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Tous nos articles "Acheter un bien immobilier : conseils pour réussir l'achat de sa maison ou de son appartement"

Retrouvez tous les articles que nous avons publié dans la rubrique "Acheter un bien immobilier : conseils pour réussir l'achat de sa maison ou de son appartement". Ils sont classés du plus récent au plus ancien.

Faut-il faire des travaux locatifs en 2018, 2019 ou 2020 suite au prélèvement à la source ?

La mise en place du prélèvement à la source des impôts à partir de 2019 crée une situation particulière pour la déduction des travaux des revenus fonciers pour les investissements immobiliers en location nue. Voici les règles à suivre pour la déduction des travaux dans un bien locatif pour 2018, 2019 et 2020. Nous verrons ainsi s'il est judicieux de faire des travaux dans vos investissements immobiliers en 2018. De même pour 2019 et 2020. Il vaut mieux tenir compte de ces spécificités temporaires afin de ne pas perdre d'argent en ne pouvant pas déduire ou pas totalement vos travaux. Il est aussi possible d'optimiser le moment de la réalisation des travaux pour bénéficier de la meilleure déduction possible.

Acheter maintenant avec des taux bas ou attendre une baisse des prix ?

Dans un contexte de taux très bas et de prix très haut, les candidats à l'achat d'une résidence principale peuvent se poser la question suivante : "faut-il acheter maintenant pour profiter des taux très bas ou attendre une baisse des prix en cas de remontée des taux ?". C'est une question récurrente sur ces dernières années, depuis que l'énorme chute des taux de prêt immobilier est en marche. La crainte d'une hausse importante des taux qui viendrait faire chuter les prix des appartements et des maisons est-elle fondée ? Faut-il différer son achat ou au contraire l'anticiper en fonction de sa situation ? Voici quelques éléments concrets pour apporter à votre réflexion.

Quels sont les avantages fiscaux de la location avec le statut LMNP ?

Le statut LMNP pour Loueur en Meublé Non Professionnel permet de faire de la location meublée avec une fiscalité plus intéressante qu'une location nue classique. Découvrez quelles sont les conditions pour devenir investisseur en LMNP et quels sont les bénéfices financiers que vous pouvez obtenir pour vos investissements immobiliers locatifs en meublé.

Investir avec un cash flow positif : mission impossible ?

Qu'il connaisse ou non la notion de cash flow chaque investisseur cherche à l'optimiser pour la réussite de son placement. Un investisseur en immobilier locatif cherchera à avoir le meilleur loyer possible tout en limitant les frais et les impôts afin d'obtenir une bonne rentabilité. Nous verrons que dans le contexte actuel, il est très difficile d'avoir un cash flow positif en immobilier locatif. Après avoir rappelé ce que cela signifiait et les avantages que cela procure, nous listerons différents éléments sur lesquels vous pouvez agir pour chercher à améliorer le cash flow de votre investissement locatif. Chacun demande des efforts, du temps, de la recherche d'informations, etc. mais c'est cela qui vous permettra de faire la différence et pourquoi pas d'obtenir ce dont rêve chaque propriétaire bailleur : que ses loyers lui rapportent plus que toutes ses charges et ses impôts sur ce bien.

Charges d'un propriétaire d'un appartement ou d'une maison

Avant de devenir propriétaire, il est intéressant de s'informer sur les charges, les frais et les taxes supplémentaires qu'un propriétaire doit payer par rapport à un locataire. En effet, si le remboursement du crédit immobilier remplace globalement le paiement d'un loyer, il y a une multitude de choses à payer en plus chaque mois, chaque année ou plus occasionnellement. Après avoir fait le point sur les frais d'un achat immobilier, regardons le budget qu'il faut prévoir pour assurer les nouvelles charges d'un propriétaire. Cela permet notamment de bien prévoir sa capacité mensuelle de remboursement pour ne pas choisir une mensualité trop élevée.

Les risques de l'investissement immobilier et comment les limiter

Beaucoup considèrent l'immobilier comme un placement financier sans risque. Pourtant, comme pour tout investissement à capital non garanti, il est possible de perdre de l'argent avec un investissement immobilier locatif. Avant de devenir investisseur en immobilier, il convient donc de s'informer sur les risques principaux auxquels il faut faire très attention. Nous verrons également quelques méthodes ou possibilités pour réduire ces risques locatifs. Il faut sécuriser au mieux votre investissement pour préserver votre capital financier.

Charges non imputables au locataire

Lorsque vous louez votre bien immobilier à un locataire, une partie des charges locatives sont récupérables. Elles seront donc payées par le locataire. En revanche, certaines dépenses restent à la charge du propriétaire bailleur car non imputable au locataire. Cela représente un coût qui peut être non négligeable et qu'il faut donc bien prendre en compte pour la rentabilité de votre investissement locatif. Voici la liste des charges non récupérables lors d'une mise en location.

Les bonnes questions avant de transformer votre résidence principale en locatif

Vous avez acheté votre résidence principale il y a quelques années et vous souhaitez en changer. Se pose alors la question de quoi faire de votre ancienne résidence principale. Devez-vous la vendre pour récupérer votre argent ou la mettre en location afin de percevoir des loyers ? C'est une question à laquelle il n'est pas si simple de répondre. Il y a de nombreux éléments à prendre en compte et il vaut mieux bien réfléchir car certains changements ont des conséquences directes. Alors vendre ou louer votre résidence principale, comment choisir ? Voici une série de questions à vous poser avant de prendre la décision de transformer votre maison ou votre appartement actuel en un investissement immobilier mis en location.

