement bas pour acheter malgré des prix élevés, il faudra disposer d’un minimum d’apport personnel plus conséquent et apporter des garanties aux banques.

Mise à jour : les taux de crédit diminuent en septembre 2014.

Nouveau record pour la moyenne des taux de prêt : 3.13 %

Les mois se suivent et se ressemblent pour le marché des prêts immobiliers. Depuis plus d’un an, les taux d’intérêt accordés pour financer un achat de maison ou d’appartement diminuent mois après mois. À tel point que depuis 3 mois un nouveau record historique est battu chaque mois.

Sur l’ensemble des emprunts immobiliers réalisés en février 2013, l’Observatoire Crédit Logement CSA enregistre un taux moyen de 3.13 %. C’est encore 3 points de moins que sur les taux de janvier qui étaient en moyenne à 3.16 %.

Ce sont surtout les achats dans l’immobilier ancien qui bénéficient des taux les plus intéressants (3.08 %). Pour acheter de l’immobilier neuf, il faut plutôt compter sur un taux moyen de 3.21 %. Cela s’explique en partie par des prêts sur de plus longues durées dans le neuf : 219 mois (contre 213 mois pour l’ancien). En incluant le marché des travaux on arrive à une durée moyenne des crédits de 203 mois. C’est 4 mois de plus qu’en janvier.

La part des prêts de 25 ans et plus augmente légèrement pour passer à 16.6 % contre 16.2 % en janvier 2013. Mais elle continue à rester basse par rapport aux précédentes années (18.1 % en 2012, 24.2 % en 2011 et jusqu’à 32.7 % en 2007). La part des emprunts sur une durée comprise entre 20 et 25 ans reste également plus basse que les précédentes années : 27.3 % en février, contre 27.2 % en janvier ou contre 30.0 % en 2012.

Les banques et les emprunteurs privilégient donc des prêts plus courts. Ce qui est une excellente chose pour éviter l’erreur fatale des crédits sur 25 ou 30 ans.

Il y a toujours très peu d’emprunteurs en 2013

L’année 2012 avait été catastrophique en termes de nombre de prêts immobiliers contractés avec une baisse de 35.5 % dans l’ancien et une baisse de 11.5 % dans le neuf.

L’année 2013 ne démarre pas mieux que celle de 2012. Le nombre total de prêt accordés baisse fortement en janvier et février 2013 pour des logements neufs (par rapport à janvier et février 2012). Sur une année glissante, on passe à -17.0 % (contre -11.5 % en décembre).

Il reste à des niveaux très bas pour le financement des logements anciens, mais stable par rapport au début d’année 2012. Sur les 12 derniers mois, la baisse est de 34.0 % (contre -35.5 % en décembre).

Les baisses des prix de l’immobilier sont trop faibles pour faire revenir les acquéreurs sur le marché.

Les meilleurs taux peuvent-ils descendre plus bas ?

Par rapport aux meilleurs taux observés le 7 février, il y a encore eu quelques nouvelles baisses. On voit néanmoins apparaître quelques remontées de taux.

Voici un tableau comparatif des taux de prêts immobiliers les plus bas affichés chez les principaux courtiers, ceux obtenus pour leurs meilleurs clients :

Courtier \ Durée du prêt 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Meilleur Taux Stable 2.55 % (2.55 %) En hausse 2.68 % (2.60 %) En hausse 2.98 % (2.95 %) Stable 3.20 % (3.20 %) Stable 3.65 % (3.65 %)
Empruntis En baisse 2.31 % (2.39 %) En hausse 2.60 % (2.45 %) En hausse 2.83 % (2.80 %) En baisse 3.00 % (3.05 %) En baisse 3.24 % (3.65 %)
ACE Stable 2.60 % (2.60 %) En baisse 2.70 % (2.85 %) En baisse 3.00 % (3.09 %) Stable 3.40 % (3.40 %) Stable 3.80 % (3.80 %)
ABCourtage N/A Stable 2.60 % (2.60 %) En baisse 2.80 % (2.90 %) Stable 3.10 % (3.10 %) Stable 3.85 % (3.85 %)
Cyberpret En baisse 2.35 % (2.50 %) En baisse 2.60 % (2.80 %) En baisse 2.94 % (3.00 %) En baisse 3.10 % (3.30 %) En baisse 3.65 % (3.80 %)

Pour vous rapprocher au plus près de ces excellents taux, vous devez soigner au maximum votre dossier d’emprunteur. Pour cela, suivez nos 15 conseils pour obtenir le meilleur taux possible.

