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Tous nos articles "Les diagnostics immobiliers"

Retrouvez tous les articles que nous avons publié dans la rubrique "Les diagnostics immobiliers". Ils sont classés du plus récent au plus ancien.

Erreur de plus de 5 % sur le métrage en loi Carrez d'un appartement

Il arrive plus souvent qu'on ne le croit que le métrage Carrez fourni par le vendeur d'un bien immobilier soit faux. Le diagnostic immobilier Carrez est alors trompeur pour l'acheteur. Celui-ci peut se retourner contre le vendeur pour demander un dédommagement financier en cas d'erreur de plus de 5 %. Découvrons ce qui se passe lorsqu'il y a une erreur importante sur le nombre de mètres carrés d'un appartement annoncé par la loi Carrez lors d'une vente.

Validité de chaque diagnostic immobilier

Pour vendre ou louer un bien immobilier, il faut accompagner vos contrats de certains diagnostics obligatoires. La liste des obligations est plus ou moins longue en fonction du type de transaction, du bien, de sa localité, etc. Pour chacun de ces diagnostics, il existe une limite de validité par rapport à la date à laquelle ils ont été réalisés. Certains changements nécessitent également de faire refaire certains d'entre eux. Voici une synthèse des durées de validité des différents diagnostics immobiliers.

Obligation d'information sur le risque de mérules lors d'une vente

L'intervention d'un diagnostiqueur pour analyser tous les éléments susceptibles de contenir des mérules (champignon qui mange le bois) n'est pas obligatoire dans le cadre d'une vente. En revanche, le vendeur a l'obligation d'informer l'acquéreur sur les risques de présence de mérules en fonction de son secteur géographique. Découvrez ce qu'est la mérule, les risques pour les habitations, les obligations d'information apportées par la loi ALUR et toutes les caractéristiques d'un diagnostic immobilier sur ce champignon.

Quels sont les diagnostics des parties communes que doit fournir votre syndic de copropriété ?

De plus en plus de diagnostics immobiliers doivent figurer dans des contrats de location ou de vente de logement. Pour les appartements qui sont en copropriétés, vous devez fournir en plus des diagnostics concernant votre partie privative plusieurs certificats de contrôle sur les parties communes de votre copropriété. C'est votre syndic de copropriété qui est en mesure de vous fournir ces documents.

Le diagnostic loi Boutin pour la surface d'une location

Lors d'une mise en location d'un bien immobilier, vous devez fournir différents diagnostics à vos locataires. Pour ce qui concerne la surface habitable de votre appartement ou de votre maison, il s'agit du diagnostic de surface habitable, aussi appelé diagnostic loi Boutin. Les mesures de superficie dans ce diagnostic immobilier là sont différentes des mesures utilisées dans la loi Carrez pour la vente d'un logement, même si ces deux documents ont le but commun d'informer sur la taille du logement.

Le prix des diagnostics immobiliers

Plus les années passent et plus la liste des diagnostics immobiliers à réaliser lors de la signature d'un contrat avec une personne tierce s'allonge. Avec une réglementation qui évolue fréquemment, de nombreux professionnels sur le marché et des tarifs qui varient fortement entre différentes sociétés, il est parfois difficile pour un particulier de s'y retrouver. Voici ce que vous devez savoir sur les prix des diagnostics immobiliers afin de bien choisir votre diagnostiqueur.

Manque de fiabilité sur les calculs du DPE

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) existe désormais depuis près de 8 ans. Pourtant la fiabilité des résultats des calculs de ces bilans énergétiques n'est toujours pas au rendez-vous. Certes les choses se sont un peu améliorées, mais trop d'écarts subsistent encore sur les notes des DPE et les recommandations fournies par différents diagnostiqueurs. Un problème qu'il est urgent de résoudre, surtout quand on voit l'impact du DPE sur le prix de vente d'un logement.

Quel est l'impact d'un bon DPE sur le prix d'un bien immobilier ?

Pour deux biens immobiliers similaires au même prix, les acheteurs vont privilégier celui qui proposera les meilleurs résultats au diagnostic de performance énergétique. À autres critères équivalents un logement plus performant énergétiquement fera la différence. Peut-on mesurer l'impact qu'ont les étiquettes énergétiques issues des résultats du DPE sur le prix de vente d'un appartement ou d'une maison ? D'après cette première étude sur le sujet, il peut y avoir des écarts très conséquents entre un logement très bien classé et un logement énergivore (parfois plus de 30 % du prix). Comme quoi il ne faut pas négliger les résultats des diagnostics immobiliers. Découvrez de quel type de logements se compose le parc immobilier en France et les impacts sur le prix de vente des écarts de performances par rapport à la moyenne en fonction de différents secteurs géographiques.

Diagnostic immobilier sur l'installation de gaz

Parmi les 10 diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un appartement ou une maison, on retrouve le diagnostic de l'installation de gaz pour tous les logements qui sont équipés d'une installation de cette source d'énergie. Découvrez tout ce que vous devez connaître sur le diagnostic gaz (contenu, prix, durée de validité, obligations, etc.) et ses changements depuis le 1er janvier 2014.