Comment fixer le 1er loyer lors d'une mise en location d'un logement ?

Estimer un loyer pour une première location d'un bien immobilier est une étape clé de la vie d'un propriétaire bailleur. En effet, nous allons voir qu'il est préférable de ne pas se tromper car il sera beaucoup plus difficile de ré-adapter son loyer par la suite et car le bon choix de loyer va grandement contribuer à la rentabilité globale de votre investissement. Voici donc les pistes à suivre et les règles à respecter pour calculer le bon loyer pour un appartement ou pour une maison.

Comment trouver un locataire ?

Une étape importante lors de la réalisation d'un investissement en immobilier locatif est la recherche et le choix du locataire. C'est lui qui va vous payer chaque mois un loyer en échange de l'utilisation de votre appartement ou de votre maison. Nous allons détailler les différentes possibilités que vous avez pour trouver des locataires. Dans votre phase de recherche, multipliez les solutions pour avoir le choix entre plusieurs dossiers et choisissez le meilleur en fonction de vos critères et de votre ressenti.

Faut-il acheter un bien immobilier par défaut ?

Rechercher un appartement ou une maison à acheter n'est pas toujours simple. On se retrouve souvent confronté à la réalité du marché immobilier par rapport à nos souhaits et projets et par rapport à notre budget. Alors que faire quand un projet d'achat de bien immobilier s'éternise ? Quelles sont les sentiments ressentis et surtout les solutions pour faire aboutir son achat ?

Règles à respecter pour un propriétaire qui veut résilier un bail de location

Le bail de location d'un appartement ou d'une maison est un contrat qui lie deux parties, le locataire et le propriétaire bailleur, sur les conditions d'une mise en location d'un logement. Les règles pour qu'un propriétaire demande la résiliation d'un contrat de location sont très strictes. Cela ne peut se faire qu'à un certain moment et que dans certaines conditions précises. Nous avons déjà vu comment un locataire peut résilier son bail de location et quels sont les 8 cas qui lui permettent de réduire son préavis à 1 mois contre 3 mois habituellement pour un bail de location classique de 3 ans renouvelable. Voici désormais les possibilités pour arrêter un bail locatif dont dispose le propriétaire du logement.

Comment défiscaliser grâce à l'immobilier en 2018 ?

Faire de la défiscalisation immobilière permet d'investir dans l'immobilier tout en bénéficiant de réductions d'impôts. Il existe plusieurs façons de défiscaliser avec l'immobilier en 2018 : loi Pinel, SCPI fiscales, déficit foncier, loi Malraux et d'autres encore. Voici une présentation des différentes solutions pour réduire vos impôts avec un investissement immobilier.

Achat immobilier neuf avec des frais de notaire réduits

L'achat d'un bien immobilier nécessite obligatoirement en France le passage par le notaire. C'est lui qui est chargé de collecter certaines taxes pour l'État et de gérer toutes les transactions immobilières. L'un des avantages d'acheter un appartement neuf ou une maison neuve est que ces taxes souvent appelées frais de notaire sont plus faibles que pour un logement ancien. Voici tout ce qu'il faut savoir sur les frais de notaire dans l'immobilier neuf, leurs modalités de calcul avec une calculette pour connaître le montant pour un projet particulier.

AAMOI : une association qui conseille les particuliers pour leur construction de maison

Sur Immobilier-danger on vous aide à vous informer sur tous les aspects de votre projet immobilier aussi bien pour l'achat, la vente, la location, le financement, etc. Néanmoins, nous ne pouvons répondre à toutes vos questions sur tous les domaines. Certains besoins demandent des connaissances très pointues et très spécifiques. C'est par exemple le cas de tout ce qui touche à la construction d'une maison individuelle. Comment vérifier que son Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) est rédigé correctement, qu'il ne contient pas de clause abusive et qu'il protège correctement vos intérêts ? Comment se défendre contre un constructeur ou un assureur en cas de problème avant, pendant ou après la construction ? Pour vous aider sur ces points, nous vous présentons aujourd'hui l'association AAMOI qui aide de façon non lucrative les particuliers dans leur construction de maison individuelle.

Liste du mobilier et des équipements obligatoires pour une location meublée

Pour vos investissements locatifs vous avez la possibilité de mettre en location meublée ou libre. Dans le cas d'une location meublée il existe une liste de meubles dont le logement doit obligatoirement être équipé. En cas de manque de l'un de ces équipements, la location est reclassée en location vide et cela à une incidence forte sur la fiscalité des loyers perçus.

24 façons de faire un investissement immobilier

Comment investir dans l'immobilier ? Il y a des réponses multiples. En effet, il y a de nombreuses manières de réaliser un investissement immobilier et cela pour tous les budgets. Voici une présentation de 24 façons différentes de placer de l'argent dans le secteur de l'immobilier. Vous trouverez dans certains cas un ou des liens vers des informations complémentaires sur une possibilité déjà présentée sur Immobilier-danger. À vous de choisir celle qui vous correspond le plus et qui répond à vos objectifs et à vos moyens.

