Revue de presse immobilière de mai 2010

Les tendances du marché immobilier en mai 2010

Comme nous, différents blogs présentent leur vision de l’état du marché immobilier en 2010. Voici une sélection d’articles que nous avons retenue pour ce mois de mai 2010 :

L'étrange économie de l'immobilier : Le blog h16 revient sur la situation immobilière en France en citant Friggit. L’analyse du rebond des prix immobiliers début 2010 est similaire à la nôtre : une reprise éphémère.

La crise soutient le marché immobilier : un point de vue intéressant sur les effets positifs de la crise sur l’activité du marché immobilier. La croyance que l’immobilier est une valeur refuge et la forte baisse des taux de crédits immobiliers ont soutenu un marché immobilier en crise. L’effet de l’inflation sur l’immobilier ne sera pas forcement bénéfique pour les personnes endettées !

Immobilier : après une pause saisonnière, la chute libre ? : le blog "Immobilier finance gestion" revient sur l’évolution du marché immobilier en 2010, en reprenant différents graphiques de Jacques Friggit. Ces derniers valent plus que de longs discours sur l’état de la crise immobilière française.

Ces différents articles montrent à quel point le phénomène de reprise de l’immobilier ne peut être que temporaire.

Une nouvelle affaire dans l’immobilier

L’immobilier est un secteur dans lequel il y a régulièrement des "affaires" : corruption, détournement d’argent, montages financiers douteux, etc. Il ne se passe pas un mois sans que de nouvelles affaires éclatent dans le monde impitoyable de l’immobilier. En mai 2010, c’est la société Urbania qui en fait les frais :

L’affaire Urbania et la leçon à en tirer : le site spécialisé dans la copropriété Conseil-syndical.info revient en détail sur l’affaire qui secoue Urbania, l’un des principaux cabinets de syndic en France. Découvrez ce que la Société Générale reproche à Urbania et ce que vous devez vérifier sur les pratiques de votre syndic.

Pour information, le site Conseil-syndical.info a récemment rejoint les blogs immobiliers partenaires d’Immobilier-danger.

Des chiffres sur les ménages qui ont emprunté en 2009

Pour emprunter, mieux vaut être riche et vieux ! : Le profil type d’une personne qui a réalisé un prêt immobilier en 2009 est :

 Age : 37 ans (l’emprunteur type vieillit)

 Revenu moyen du foyer : 4 562 € net par mois (le revenu net moyen par foyer constaté en France n’est "que" de 2 478€)

 Montant emprunté : 153 036 €

 Apport : 34 882€

 Durée du crédit immobilier : 19 ans et 2 mois

Les aides de l’État pour l’immobilier sont toujours autant controversées

L'UFC Que Choisir s'en prend au dispositif Scellier : "Avec le dispositif d’investissement locatif Scellier, les promoteurs font miroiter des rendements intenables" tel est le titre de cette interview d’Isabelle Faujour, directrice juridique ajointe de l’UFC Que Choisir. L’accent est notamment mis sur les villes où il ne faudrait pas investir, faute de demande locative suffisante. La loi Scellier n’a pas fini de faire parler d’elle et les mauvaises surprises vont s’accumuler pour les investisseurs non attentifs.

Immobilier : le "Scellier" pourrait être interdit dans 170 villes : LaTribune revient sur les possibles modifications du dispositif de défiscalisation Scellier. Vous y trouverez notamment une carte de la météo des zones à risques locatifs "Scellier".

Un point sur les aides existantes et leurs coûts : L’Universimmo fait une revue complète sur les aides fiscales qui concernent le logement. Cet article donne également les chiffres du coût de ces aides et émet un avis sur l’utilité ou non des différentes mesures pour l’immobilier : le prêt à taux zéro, le crédit d’impôt immobilier, tous les produits de défiscalisation, le pass foncier, le plan épargne logement, etc. La liste est très longue : 44 aides fiscales pour l’immobilier !

Un point sur l’immobilier étranger

Nous suivons de temps en temps l’évolution des marchés immobiliers étrangers. Cela permet de comparer ce qui se passe en France avec ce qui se passe dans les autres pays. La bulle immobilière en France n’est pas la seule bulle immobilière à faire des ravages.

Critique des chiffres immobiliers officiels en Belgique : Comme en France, les chiffres officiels sur l’immobilier belge sont contestés. La Belgique enregistre comme la France des baisses de prix.

L'Espagne rattrapée par les excès de la bulle immobilière : LeMonde explique pourquoi l’Espagne ne pourra pas faire face à sa dette suite à l’explosion de la bulle immobilière. "Le système ne peut pas assumer la dette immobilière" affirme Santos Gonzalez, président de l’Asociacion Hypotecaria Espanola (AHE), un organisme contrôlé par les banques et les caisses d’épargne.. La crise immobilière espagnole n’est pas prête de se calmer avec plus de 20% de taux de chômage.

En Chine, pour beaucoup, l'achat d'un appartement reste un mirage : les premières conséquences des mesures prises par le gouvernement chinois pour ralentir l’expansion de la bulle immobilière en Chine sont plutôt positives. Il reste malgré tout de forts risques de problèmes de logement en Chine dans les années à venir.

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Pour aller plus loin :

 Consultez les chiffres sur le marché immobilier en février 2012.
 Retrouvez les taux de prêt les plus bas du moment.
 Suivez les évolutions des prix des logements en 2011.