Un diagnostic de conformité est obligatoire pour un assainissement non collectif lors de la vente

Pour toute installation d'assainissement qui n'est pas raccordée à un système collectif d'évacuation, il est obligatoire de réaliser un diagnostic assainissement pour vendre le logement. Cela fait partie des 10 diagnostics obligatoires pour vendre. Découvrez en quoi consiste ce type de contrôle, qui le réalise et dans quelle fourchette de prix.

Les diagnostics obligatoires pour louer un bien immobilier

Lorsque vous achetez pour louer, vous devez faire réaliser différents diagnostics immobiliers avant de pouvoir mettre en location l'appartement ou la maison. Le nombre est bien plus restreint que les 10 diagnostics exigés pour vendre, mais vous devez pouvoir donner quelques informations à vos locataires sur les caractéristiques de votre logement. Découvrez les diagnostics immobiliers obligatoires pour louer un bien immobilier.

Diagnostic d'état des risques naturels et technologiques (ERNT)

Pour toute vente immobilière ou location d'un logement, un diagnostic d'état des risques naturels et technologiques, appelé aussi ERNT, de moins de 6 mois est obligatoire. Ce document informe le locataire ou l'acheteur de tous les risques potentiels identifiés pour ce secteur géographique. Découvrez en quoi consiste cet état des risques naturels et technologiques, les risques répertoriés, les démarches et tarifs pour obtenir rapidement un ERNT pour votre logement à vendre ou à louer.

Diagnostic termites : un dépistage obligatoire pour vendre

Un dépistage des termites doit être fait avant la vente d'une maison ou d'un appartement dans les communes reconnues comme infectées par cet insecte. Le diagnostic termites fait donc partie des 10 diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente de logements. Découvrez quelles sont les régions concernées par les problèmes de termites et toutes les informations nécessaires sur ce diagnostic immobilier.

Diagnostic plomb : obligatoire pour vendre ou louer un bien immobilier

La détection de la présence de plomb est obligatoire avant de mettre en vente ou en location un logement. Ce diagnostic immobilier est spécialisé dans l'analyse de trace de plomb dans votre maison ou votre appartement. L'expert en diagnostic vous procurera alors un Constat de Risque d'Exposition au Plomb (CREP). Découvrez toutes vos obligations dans l'établissement de ce diagnostic sur le plomb, le tarif d'un CREP, sa durée de validité, etc.

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires pour vendre un bien ?

La liste des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente d'une maison ou d'un appartement ne cesse de s'agrandir. Voici la description de chaque document que vous devez obligatoirement fournir pour pouvoir vendre votre logement. C'est ce qui constituera le dossier de diagnostic technique de votre compromis de vente.

Le diagnostic performance énergétique (DPE) devient obligatoire dans toute annonce immobilière

À partir du 1er janvier 2011, toute annonce immobilière de vente ou de location d'un appartement ou d'une maison devra contenir le diagnostic de performance énergétique (DPE) du bien. Pour vendre ou pour louer un logement, il faudra désormais montrer obligatoirement ses performances énergétiques par le biais du DPE. Les diagnostics immobiliers permettent ainsi à l'acheteur ou au locataire de choisir son bien immobilier en toute connaissance de cause.

Diagnostic amiante

Le diagnostic amiante fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires lors de la vente d'une maison ou d'un appartement (il y en a 10 en tout) . L'amiante est un produit très toxique, toute trace d'amiante doit donc être identifiée avant la vente d'un logement. C'est un document qui peut également vous être demandé par votre locataire comme vous pouvez le voir dans notre dossier sur les diagnostics pour une location.

Qu'est-ce que le diagnostic performance énergétique - DPE ?

Le DPE est un diagnostic de performance énergétique qui est obligatoire lors de toute vente immobilière ou location. C'est un document qui certifie qu'un diagnostiqueur immobilier a analysé votre logement en procédant notamment à une évaluation de la quantité d'énergie consommée par votre maison ou votre appartement. Depuis 2011, les étiquettes énergétiques issues des résultats du DPE doivent figurer dans tous les annonces immobilières. Découvrez en quoi consiste ce diagnostic immobilier, quels sont les prix d'un DPE, à quoi correspondent les résultats de ces contrôles, comment améliorer ce bilan énergétique, etc.

Diagnostic électrique : obligatoire pour vendre ou louer un logement

Dès le 1er janvier 2009, le diagnostic électrique deviendra obligatoire. Pour toute vente immobilière d'un logement de plus de 15 ans, le vendeur devra fournir un diagnostic de son installation électrique. À partir du 1er juillet 2017, il le deviendra également pour toute mise en location d'un appartement ou d'une maison.

Qu'est ce que la loi Carrez sur le métrage d'un bien immobilier ?

La loi Carrez oblige tout vendeur à notifier avec précision la surface de vie d'un logement d'une copropriété. Cela fait partie de la liste des diagnostics immobiliers obligatoire pour la vente d'un appartement. Explications du calcul du métrage en loi Carrez : toute la surface au sol n'est pas prise en compte. Apprenez à bien calculer la taille officielle de votre appartement afin de l'afficher correctement dans vos annonces immobilières et surtout dans votre compromis de vente.