Loyers impayés : faut-il s'assurer ?

Avoir des loyers impayés est un problème de plus en plus fréquent, même s'il ne concerne qu'une petite partie des locations immobilières privées. Il existe des assurances loyers impayés qui permettent de couvrir ce type de risque, mais toutes ne se valent pas et cela n'est pas indispensable. Les loyers impayés viennent réduire le rendement locatif de votre investissement immobilier tout comme la vacance locative. Il est donc préférable d'être particulièrement vigilant sur ces points. Découvrez si vous devez souscrire une assurance loyers impayés et comment choisir votre garantie contre les risques locatifs.

Mon investissement immobilier est-il rentable ? Comment comparer ?

Nous avons déjà abordé sur Immobilier-danger.com des sujets de rentabilité d'un investissement locatif. Nous nous sommes axés principalement sur des définitions et exemples de calcul d'une rentabilité brute et de ce qui la distingue de la véritable rentabilité nette. Nous avons également dressé un tableau des rendements locatifs de 100 grandes villes françaises. Cependant, il y a d'autres indicateurs financiers qui peuvent être très utiles pour savoir si votre investissement immobilier sera rentable ou non et pour le comparer à d'autres placements (qu'il soit immobilier ou autres). Nous vous présenterons également un service en ligne qui permet de calculer tous ces indicateurs et d'optimiser le rendement de votre investissement dans la pierre. Avec ce genre d'outil d'aide à la décision, vous obtiendrez toutes les informations pratiques nécessaires pour faire les bons choix et rendre plus intéressant vos choix financiers.

Nouveaux plafonds de loyers et de revenus pour le dispositif Pinel

Le dispositif Pinel permet à l'investisseur de réduire ses impôts lorsqu'il investit dans un bien immobilier neuf. En contrepartie, il doit s'engager à ce que les loyers qu'il va demander aux locataires n'excéderont pas certains plafonds. Ceux-ci sont réévalués tous les ans et cela pour chaque zone. De même, pour pouvoir louer un logement sous le régime Pinel, les locataires doivent justifier de revenus ne dépassant pas certains plafonds. Ces derniers évoluent également pour cette année 2017. Découvrez quels sont ses nouveaux plafonds et à quoi ils correspondent.

La rentabilité d'un bien immobilier locatif dans 100 grandes villes françaises

Pour savoir si un investissement immobilier est intéressant, il est primordial de calculer sa rentabilité locative en fonction de son prix et du loyer payé par les locataires. Cela permet de savoir s'il est judicieux d'acheter un appartement pour le louer ou de calculer s'il est rentable de conserver un placement immobilier actuel à la vue de ses performances. Les prix et les loyers varient fortement d'une ville française à une autre, les rendements potentiels sont donc très différents d'un endroit à un autre. Pour savoir dans quelle ville investir dans un logement avec le plus de chances d'obtenir une bonne rentabilité, voici un point sur les rendements locatifs bruts en 2015 de 100 grandes villes françaises.

L'acheteur doit avoir son propre notaire

C'est le notaire du vendeur qui officialise la transaction lors d'un achat immobilier. Néanmoins, l'acquéreur a le droit de se faire aider lui aussi par son notaire. Cela présente de nombreux avantages et en plus cela n'engendre aucuns frais supplémentaires. Découvrez donc pourquoi il est préférable d'avoir un notaire pour l'acheteur en plus de celui du vendeur.

Combien de temps faut-il pour acheter un bien immobilier ?

Entre le moment où vous projetez d'acheter une maison ou un appartement et celui où vous allez réellement y vivre, il peut se passer quelques mois, parfois plus. Les différentes étapes d'un achat immobilier peuvent chacune prendre du temps pour se réaliser. Combien de temps faut-il compter au minimum ? Quels sont les délais incompressibles ? Faisons un point complet sur la durée d'un achat immobilier.

Comment calculer votre budget pour acheter un bien immobilier ?

Il existe différentes sources pour financer l'achat de sa maison ou de son appartement. En faisant le point sur chacune de ces solutions, vous allez pouvoir définir votre budget global pour votre achat immobilier. Vous serez ainsi en mesure de calculer à partir de celui-ci, jusqu'à combien vous pouvez monter pour le prix d'achat de votre logement une fois déduits les frais de votre acquisition. Faites vos comptes (épargne, capacité d'emprunt, etc.) et avec ce point sur vos finances et sur les aides potentielles, vous maîtriserez votre budget et mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat immobilier.

Fiscalité des plus-values immobilières pour une SCI

Nous avons vu qu'il était possible de créer une SCI pour investir dans l'immobilier à plusieurs. Les revenus générés par les loyers et les plus-values immobilières seront imposés différemment en fonction du régime fiscal. Pour compléter notre dossier "SCI à l'IR ou à l'IS ?", voici des explications complémentaires sur la façon dont sont imposées les plus-values immobilières pour les SCI soumises à l'impôt sur les revenus et pour celles soumises à l'impôt sur les sociétés. Les différences sont importantes. Il convient donc de bien les étudier avant de choisir le régime fiscal de votre SCI.

Faut-il acheter sa résidence principale le plus tôt possible ?

