Prix de l’immobilier en janvier 2010 à Paris

Chiffres des prix de l’immobilier à Paris en janvier 2010

MeilleursAgents, courtier en agence immobilière, vient de mettre à jour ses données sur les prix des appartements et des maisons à Paris et sur l’ensemble de l’Ile-de-France. Le prix d’un mètre carré dans la capitale s’élève à 6 477 € en moyenne au 1^er janvier 2010.

Le prix de la pierre parisienne a donc augmenté de 0.59% sur l’ensemble du mois de décembre 2009. On retrouve le même niveau de prix qu’en janvier 2009 (6 478 € du m²) d’après le même indice des prix.

Les prix des appartements augmentent dans tous les arrondissements de Paris

Sur les 3 derniers mois, l’ensemble des arrondissements de Paris ont connu une augmentation. Certains arrondissements connaissent une hausse très limitée (8^e arrondissement de Paris + 0.6% en 3 mois, 14^e arrondissement de Paris +0.8% en 3 mois).

Pendant ce temps là, d’autres arrondissements voient leur prix moyen au mètre carré explosé. Le record est détenu par le 3^e arrondissement qui a subi une hausse du prix du mètre carré de 8.3% en seulement 3 mois.

Cela représente plus de 37.5 % d’augmentation annuelle. A ces niveaux là, il est de rigueur de se poser la question de la quantité de biens pris en compte et donc de la qualité de la base statistique. En effet, si ces statistiques sont basées sur un trop faible nombre de vente, il peut y avoir de fortes variations de prix en fonction des biens vendus et cet indicateur ne permet de tirer aucune conclusion...

Évolution des droits de mutation à Paris

Cette évolution des prix d’achat d’appartement ou de maison est très spécifique à l’immobilier de Paris. Différents éléments peuvent expliquer cette folie des prix sur Paris malgré un contexte économique très difficile.

Les volumes de vente s’améliorent mais restent loin des niveaux atteints avant 2007. C’est la conclusion qui ressort de l’étude de l’évolution des droits de mutation à Paris que l’on peut trouvé sur crisedusiecle.fr. Il y a donc moins de ventes mais à des prix plus élevés. Ce constat laisse à penser que cette situation n’est que temporaire et ne peut s’éterniser.

Historique des variations des droits de mutation à Paris sur les 3 derniers mois et sur une année glissante :

Chiffres des notaires pour l’Ile-de-France et Paris de novembre 2009

En ce qui concerne les chiffres des notaires de l’Ile-de-France, on retrouve une hausse de 17% du nombre de vente en septembre, octobre et novembre 2009 par rapport à la même période de 2008. Si cette hausse du nombre de vente parait importante c’est avant tout parce que les chiffres sont comparés avec ceux de la même période de 2008 qui avaient été catastrophiques ! Le nombre de vente en Ile de France sur la période septembre, octobre et novembre est en baisse de 13.5% par rapport à la même période en 2007.

Les prix de l’immobilier sur l’Ile-De-France ont, eux, progressé de 1% sur ces 3 mois là mais ils affichent une baisse annuelle de 7%. Ceux sont principalement les prix des appartements dans Paris intra-muros qui tirent ces chiffres vers le haut.