Prix de location en immobilier : profitez de la baisse des loyers !

Prix des locations en baisse

Dans la plupart des villes de France, les prix de location baissent. En effet, les biens qui reviennent sur le marché lors de la fin d’un bail se retrouvent sur le marché de la location moins chers que lors du bail précédent. La baisse des prix de location en 2009 fait suite à un début de baisse des loyers en 2008.

De nombreux vendeurs de biens immobiliers ont abandonné, ou repoussé, l’idée de vendre leur logement et se retournent vers l’immobilier locatif en mettant leur bien en location. Ces propriétaires renoncent à vendre du fait de la baisse des prix et du blocage du marché.

Cette augmentation du nombre de logements en location entraine mécaniquement une baisse des prix des loyers. En effet, il est fortement préférable de louer un petit peu moins cher, que d’avoir un logement sans locataire.

Ceci n’est pas la seule cause de la baisse des loyers, la crise économique et la forte remontée du chômage obligent également les propriétaires à faire des efforts pour trouver ou conserver des locataires.

Trouver une nouvelle location à bon prix

Si vous êtes à la recherche d’une location ou que vous envisagez de déménager, vous allez pouvoir profiter de cette situation. N’hésitez pas à mettre en concurrence différents biens et à négociez fortement le prix du loyer demandé.

Il est dorénavant possible de trouver un logement similaire à son logement précédent pour un loyer plus faible ou d’en profiter pour obtenir un logement plus grand ou de meilleurs qualités.

L’outil petits cailloux est également valable pour les locations, étudiez depuis combien de temps le bien est en recherche de locataire, si son prix a déjà baissé, etc. Vous obtiendrez de nombreuses informations et vous serez ainsi en position de force pour une bonne négociation.

Négociation de votre loyer actuel

Si vous êtes déjà en location et que vous ne comptez pas déménager, vous pouvez essayer de négocier avec votre propriétaire pour qu’il n’augmente pas votre loyer. Nous rappelons que l’indice de référence des loyers sert d’indicateur et de plafond pour une augmentation de loyer en cour de bail, ceci ne consiste en rien à une obligation.

Un propriétaire préfèrera ne pas augmenter son prix de location plutôt que de voir partir un locataire qui paye régulièrement et avec qui cela se passe bien.

De plus, si vous jugez que votre loyer est trop élevé par rapport à des biens similaires de votre quartier, demandez une révision à la baisse du prix de votre location en prouvant que tarif n’est plus justifié ou songez à changer de location.

Pour aller plus loin :

 Découvrez les hausses maximales de loyers possibles.
 Lisez notre dossier complet sur les hausses de loyer.
 Consultez ces astuces pour avoir plus de chance de récupérer sa caution.
 Savez-vous que la durée de votre préavis peut être réduite dans certaines situations ?