On entend régulièrement de la part des professionnels de l'immobilier ou de la gestion de patrimoine qu'il faut toujours acheter sa résidence principale le plus tôt possible. Est-ce vraiment le cas dans toutes les situations, de tout temps ? Découvrez pourquoi la résidence principale est conseillée avant tout investissement locatif ou autre placement patrimonial et pourquoi c'est partiellement faux et dangereux comme raisonnement.

Les prix des terrains constructibles augmentent encore fortement

Le Ministère de l’Écologie, du Développement Durable et de l’Énergie vient de communiquer une étude très intéressante sur les prix des terrains à bâtir en 2013. On y retrouve l'évolution des prix du mètre carré, des surfaces vendues avec des répartitions par région et par quartile. Cela permet donc d'obtenir de précieuses informations pour ceux qui recherche un terrain constructible à acheter ou pour ceux qui veulent vendre un terrain à bâtir. On retrouve également de nombreuses statistiques sur la part du coût du terrain dans le projet total de construction d'une maison individuelle ou encore sur les maisons qui étaient construites sur ces terrains. Une flambée des prix du foncier qui pourraient bien se stopper net avec la révolution fiscale qui s'abat sur les propriétaires de terrains constructibles.

Combien de temps faut-il conserver son achat immobilier ?

Pendant combien d'années vous comptez vivre dans ce logement ? C'est la question clé qu'il faut se poser pour savoir si c'est mieux financièrement d'acheter ou de louer le logement dont vous avez besoin pour les années à venir. En effet, dans tous les calculs pour savoir si se loger dans ce type de logement est plus coûteux en location ou à l'achat, nous avons vu qu'il y a une durée de détention à partir de laquelle l'achat devient gagnant. Nous allons revenir sur cette notion et vous présentez un outil gratuit très pratique pour faire vos propres calculs en fonction de votre situation (prix du bien, loyer d'un bien équivalent, taxes, entretien, financement, etc.). Un logiciel indispensable pour savoir précisément ce qu'il en est et ne plus décider d'acheter ou de louer sans faire réellement le calcul du coût de chaque solution et de la durée de conservation nécessaire pour que l'achat soit gagnant par rapport à la location.

Comment réduire ses impôts avec la loi Pinel ?

Fin de la loi Duflot, place à la loi Pinel. Chaque nouveau ministre du Logement apporte des changements au dispositif de défiscalisation pour les particuliers qui investissent dans des biens immobiliers neufs. Sylvia Pinel a ajusté le précédent dispositif avec pour objectif de le rendre plus attractif pour les investisseurs qui payent beaucoup d'impôts sur les revenus. Dans cet article, nous allons revenir en détails sur les conditions à respecter pour bénéficier de cette loi Pinel pour l'immobilier neuf, les villes éligibles, les montants déductibles des impôts et nos conseils pour éviter les pièges de ce dispositif.

Quels logements pouvez-vous acheter avec votre budget ?

Votre achat immobilier est-il réalisable ? En fonction de votre budget et du type de bien que vous souhaitez acheter, comment savoir dans quel secteur géographique il est possible de dénicher un logement de ce type ? Voici un outil gratuit qui vous permet de savoir en quelques clics si votre achat est faisable ou non en fonction des prix actuels des biens immobiliers de votre recherche. Alors calculez votre budget approximatif, définissez vos critères de recherche pour le logement souhaité et vérifiez où il est possible d'acheter ce type d'appartement ou de maison dans votre région.

6 choses à faire avant de louer un logement à un locataire

Avant de mettre en location un appartement ou une maison, un propriétaire bailleur doit réaliser différentes choses. Certaines sont imposées par la loi, d'autres sont recommandées car après il sera trop tard ou beaucoup plus difficile pour revenir en arrière et modifier ses choix. Voici un guide pour ne pas manquer votre première mise en location de votre investissement immobilier avec des informations et des conseils pour des premiers pas réussis de bailleur. Nous allons donc répondre ici à la question "comment louer un appartement en 6 étapes clés ?".

Les impôts lors d'un achat immobilier

Vous achetez une maison ou un appartement en France et vous vous demandez comment cela va se passer au niveau des impôts ? Voici toutes les réponses à vos questions sur tout ce qui touche aux impôts lors d'un achat immobilier : faut-il faire une déclaration ? Faut-il payer des impôts ? Peut-on bénéficier d'un crédit d'impôt ou d'une réduction sur cet achat ? Comment sont calculés les impôts fonciers ? Etc.

Acheter un logement moins cher, c'est possible !

Pour réduire le coût de son achat immobilier, il est possible de jouer sur différents facteurs. Mis bout à bout, cela peut vous faire économiser énormément d'argent. Découvrez tout ce qu'il faut savoir pour payer moins cher sa maison ou son appartement en optimisant chacune des étapes d'une acquisition immobilière. Étant données les sommes en jeu, les gains se chiffrent rapidement à plusieurs milliers d'euros.

L'autre acheteur existe-il vraiment ?

Lors d'un achat immobilier, certains facteurs émotionnels peuvent vous pousser à faire des mauvais choix. Parmi les techniques couramment utilisées par les agents immobiliers et les vendeurs, il y a celle qui consiste à vous faire croire qu'il y a un autre acheteur pour vous mettre une pression psychologique et vous inciter à agir très rapidement. Est-ce qu'il y a réellement un autre acheteur ? Vous ne le saurez peut-être jamais. Découvrez comment ne pas vous laisser influencer par ce type de manipulation.

