Taux de crédit immobilier actuel : décembre 2009

Taux immobilier en décembre 2009

Au début décembre 2009, le taux de crédit immobilier proposé est de 3.77%. Ce qui constitue une nouvelle baisse des taux d’emprunt, la douzième consécutive. On remarque toutefois que la baisse ralentie de plus en plus.

La durée d’un crédit immobilier diminue à 208 mois en moyenne pour l’ensemble des prêts accordés en novembre 2009 (immobilier neuf, ancien et travaux).

L’Observatoire Crédit Logement / CSA constate que la production de crédit immobilier est toujours très faible, sur les neuf premiers mois de l’année 2009 elle chute de 27.8% par rapport à la même période de 2008.

Taux de crédit immobilier : de 5.15% à 3.77% en 1 an

La baisse actuelle des taux immobilier est exceptionnelle, en un an, le taux d’intérêt moyen d’un prêt immobilier est passé de 5.15% à 3.77%, soit une baisse annuelle de 138 points de base. Les taux immobilier bas actuels permettent de limiter, temporairement, la baisse des prix de l’immobilier en France.

On peut faire un parallèle avec l’éclatement de la bulle immobilière à Paris en 1991. On constate, sur le graphique de l’évolution des taux de crédit immobilier, que la forte baisse des taux qu’il y a eu entre 1991 et 1993 n’a pas empêché une baisse des prix immobiliers de 40%. La remontée des taux d’emprunt de 1993 à 1995 a amplifié le phénomène de baisse des prix à Paris.

Les taux immobilier risquent d’augmenter en 2010, le scénario semble se répéter.

Le meilleur taux observé depuis 2006

Le taux d’un crédit immobilier actuel est le plus bas observé depuis début 2006. En effet, on s’approche peu à peu du meilleur taux de crédit immobilier jamais pratiqué.

Les taux anormalement bas entrainent généralement des bulles immobilières. Mais les prix sont déjà très élevés et la situation économique est dramatique, cette baisse exceptionnelle des taux d’intérêt pour un prêt immobilier n’est même pas suffisante pour maintenir les prix à leurs niveaux actuels.

Nous rappelons qu’il est préférable d’acheter avec des taux hauts et des prix bas plutôt qu’avec des taux bas et des prix immobiliers élevés.