Vente de logements : un marché toujours bloqué

Nombre de vente de logements en forte baisse

Les derniers chiffres publiés par le réseau d’agence immobilière Century21 font état d’une chute des ventes de logements de 25% au premier trimestre 2009, par rapport à la même période en 2008. Si la plupart des gros titres des journaux concluent à un frémissement des ventes immobilières lorsque Century21 parle de moins de 10% d’augmentation du nombre de ventes par rapport au dernier trimestre 2008, c’est en omettant que le dernier trimestre 2008 a été catastrophique et que l’immobilier est un marché saisonnier. C’est la suite des mensonges sur l’immobilier.

En effet, cette faible augmentation du nombre de vente d’appartements et de maisons, alors que le 4ème trimestre 2008 avaient vu une paralysie totale du marché montre plutôt que le marché est toujours bloqué. La forte baisse du montant total des ventes immobilières est donc en train de se poursuivre et les prochaines mises à jour des courbes de Friggit montreront une poursuite vers le bas.

Les droits de mutation perçues par les communes sont en chute libre. Paris a subit une baisse de ses droits immobiliers de 30% en janvier et de 50% en février, signe fort de la chute du nombre de vente de logements et d’un début de baisse des prix.

Habituellement le marché immobilier bat son plein de mars à juin, il est donc normale d’avoir un léger mieux au niveau du nombre de transactions de logement par rapport au 4ème trimestre, toujours le plus faible en terme de nombre de vente en immobilier.

Mais en visant une réaction à court terme, les professionnels noircissent le tableau à moyen terme...

Quand les professionnels se tirent une balle dans le pied

La communication optimiste et savamment orchestrée par tous les professionnels de l’immobilier ces dernières semaines n’a échappé à personne. Les tentatives d’auto-persuasion défilent chaque jour pour tenter un redémarrage au printemps. Tous si mettent et tiennent le même discours : courtiers, réseaux d’agences immobilières, site d’annonces immobilières, etc : le marché immobilier vit un "frémissement".

Très décidés à secouer un marché immobilier français mort, les professionnels de l’immobilier lui tirent donc chacun leur tour une balle dans le pied. Le sursaut nerveux du printemps tournera vite court et les effets secondaires seront dévastateurs pour ce secteur, qui n’avait pourtant pas besoin de ça. L’immobilier dans un état comateux depuis l’automne 2008 sera encore plus malade d’ici l’automne 2009.

En cherchant à forcer les acheteurs à revenir sur le marché à n’importe quel prix , les professionnels incitent aussi les vendeurs à maintenir des prix irréalistes. A en croire les sites d’annonces immobilières comme SeLoger, les derniers chiffres montrent des prix de présentation orientés à la hausse, alors que ces mêmes biens ne se vendaient déjà pas... La suite de l’histoire est malheureusement connue d’avance : pas de visite ou des propositions très basses durant le printemps et une chute encore plus dur dès l’automne prochain, une fois que le plus gros de la saison immobilière sera passée...

Il faut s’attendre à la faillite de différentes grandes entreprises du secteur immobilier d’ici la fin de l’année 2010 : grands réseaux d’agences, promoteurs, constructeurs, beaucoup ne font que survivre actuellement et ces erreurs à répétition risque de causer leur perte.

Pour aller plus loin :

 Apprenez à négocier une baisse du prix d’achat.
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