Taux de prêt immobilier en octobre 2011

Première baisse des taux d’emprunt pour l’achat d’un logement depuis 10 mois

Les derniers chiffres du Crédit Logement / CSA viennent d’être communiqués. La moyenne des taux de prêt immobilier en septembre 2011 est de 3.89 %. Le taux moyen est donc en baisse de 2 points de base par rapport au taux de septembre 2011.

Même si c’est très faible, c’est le premier mouvement de baisse des taux depuis 10 mois. Cela fait donc 3 mois désormais que les taux des crédits immobiliers oscillent, en moyenne, autour de 3.90 %.

La moyenne des durées de remboursement de ces emprunts est de 212 mois. Ceci constitue, là aussi, une baisse par rapport au mois dernier (215 mois).

D’après cet observatoire, la part de l’apport personnel dans les financements continue d’augmenter et de rester à des niveaux élevés.

Quels sont les meilleurs taux de prêt actuels ?

Entre septembre et octobre 2011, les taux de crédit immobilier obtenus pour les meilleurs dossiers ont légèrement baissé chez certains courtiers en financement.

Voici un tableau récapitulatif des meilleurs taux actuels pour un emprunt immobilier en ce 3 octobre 2011 :

Ces conditions de financement évoluent régulièrement. Nous mettons souvent à jour ce tableau, ainsi que celui sur les taux moyens observés sur cette page dédiée aux meilleurs taux immobiliers actuels.

Comment faire pour obtenir des taux aussi intéressants pour VOTRE financement ?

Les taux très bas présentés dans le tableau ci-dessus reflètent les taux obtenus par les emprunteurs qui présentaient les meilleurs dossiers. Pour bénéficier, vous aussi, de conditions d’emprunt plus avantageuses, commencez par suivre ces 15 conseils pour négocier un meilleur taux de crédit immobilier.

Ensuite, pour réellement améliorer votre financement immobilier, vous avez tout intérêt à profiter au maximum des aides à l’achat immobilier et d’apprendre à réduire de 100, 1 000 voire 50 000 € le coût de votre financement immobilier.

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Hausse ou baisse des taux de crédit en octobre 2011 ?

Nous avons vu le mois dernier que les banques durcissent leurs conditions d’accès aux crédits. Cette tendance à plus de prudence de la part des banques s’est confirmée tout au long du mois de septembre.

De plus fortes exigences vis-à-vis des emprunteurs ont été attestées par de nombreux témoignages parus dans la presse ces dernières semaines. Comme nous l’avons abordé dans notre précédent article, les banques prêtent moins facilement.

Les banques ont donc tendance à reconstruire leurs marges sur les prêts immobiliers. Cette tendance devrait se poursuivre dans les mois à venir.

Si le taux directeur de la BCE n’a pas évolué, l’OAT 10 ans a encore diminué entre le 1er septembre et le 1er octobre 2011. Certaines banques peuvent donc répercuter ces facilités d’emprunt sur les taux de crédit immobilier. Mais ce ne sera pas la volonté de toutes.

Si en moyenne on se dirige vers une stabilité des taux d’emprunt pour cette fin d’année 2011, il existe de plus en plus de différences d’une banque à une autre. C’est une raison de plus pour comparer les conditions financières proposées par différentes banques en demandant une simulation de prêt immobilier.

Pour aller plus loin :

 Consultez la baisse des taux immobiliers en mai 2012.
 Découvrez pourquoi vous ne devez jamais emprunter sur plus de 20 ans.
 Apprenez ce que signifie le taux de votre assurance de prêt
 Regardez si vous avez intérêts à faire un rachat de prêt.