Investir dans la pierre tout en restant locataire

Vous pouvez investir dans l'immobilier sans forcément acheter votre logement. La propriété du bien immobilier dans lequel on habite n'est pas toujours la solution la plus adaptée. Que ce soit par choix ou par manque de moyens financiers, il est tout à fait possible de rester locataire et de réaliser un investissement immobilier. Le choix de placement est beaucoup plus vaste et il en existe pour tous les budgets, même les plus modestes. Découvrez les avantages de rester en location tout en investissant dans des biens immobiliers.

Les avantages fiscaux de la résidence principale vont-ils être réduits ?

Posséder sa résidence principale permet de bénéficier de certains avantages fiscaux qui sont loin d'être négligeables. C'est l'un des éléments qui est le moins imposé en France, mais jusqu’à quand cette niche fiscale va-t-elle durer ? Il y a de plus en plus de rumeurs de l'intégration aux impôts sur les revenus des loyers fictifs que procure le fait d'habiter dans le logement dont on est propriétaire. Qu'en est-il vraiment ? Et l'exonération totale d'imposition sur la plus-value immobilière d'une résidence principale, est-ce un avantage qui va durer à l'heure où le gouvernement cherche à augmenter les recettes et à réduire les dépenses ? Faisons le point sur les avantages des propriétaires de leur résidence principale et sur les risques d'une réduction de ceux-ci. Des changements qui pourraient bousculer les choix entre louer ou acheter son logement.

L'emplacement, l'emplacement, l'emplacement

Le titre de cet article est la réponse à la question "Quels sont les 3 critères à privilégier dans un achat immobilier ?". Eh oui, l'emplacement d'une maison ou d'un appartement est de loin le critère numéro un dans le choix d'un bien immobilier à acheter. De nombreuses raisons peuvent expliquer cela, en voici quelques-unes d'entre elles. Vous ne rechercherez plus de la même manière en connaissant ces principes fondamentaux.

Comment investir dans l'immobilier avec succès ?

L'investissement immobilier fait partie des éléments classiques de la constitution d'un patrimoine. Seulement on ne devient pas investisseur en locatif du jour au lendemain. La réussite de votre placement dépend de votre niveau de connaissance et des choix que vous ferez pour atteindre vos objectifs. Découvrez des principes simples et des ressources utiles pour mettre toutes les chances de votre côté pour que votre investissement dans l'immobilier locatif se passe bien.

Bien se renseigner sur la ville et le quartier avant d'acheter un logement

L'achat d'un logement vous engage pour plusieurs années. Autant dire qu'il vaut mieux ne pas se louper dans le choix de votre futur lieu de vie. Dans votre phase de préparation vous devez vous informer en détails sur votre futur quartier ou votre future ville afin d'éviter toutes déconvenues. Découvrez tout ce que vous devez vérifier avant d'acheter dans une ville plutôt qu'une autre et comment bien vous renseigner.

Fiscalité d'une SCI : comment choisir entre l'impôt sur les revenus et l'impôt sur les sociétés ?

L'imposition des revenus perçus par une Société Civile Immobilière (SCI) et des plus-values immobilières réalisées lors de la vente d'un bien immobilier dépend du régime fiscal choisi par les associés de la SCI. L'argent gagné par une SCI peut être imposé soit à l'impôt sur les revenus (IR), soit à l'impôt sur les sociétés (IS). En fonction des objectifs et de la situation, il peut y avoir des différences importantes d'impôt en fonction du choix de la fiscalité. Découvrez comment bien choisir entre IS et IR pour le régime fiscal de votre SCI.

Faites-vous aider pour acheter votre bien immobilier

Vous souhaitez acheter un bien immobilier et vous rencontrez des difficultés ? Pourquoi ne pas vous faire aider par un professionnel de l'immobilier ? Pas un qui travaille pour le vendeur qui lui a confié la vente de son logement. Non, un professionnel qui travaille exclusivement dans votre intérêt. À la clé : des gains de temps, de l'aide pour dénicher la maison ou l'appartement qui correspond à vos besoins et à votre budget et peut-être même des gains d'argent.

Une hausse des frais de notaire pour compenser la chute des volumes sur les droits de mutation ?

Les droits de mutation, couramment appelés "frais de notaire", risquent d'augmenter dans certains départements. Le gouvernement vient effectivement d'autoriser ces derniers à relever le taux de prélèvement sur les transactions immobilières. La part prélevée par le département pourra passer de 3.8 % à 4.5 % maximum. La chute du nombre de transactions et les premières baisses de prix ont fait fortement baisser les recettes des départements comme le montre l'évolution actuelle du volume des droits de mutation. Mise à jour : possible nouvelle hausse des frais de notaire en 2019.

Détectez les vendeurs pressés pour négocier plus facilement le prix d'achat

Dans le contexte actuel les marges de négociation sur les prix des biens immobiliers proposés par les vendeurs sont assez fortes. Encore faut-il pour cela bien faire le tri entre les réels vendeurs et ceux qui attendent inlassablement qu'un acheteur daigne payer le prix souhaité. Une part importante des transactions est constituée de ventes contraintes. Découvrez qui sont les vendeurs pressés et comment les repérer. Vous dénicherez ainsi les meilleures affaires du moment et arrêterez de perdre votre temps à négocier avec des vendeurs qui ont tout leur temps.

