Suppression crédit d’impôt : dès 2011, les intérêts d’emprunt immobilier ne seront plus déductibles

Fin du crédit d’impôt sur les prêts immobiliers en 2011

Le projet de suppression du crédit d’impôt sur les achats immobiliers se confirme. Christine Lagarde évoque le remplacement de ce crédit d’impôt par un nouveau PTZ (prêt à taux zéro). Ces modifications devraient entrer en vigueur dès le début de l’année 2011.

Edit 2012 : vous pouvez télécharger gratuitement notre guide sur le prêt à taux zéro avec ces mises à jour pour 2012 !

Si vous avez pour projet d’acheter une maison ou un appartement à court terme, calculez le crédit d’impôt immobilier auquel vous avez le droit et vérifiez quelle solution sera la plus avantageuse pour vous.

Nouveau PTZ : le prêt à taux zéro version 2011

Le prêt à taux zéro sous conditions de ressources devrait lui aussi disparaître et potentiellement d’autres aides. Toutes ces aides au logement devraient être remplacées par un seul et unique prêt à taux zéro en 2011, le PTZ +.

D’après les propos de Christine Lagarde dans LeMonde, ce serait un prêt à taux zéro renforcé qui sera sans condition de ressources. Seuls les primo-accédants auront le droit à ce nouveau PTZ en 2011.

Le bénéfice de ce nouveau prêt à taux zéro sera plus important pour les ménages à faibles revenus ainsi que pour les zones géographiques où l’habitation est à haute tension. De plus, l’achat d’immobilier neuf sera également bonifié.

Les conséquences de la disparition du crédit d’impôt

En fonction de votre situation immobilière, vous vous demandez surement quels seront les changements que cela va engendrer dans votre cas. Voici un résumé des modifications à venir en fonction de votre avancement dans le financement de votre projet immobilier.

Attention, les textes officiels n’ayant pas encore été validés, ces configurations peuvent encore subir des modifications. Nous ne nous basons que sur le projet de loi qui est paru dans la presse. Abonnez-vous pour recevoir les prochaines informations sur la suppression du crédit d’impôt immobilier et sur les conditions du nouveau prêt à taux zéro.

Vous avez déjà souscrit un crédit immobilier

Si vous avez déjà souscrit votre prêt entre 2007 et maintenant, vous devriez conserver le crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt immobilier dans les mêmes conditions qu’actuellement. Cette nouvelle mesure ne vous concerne pas, à priori.

Votre projet est en phase de finalisation et vous allez emprunter avant la fin de l'année 2010

Le tant que le projet de loi soit validé et mis en place, vous devriez avoir jusqu’à la fin de l’année pour continuer à pouvoir profiter du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunt. Les conditions du nouveau prêt à taux zéro n’étant pas encore connues, il est donc difficile de prédire ce qui sera le plus intéressant pour vous.

Le crédit d’impôt semble malgré tout avoir des avantages supplémentaires au PTZ. Nous y reviendrons ci-dessous.

Vous savez que vous n'achèterez pas avant 2011

Vous ne pourrez plus bénéficier du crédit d’impôt immobilier mais, si vous êtes primo-accédants, vous pourrez bénéficier du nouveau prêt à taux zéro. Il ne vous reste plus qu’à attendre de connaître les modalités de cette nouvelle aide au logement pour affiner votre plan de financement. Pour bien gérer votre projet, consultez nos articles sur le marché immobilier 2012, les prévisions pour les prix de l’immobilier en 2012 ainsi que sur les taux immobiliers en 2012.

Vous ne savez pas encore quand votre achat d'un bien immobilier aura lieu

Vous n’avez pas encore trouvé la maison ou l’appartement de vos rêves et vous vous interrogez sur l’opportunité de profiter du crédit d’impôt plutôt que d’attendre un prêt à taux zéro ?

Si le nouveau PTZ 2011 devrait permettre de faire grossir son apport personnel et donc avoir un meilleur dossier pour votre banque, c’est peut-être finalement une mauvaise nouvelle pour tous les accédants à la propriété.

En effet, il y a plusieurs points qui font pencher la balance du côté du crédit d’impôt :

 Le prêt à taux zéro est comme son nom l’indique un crédit. Cette somme avancée par l’État sera à rembourser. Vous ne bénéficierez que des intérêts d’emprunt que vous n’aurez pas à payer sur cette somme là.

 En fonction des conditions de remboursement du PTZ possibles, cela risque de décaler le remboursement de votre crédit immobilier classique. Cela vous engendrera donc un coût d’emprunt supplémentaire.

Affaire à suivre...

Malgré tout, il ne reste pas moins d’une douzaine d’aides financières pour réduire le coût de votre achat immobilier !

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Pour aller plus loin :

 Consultez les nouvelles conditions sur le PTZ + : prêt à taux zéro 2012
 Vous avez acheté entre 2007 et 2010 ? Consultez le détail du crédit d’impôt auquel vous avez droit.
 Retrouvez une présentation des différentes aides pour acheter votre logement.