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Immobilier-danger > Suivre l'évolution du taux de l'OAT 10 ans de la France

Comment évolue le taux de l'OAT 10 ans de la France ? Et les taux de la BCE, de la Fed ?

Voici quelques informations importantes sur les principales données financières mondiales. Suivre ces principaux taux (OAT 10 ans, BCE, FED, etc.) va nous permettre de tenter d'anticiper tout changement important au niveau de l'évolution des taux de prêt immobilier en France. Voici donc quelques outils pour suivre les évolutions de cotation de ces principaux taux financiers et des explications sur l'impact qu'ils ont sur les conditions de financement pour un achat immobilier en France.

Voici ce que vous allez retrouver sur cette page sur les OAT :

Qu'est-ce que le taux de l'OAT 10 ans de la France ? À quoi sert cet indice ? Comment ce taux évolue dans le temps ?

OAT à 10 ans, TEC10, taux d'emprunt de la France, bon du trésor : derrière tout ce jargon financier de quoi parle-t-on ? Nous allons commencer par vous présenter quelques définitions pour mieux comprendre de quoi on parle. Ensuite, nous verrons quelles sont les variations actuelles de ces taux à 10 ans pour la France avant de s'intéresser à des graphiques sur l'évolution du cours de l'OAT 10 ans sur 2 ans et sur 10 ans pour bien comprendre les mouvements de fond.

Définition d'une OAT

L'acronyme OAT signifie "Obligation Assimilable au Trésor". C'est le type de financement le plus courant auquel recours un État tel que la France pour équilibrer ses finances en ce qui concerne le financement à long terme. Il existe différentes durées possibles pour ces titres assimilables : cela commence à partir de 5 ans et cela peut aller jusqu'à 50 ans. Les taux des OAT les plus suivis sont ceux à 10 ans et à 30 ans. En effet, cela permet de voir à combien emprunte un État sur une longue durée.

Ces indices servent ensuite de référence pour d'autres prêts sur une longue durée, ce qui est typiquement le cas des crédits immobiliers. Les taux dont vont pouvoir bénéficier les banques françaises vont être légèrement supérieurs à ceux-là. Elles pourront ainsi prêter de l'argent à des particuliers, pour un emprunt immobilier par exemple, en fonction de ces taux dont elles disposent sur les marchés financiers, de leur coût de fonctionnement et de leurs marges.

Depuis mars 1996, l'indice TEC10 a été créé pour servir d'indicateur unique et simple à suivre sur les taux auxquels empruntent la France sur une maturité proche de 10 ans. TEC signifie "Taux de l'Échéance Constante". Quant aux bons du Trésor, il s'agit aussi d'emprunts d'État mais à court terme (généralement à 3 mois, 6 mois ou 1 an).

Cours de l'OAT 10 ans de la France le mardi 22 janvier 2019

Voici un aperçu de quelques pages qui permettent de suivre les variations récentes du taux à 10 ans de la France. Par exemple, voici les derniers chiffres communiqués par l'Agence France Trésor :

La Banque de France publie également de nombreux chiffres sur différentes durées de prêt sur sa page "Taux indicatifs des bons du Trésor et OAT" : voir ici.

Historique des variations sur ces dernières années

Pour mieux comprendre pourquoi on parle de chute historique des taux des États comme la France, voici quelques graphiques qui valent mieux que de long discours :

Évolution du taux à 10 ans de la France sur les 10 dernières années

Même si ces variations ont connu quelques changements d'orientation, la tendance globale montre une chute importante est régulière après un taux au-dessus de 4.80 % en 2008 pour atteindre des taux proches de zéro. Il se pourrait même que la France puisse emprunter avec des taux négatifs dans les mois à venir, comme l'Allemagne le fait depuis peu.

Voici un autre graphique fourni par l'Agence France Trésor sur une période plus récente : Évolution du taux à 10 ans de la France sur les 2 dernières années

Lien entre taux de l'OAT 10 ans et taux de crédit immobilier ?

Les taux de prêt immobilier proposés aux emprunteurs pour financer un achat de maison ou d'appartement en France ne sont pas directement corrélés au taux de l'OAT 10 ans ou aux taux directeurs des banques centrales. Néanmoins, ils le sont indirectement car ils dépendent en partie des conditions de financement des banques sur les marchés financiers.

Et donc par conséquent, les taux d'intérêt des crédits immobiliers suivent de près l'évolution des principaux taux financiers que sont le taux de l'OAT 10 ans (ou TEC 10) de la France et la tendance au niveau des taux directeurs des banques centrales. Suivre la cotation de cet indice et les changements des taux directeurs donne donc des indices sur l'évolution future des taux d'emprunt immobilier. De manière pragmatique, on observe souvent une baisse des taux pour des financements immobiliers quelques semaines après une baisse des taux des banques centrales ou une baisse importante des taux d'emprunts de la France sur le long terme et en particulier du cours de l'OAT 10 ans. Bien entendu, cela fonctionne également dans l'autre sens quand les banques centrales augmentent les taux d'intérêt.

Retrouvez notre suivi de l'évolution des taux de prêt immobilier en 2019.

Taux de la BCE, de la Fed, etc.

Outre l'évolution des taux d'emprunt des principaux pays comme la France avec l'OAT 10 ans ou le TEC10, tout changement sur les taux directeurs de la banque centrale européenne (BCE) ou de la Réserve Fédérale des États-Unis (FED) ont un impact à plus ou moins court terme sur les possibilités pour les banques françaises de prêter de l'argent à des particuliers ou à des entreprises. Voici donc un aperçu des principaux taux directeurs de 4 principales banques centrales (euro, dollar américain, livre sterling, france suisse) ainsi qu'une information sur les taux précédents (intéressant pour savoir dans quel sens cela évolue), la date du dernier changement et enfin la date de la communication de la prochaine décision sur ce taux directeur par la banque centrale :

Banque centrale : devise Taux d'intérêt (précédent) Depuis le Prochaine décision le
BCE : Euro BCE : Euro 0.00 % (0.05 %) 10/03/2016 24/01/2019
FED : Dollar américain FED : Dollar américain 2.50 % (2.25 %) 12/12/2018 30/01/2019
BOE : livre sterling BOE : livre sterling 0.75 % (0.50 %) 14/12/2018 07/02/2019
BNS : franc suisse BNS : franc suisse -0.75 % (-0.25 %) 15/01/2015 21/03/2019

Retrouvez notre dernière analyse sur l'évolution des taux ainsi que :