Taux de crédit immobilier : janvier 2010

Taux de prêt immobilier actuel

En ce début d’année 2010, les taux de prêt sont en légères hausses (3 points de base en un mois). En effet, le taux moyen observé sur tous les emprunts immobiliers de décembre 2009 s’élève à 3.80 %. Ceci constitue malgré tout un excellent taux !

Il y a 13 mois, les taux étaient à 5.15 % et avaient alors commencé à baisser tout au long de l’année 2009. Ce taux est un taux hors assurance de prêt.

En ce qui concerne la durée des crédits immobiliers, elle s’établit en ce début janvier 2010 à 211 mois.

Taux pour l’achat dans le neuf, dans l’ancien et pour les travaux

Le taux moyen d’un crédit immobilier est un taux calculé pour tous les prêts de type "immobilier" pendant une période donnée. Le Crédit Logement / CSA donne des moyennes sur les taux d’emprunt pour trois catégories de prêt :

 Le crédit pour un achat dans l’ancien
 Le prêt pour un achat dans l’immobilier neuf
 L’emprunt pour des travaux

La part des emprunts immobiliers pour des travaux fait généralement varier sensiblement les taux moyens ou les durées d’un prêt immobilier. En effet, le taux obtenu pour un crédit travaux n’est pas le même que pour l’achat d’une maison ou d’un appartement et la durée est beaucoup plus courte.

En janvier 2010, l’analyse des crédits immobiliers contractés en décembre 2009 donne la répartition suivante :

 Immobilier ancien : un taux de 3.75 % et une durée moyenne de 228 mois

 Immobilier neuf : un taux de 3.89 % et une durée moyenne de 237 mois

 Travaux : chiffres non communiqués

De nombreuses variations en fonction des régions géographiques

D’une région géographique à une autre, il existe aussi de fortes variations de taux d’intérêt pour un prêt du même montant et pour un dossier identique.

Chaque banque définit sa stratégie, sa politique de taux et les zones dans lesquelles elle souhaite renforcer sa position. Il est donc très fréquent qu’une même banque propose des taux de crédit différents en fonction de votre localisation.

Soignez votre dossier pour obtenir le meilleur taux d’emprunt immobilier

Plus votre dossier d’emprunteur sera intéressant et plus vous aurez de chances d’obtenir un meilleur taux de prêt immobilier. Pour obtenir un taux avantageux, il est recommandé de financer une partie de son achat immobilier avec un apport personnel suffisant, de ne pas être souvent à découvert et d’avoir un taux d’endettement limité. Moins vous présenterez de risque de non paiement de vos mensualités et plus votre taux de prêt sera bas.

Pour aller plus loin :

 Découvrez les taux des prêts immobiliers en février 2012
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