Gérer seul ses investissements locatifs

Lorsque vous achetez un appartement pour le louer, vous devez ensuite gérer de nombreuses choses : trouver un locataire, rédiger les documents nécessaires à la location, régler les problèmes et répondre aux questions des locataires, etc. Beaucoup de propriétaires bailleurs préfèrent s'occuper eux-mêmes de la gestion de leurs biens immobiliers en location. Découvrez des outils et des modèles de lettre pour gérer plus facilement vos investissements locatifs.

Les taux sont bas : est-ce pour autant le moment d'acheter de l'immobilier ?

Les records sur les taux immobiliers les plus bas se succèdent de mois en mois. Du coup, on voit fleurir les articles sur le fait que c'est le moment d'acheter un bien immobilier. Nous allons voir, au contraire, que même si les conditions d'achat sont plus favorables qu'il y a un an, nous sommes encore bien loin d'un bon moment pour un achat. Mise à jour : les graphiques ont été mis à jour en septembre 2014 afin de vous présenter les données les plus récentes possible et constater que la situation ne s'améliore que très peu au niveau du pouvoir d'achat immobilier et cela malgré une chute des taux.

Qu'est-ce que la garantie des vices cachés ?

Vous avez acheté une maison ou un appartement. Vous découvrez des problèmes importants non communiqués par le vendeur ? Regardez dans quel cas vous pouvez faire marcher la garantie des vices cachés pour votre achat immobilier. Pour obtenir l'annulation de la vente ou une compensation financière, il faut réagir vite.

Devez-vous utiliser le régime micro-foncier pour déclarer vos revenus locatifs ?

Les investisseurs immobiliers qui perçoivent des loyers limités peuvent choisir pour leur déclaration de revenus fonciers entre le régime micro-foncier et le régime des frais réels. Découvrez les conditions à respecter pour pouvoir bénéficier du régime micro-foncier en 2018 et comment bien choisir entre déclaration des frais réels et micro-foncier. Cet article fait partie de nos nombreux articles pour vous aider à optimiser vos impôts immobiliers.

Vérifiez attentivement les diagnostics immobiliers avant d'acheter

Avant de conclure l'achat d'une maison ou d'un appartement, il est indispensable de bien étudier les résultats des différents diagnostics immobiliers. Cela vous permettra d'anticiper les différentes grosses dépenses à prévoir et donc d'en étudier le budget. Le coût de certains travaux peut représenter plusieurs milliers d'euros. Mieux vaut donc le prévoir dès son budget de financement ou en tenir compte pour négocier davantage le prix.

Quels sont les frais et les charges déductibles des revenus fonciers ?

Lorsque vous percevez des loyers grâce à vos investissements immobiliers, vous devez déclarer vos revenus fonciers aux impôts. Ces revenus locatifs viennent s'ajouter à vos autres revenus et vous devez payer des impôts dessus ainsi que des prélèvements sociaux. Pour réduire le montant des impôts de vos revenus fonciers, vous pouvez déduire tous les frais liés à ces logements en location. Découvrez la liste détaillée de tous les frais et les charges déductibles de vos revenus fonciers.

Investir dans un appartement en tenant compte du marché locatif

Pour qu'un investissement immobilier locatif soit réussi et rentable, il faut vérifier sa rentabilité locative et s'assurer qu'il a une bonne capacité de revente. Pour cela, il est indispensable de se renseigner sur l'évolution du marché des locations dans la ville où vous souhaitez acheter un appartement pour investir. Découvrez les dernières informations sur l'immobilier locatif et tirez-en les enseignements nécessaires pour une bonne gestion de vos investissements locatifs.

Immobilier Pinel ou Duflot : quelles sont les villes éligibles à la défiscalisation ?

L'investissement Duflot est disponible dans moins de villes que ne l'était la loi Scellier. Découvrez la liste des villes qui peuvent bénéficier de ce dispositif pour favoriser la création de logements en attirant les investisseurs particuliers par des réductions d'impôts. Certaines communes où le besoin en logement est moindre pourront profiter pendant un temps limité de cette défiscalisation avant une étude au cas par cas de leur éligibilité définitive. Enfin, nous verrons également que l'investissement immobilier en Outre-mer est toujours plus avantageux avec l'immobilier en loi Duflot. Mise à jour : à partir du 1er septembre 2014, c'est la loi Pinel qui remplace la loi Duflot, mais les critères d'éligibilité pour les villes restent les mêmes que pour le dispositif Duflot.

Toujours acheter pour une durée minimale de 6 ans

Un achat immobilier ne devient rentable qu'à partir d'un certain délai de détention. Louer son logement est moins coûteux que de l'acheter si l'on n'y reste pas au moins 6 ans. C'est ce que l'on découvre lorsqu'on se pose la question "acheter ou louer ?". Découvrez comment calculer au bout de combien de temps l'achat sera préférable à la location en fonction de votre situation. Cela peut fortement varier d'une ville ou d'un bien à un autre, notamment à cause du ratio prix/loyer qui varie fortement.

