Taux pour l’immobilier en 2010

Baisse exceptionnelle des taux de crédit en 2009

Les taux de prêt immobilier ont enregistré 12 mois consécutifs de baisse. Le taux de crédit de décembre 2009 est de 3.77 %, contre 5.15 % début décembre 2008. La baisse des taux d’intérêt est donc très forte (138 points de base).

Les taux de crédit ont quasiment retrouvé leur plus bas niveau historique de 2006, il ne faut donc pas s’attendre à des taux beaucoup plus bas en 2010.

Augmentation du taux de la BCE

La BCE conserve, pour le moment, son principal taux directeur à 1 %. Jean-Claude Trichet estime que c’est le niveau qui convient à la situation économique actuelle. Le taux de la BCE ne devrait pas remonter avant la 2ème partie de l’année 2010 et s’il remonte, la hausse a de fortes chances d’être limitée.

Les prévisions actuelles s’orientent vers une augmentation lors des 3ème et 4ème trimestre 2010 pour porter le taux de la BCE à 1.5 %.

Évolution de l’OAT 10 ans : référence pour le taux 2010

L’OAT 10 ans est le taux d’intérêt à long terme des marchés financiers. C’est le taux qui sert de référence pour établir les taux d’intérêts des taux de crédit immobilier fixes.

L’OAT 10 ans est resté stable ces derniers mois autour de 3.60, il redescend proche de 3.50 depuis quelques jours. La tendance pour l’OAT 10 ans est à une faible hausse qui l’amènerait progressivement vers les 4 %.

Hausse des taux d’emprunt en 2010 ?

Le niveau des taux de crédits immobiliers actuels est l’un des meilleurs taux envisageable à court et moyen terme. S’il est possible que la baisse des taux se poursuive légèrement au début de l’année 2010, la tendance actuelle est plutôt à la stabilisation des taux de crédit aux niveaux actuels.

Une légère remontée des taux immobiliers est ensuite à prévoir au fil de l’année 2010. Les variations du taux de la BCE et de l’OAT 10 ans seront déterminants pour leurs évolutions en France.

La hausse des taux en 2010 sera limitée : aucun indicateur laisse à penser à de fortes hausses des taux pour l’année 2010. Vous avez donc le temps si vous voulez réaliser un achat immobilier en 2010 de monter le financement de votre projet immobilier calmement et en étudiant les différentes possibilités offertes.

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