Avec des taux continuellement en baisse, les rachats de prêt continuent à être très intéressants. Ceux pour qui la différence de taux n’était pas suffisante il y a quelques mois pour renégocier ou faire racheter leur prêt peuvent à nouveau faire une simulation gratuite et voir quelles sont les nouvelles propositions avec des taux actuels encore plus bas.

Les taux d’intérêts moyens ne baissent quasiment plus

Mise à part pour le courtier Cyberprêt qui n’avait pas mis à jour son baromètre des taux le mois dernier, on constate que les taux moyens restent à des niveaux similaires à ceux du mois dernier.

Ainsi au 7 mars 2013, les taux obtenus en moyenne pour des crédits immobiliers sont équivalents à ceux du 7 février 2013 comme le montre ce suivi des taux moyens :

Courtier \ Durée du prêt 10 ans 15 ans 20 ans 25 ans 30 ans
Meilleur Taux Stable 2.70 % (2.70 %) Stable 2.85 % (2.85 %) Stable 3.20 % (3.20 %) Stable 3.40 % (3.40 %) Stable 4.20 % (4.20 %)
Empruntis Stable 2.80 % (2.80 %) Stable 3.10 % (3.10 %) En baisse 3.40 % (3.50 %) En baisse 3.90 % (3.95 %) En baisse 4.40 % (4.45 %)
ACE Stable 3.20 % (3.20 %) Stable 3.35 % (3.35 %) Stable 3.65 % (3.65 %) Stable 4.00 % (4.00 %) En baisse 4.10 % (4.45 %)
ABCourtage N/A En hausse 3.15 % (3.10 %) Stable 3.65 % (3.65 %) Stable 3.95 % (3.95 %) Stable 4.40 % (4.40 %)
Cyberpret En baisse 2.65 % (3.20 %) En baisse 2.83 % (3.40 %) En baisse 3.15 % (3.60 %) En baisse 3.35 % (4.10 %) En baisse 3.85 % (4.25 %)

En plus de coûter très cher en assurance de prêt et en intérêts, les emprunts sur plus de 20 ans sont également à des taux bien plus élevés. C’est pourquoi il est préférable de ne jamais emprunter sur plus de 20 ans.

Des taux bas toute l’année, sauf si...

Étant donné la situation économique, les taux de financement de référence sur les marchés financiers vont rester à des niveaux très bas en 2013. Il est donc possible de voir les taux des crédits immobiliers rester également à des niveaux très bas tout au long de l’année 2013. Il n’y a donc pas de raison de se précipiter sur un achat, d’autant plus que les prix devraient baisser en 2013 et en 2014...

Les seuls risques qui pèsent sur les taux immobiliers et pourraient les faire remonter sensiblement sont les suivants :

- Une confiance moins importante accordée par les marchés sur la dette de la France. Malgré de légères hausses en ce début d’année, l’OAT 10 ans français est en effet très bas. Pour que les taux pour des financements immobiliers restent à ces niveaux, il ne faudrait pas que l’OAT 10 ans de la France remonte trop haut. Pour l’instant, les instabilités politiques en Italie ont influencé les taux français à la baisse.

- Un durcissement des règles de Bâle III qui pourrait exiger des banques de limiter encore plus les risques sur les crédits qu’elles accordent. Cela passerait par des conditions d’emprunt encore plus strictes et des marges sur les taux qui devront être revues à la hausse.

Pour le moment, en pleine période forte pour le marché immobilier, les taux des prêts restent à des niveaux historiques, même si toutes les banques n’appliquent pas les mêmes barèmes. Les taux d’avril 2013 devraient être proches de ceux de mars. Pensez donc à comparer les taux actuels des banques.

Mise à jour : retrouvez les taux de crédit en septembre 2014.

Pour aller plus loin :

- Étudiez combien vous pouvez gagner en faisant racheter votre crédit.
- Consultez toutes les informations sur les taux des prêts.
- Retrouvez la mise à jour des meilleurs taux du moment.
- Suivez ces 15 bonnes pratiques pour obtenir un meilleur taux d’emprunt.

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