Acheter pour louer : en 2018, la rentabilité du bien immobilier est primordiale

Faut-il investir dans de l'immobilier locatif en 2018 ? Nous allons voir qu'étant donné la situation actuelle de l'immobilier en France, l'investissement dans un appartement pour le mettre en location s'avère assez risqué. Seule une excellente rentabilité locative permettra de compenser les risques liés à un investissement locatif en période de baisse des prix et d'augmentation de la fiscalité immobilière. Il faudra bien choisir ses investissements en 2018 pour s'en sortir gagnant.

4 pistes pour s'informer sur un constructeur de maisons

Faire construire sa maison entraîne parfois de forts désagréments. Un mauvais choix de constructeur peut venir ruiner votre projet ou vous entraînez un surcoût important par rapport à ce qui était prévu. Assurez-vous de la crédibilité et du professionnalisme d'un constructeur, en faisant ces 4 vérifications indispensables sur la société qui va réaliser votre maison.

Financer son investissement immobilier par son épargne ou par un crédit ?

L'achat d'un appartement pour faire de l'immobilier locatif peut se faire aussi bien en utilisant son épargne qu'en effectuant un crédit immobilier. Vous avez la possibilité d'améliorer le rendement de votre investissement immobilier en choisissant judicieusement la répartition de votre financement entre crédit et épargne. Cela dépend de votre mode de déclaration de vos revenus fonciers (micro-foncier ou régime réel), de votre taux d'imposition, des conditions de financements actuelles et de la rémunération possible pour votre épargne.

Les 9 étapes à suivre pour acheter sa maison (Partie 2/2)

Après la 1ère partie de "Comment acheter une maison ?", vous avez déterminé avec précision le type de maison recherché, vous connaissez votre budget, vous avez pris tous les renseignements sur votre marché immobilier local, vous avez fait des recherches efficaces et visité les maisons qui correspondaient à vos souhaits et à votre budget. Dans cette seconde partie, vous allez voir comment négocier le prix des biens visités, comment faire une proposition d'achat en toute sécurité, comment trouver le meilleur financement et comment vous installer en toute sérénité. Retrouvez la suite de ce guide sur le processus d'achat d'une maison.

Les 9 étapes à suivre pour acheter sa maison (Partie 1/2)

Acquérir son logement ne doit pas se faire sans un minimum d'organisation et de préparation. Durant votre processus d'achat, vous allez passer par différentes phases. Chacune d'elles nécessite des choix à faire et des démarches à suivre. Voici donc un guide en 9 étapes pour savoir comment acheter un bien immobilier en limitant les risques.

Les jeunes font de gros sacrifices pour acheter leur logement

La crise du logement touche principalement les jeunes ménages. Taux de chômage très élevé chez les jeunes, travail précaire, logements à des prix insoutenables, c'est le quotidien actuel des jeunes. L'accession à la propriété se restreint à des petits logements ou éloignés et tout cela pour un enchaînement à un crédit immobilier sur plus de deux décennies. Ceux qui bénéficient d'un soutien familial peuvent s'en sortir dans ce conflit intergénérationnel, mais pour les autres, cela devient difficilement soutenable.

Les 4 questions à poser quand vous achetez un logement dans une copropriété

Acheter un appartement dans une copropriété signifie que vous allez devoir payer des frais de copropriété et respecter un règlement pour tout ce qui concerne les parties communes. Avant de vous installer dans un immeuble ou dans une copropriété de maisons individuelles, voici les 4 questions indispensables que vous devez poser pour ne pas avoir de mauvaises surprises. Elles viennent compléter ces 25 questions avant tout achat immobilier.

Quels sont les avantages d'un achat immobilier neuf BBC ?

Tous les efforts de construction se portent actuellement sur l'immobilier neuf BBC. Depuis que la plupart des aides financières à l'achat immobilier favorisent les logements économes en énergie, les logements neufs qui répondent à la norme BBC sont de plus en plus nombreux. Le PTZ-Plus et la nouvelle loi Scellier pour 2012 viennent accentuer ce phénomène. Quels sont donc les avantages d'un achat en immobilier neuf BBC ? Y a-t-il des inconvénients à acheter un logement répondant à la norme Bâtiment Basse Consommation ?

Comment choisir un constructeur pour sa maison individuelle ?

Voici une liste de critères à étudier pour comparer différents constructeurs de maisons individuelles et faire le bon choix avant de confier la construction de sa maison. Bien choisir votre constructeur vous permettra de limiter les mauvaises surprises et d'augmenter vos chances d'obtenir une maison conforme à vos attentes.

Exemples d'utilisation du déficit foncier pour réduire ses impôts

Le mécanisme du déficit foncier permet d'optimiser sa fiscalité tout en investissant dans des appartements à rénover. Nous avons vu dernièrement à quoi correspond le déficit foncier. Découvrez désormais deux exemples détaillés de réductions d'impôts grâce à ce montage financier. Vous pourrez ainsi faire vos propres calculs en fonction de vos investissements locatifs.

Tutoriel de simulation "Achat ou location"

Acheter ou louer son bien immobilier ? Cette question essentielle revient souvent lorsqu'il s'agit de se loger. Beaucoup considèrent qu'il est toujours préférable d'acheter et que louer c'est jeter de l'argent par les fenêtres. Cette fausse idée peut pourtant faire perdre beaucoup d'argent à ceux qui achètent sans faire le calcul. Pour ne pas vous tromper dans votre choix, il existe des outils de simulation "Achat ou location ?" Voici un tutoriel qui détaille et commente la manière de comparer ces deux solutions pour vous loger.

