Vente d’immobilier neuf : baisse de 7.5% en 2 ans

L’achat dans l’immobilier neuf au 3ème trimestre 2009

Il y a eu environ 28 000 logements neufs achetés au cours du 3ème trimestre 2009. Ce chiffre constitue une hausse de 65.2% par rapport à la même période de 2008.

Attention, ces si bons chiffres ne sont dus qu’à des chiffres du 3ème trimestre 2008 catastrophiques. En effet, par rapport au 3ème trimestre 2007, on constatait, il y a un an, une baisse de 44% des volumes de vente de logements neufs. Si on compare les chiffres de 2009 par rapport à 2007, la baisse dans l’immobilier neuf est d’environ 7.5% ! Il faut donc repositionner les chiffres publiés dans leur contexte pour mieux les comprendre.

Malgré un dispositif de défiscalisation en loi Scellier très avantageux sur le papier et un gros budget d’aide d’acquisition d’appartements neufs avec les prêts à taux zéro doublés, le Pass Foncier et tous les dispositifs d’aide de l’État, la reprise d’activité sur les programmes neufs reste timide et ne résistera pas longtemps à la moindre baisse des aides de l’État.

Quelle part représentent les achats de l’État et les ventes en Scellier dans ces chiffres ?

L’interrogation que nous nous posions en août lors de la parution des chiffres du second trimestre est toujours d’actualité : "Vente de logements neufs : une augmentation en trompe l’œil ?".

Le communiqué du ministère de l’Écologie, du Développement et de l’Aménagement durables (Medad) ne précise pas quelle est la part de ces ventes qui ont été réalisées par l’État dans le cadre de l’opération "VEFA 30 000".

Ce communiqué ne précise pas non plus quelle est la part d’achat réalisé en défiscalisation Scellier alors qu’il est courant que la loi Scellier, tout comme la loi Robien à son époque, gonfle le prix du mètre carré et que les logements soient vendus beaucoup plus cher.

L’offre pour les logements neufs est plus intéressante que l’offre dans l’immobilier ancien

Contraints par une obligation de maintenir leur activité, les promoteurs d’appartements neufs et de maisons neuves ont baissé leur prix. Les prix de l’immobilier neuf affichaient en moyenne une baisse de 1.9% pour les appartements et de 5.5% pour les maisons. Cette baisse des prix est fortement limitée par la loi Scellier qui est utilisée pour vendre plus cher le prix du mètre carré.

Mais ces baisses sont trop faibles pour déclencher une réelle reprise des achats, d’autant plus qu’en parallèle, les prix dans l’immobilier ancien baissent aussi brutalement. Les aides fiscales et de financement permettent aux constructeurs de maintenir leur marge en limitant la baisse des prix mais c’est principalement ce gonflement artificiel des prix qui bloque le marché en France.

Aujourd’hui, après des baisses de prix, des offres tapent à l’œil (du style une voiture offerte, frais de notaire offerts, etc.) et une concentration des aides de l’État sur les logements neufs, les appartements et les maisons sont plus compétitives dans le neuf que dans l’ancien.

Mais les prix dans l’immobilier ancien devront s’ajuster. Il est anormal de voir des annonces immobilières pour des ventes de logements anciens à des prix proches de ceux des logements neufs. Cette situation n’est pas durable, les prix dans l’ancien vont être tirés par le bas dans les mois à venir et la répartition neuf/ancien des achats s’équilibrera de nouveau.

Pour aller plus loin :

 Regardez pourquoi vous devez à tout prix négocier votre prix d’achat.
 Consultez les prévisions de 2012 pour l’immobilier.
 Découvrez s’il faut acheter dans l’immobilier neuf ou ancien.