Investissez dans des appartements à rénover et réduisez vos impôts grâce au déficit foncier

Investir dans l'immobilier et obtenir des réductions d'impôt sans outil de défiscalisation, c'est possible ! Un bon usage du déficit foncier permet d'optimiser son imposition grâce à des achats locatifs avec travaux. Découvrez en quoi consiste le déficit foncier et comment calculer les économies d'impôt possibles avec ce type d'investissement.

Les 10 règles d'or pour réussir son achat immobilier

Tout achat immobilier présente des risques. En suivant les 10 règles d'or suivantes vous mettrez toutes les chances de votre côté pour réussir votre achat de maison ou d'appartement. Grâce à ces 10 commandements, vous réduirez considérablement le risque de faire une mauvaise affaire. Découvrez comment préparer la réussite de votre acquisition immobilière.

Investir en SCPI : l'immobilier locatif sans les soucis de gestion

Vous pouvez investir dans l'immobilier même avec un petit budget et sans vous occuper de la gestion immobilière. Il existe pour cela les SCPI. Ces Sociétés Civiles de Placement Immobilier sont ce que l'on appelle couramment la "pierre papier". En achetant des parts de ces sociétés, vous pouvez investir de manière collective dans différents types d'immobilier (d'habitation, de commerces, de bureaux, etc.). Découvrez notre dossier complet sur les SCPI et étudiez les avantages de la pierre papier.

La technique de la "Porte-Au-Nez" utilisée par les agents immobiliers pour vous inciter à acheter

Les agents immobiliers utilisent différentes astuces de vente pour vous forcer à acheter un bien immobilier. L'une des pratiques les plus courantes est celle dite de la "Porte-Au-Nez". Vous avez peut-être déjà été confronté à cette technique de manipulation sans vous en rendre compte... Attention, cette technique marche plus souvent que vous ne pouvez l'imaginer !

Investir dans l'immobilier est plus rentable à Marseille qu'à Lyon ou à Paris

Quelles sont les meilleures villes pour investir dans l'immobilier ? C'est ce que nous avons vu dans notre précédent article sur les rentabilités immobilières des 100 plus grandes villes. Cependant, d'un arrondissement à un autre, les rendements pour un investissement locatif peuvent fortement varier. Découvrez donc quels sont les arrondissements de Paris, Lyon et Marseille où un placement immobilier est le plus lucratif. Mise à jour : découvrez les rendements locatifs dans 100 grandes villes en 2018.

Devenir propriétaire : une facture de plus en plus chère !

L'augmentation des prix des logements a impacté tous les frais liés à un achat immobilier. De plus, les charges supplémentaires, que supporte un propriétaire par rapport à un locataire, sont en constante augmentation. L'écart entre le coût d'un achat et celui d'une location ne cesse de se creuser. Des informations à bien prendre en compte avant de décider de devenir propriétaire.

Quelle est la rentabilité d'un achat immobilier dans les 100 plus grandes villes françaises ?

Pour savoir si l'achat d'un appartement est rentable, il faut calculer sa rentabilité annuelle. Cela permet de la comparer à d'autres types d'investissements. Vous pourrez alors faire les bons choix en matière de placement. Découvrez le rendement moyen observé dans les 100 principales villes françaises en 2011. Vous y trouverez les meilleures villes pour investir. Mise à jour : découvrez les rentabilités locatives de ces 100 villes actualisées.

Comment faire une offre pour un achat immobilier ?

Vous avez trouvé la maison ou l'appartement qui vous convient et vous souhaitez l'acheter ? Découvrez comment faire une offre d'achat pour un bien immobilier : Apprenez à quoi vous engage une offre sur un appartement ou une maison en vente ? Notez bien tous les éléments essentiels de votre proposition d'achat. Découvrez quelles sont vos possibilités de rétraction. Utilisez un modèle d'offre d'achat en vous basant sur une lettre type.

Augmentation des prix du foncier d'après les notaires

Le prix des terrains constructibles est l'un des éléments les plus importants à surveiller. En effet, la forte augmentation des prix du foncier a entrainé une flambée des prix de l'immobilier en France. Cela concerne aussi bien les constructions de maisons individuelles que les prix de l'immobilier neuf. Les notaires apportent une synthèse de l'évolution du prix des terrains à bâtir en France. Mise à jour : d'après les chiffres publiés en novembre 2014, les prix des terrains à bâtir continuent d'augmenter fortement.

Louez votre appartement en profitant du régime fiscal de la location meublée

La location d'un appartement meublé est soumise à un régime fiscal particulier. Souvent réputée comme véritable paradis fiscal, la location meublée perd peu à peu cette position. Louer votre appartement en meublé peut néanmoins présenter plusieurs avantages que ce soit au niveau du bail de location ou pour l'imposition spécifique pour un appartement meublé. Mise à jour : découvrez les avantages fiscaux du LMNP en 2018.

De combien peut-on négocier le prix de vente affiché d'un bien immobilier ?

Le vendeur indique le prix auquel il souhaite vendre son bien immobilier. Seulement entre le prix de vente demandé et le prix d'achat réel, il y a souvent de fortes différences. La négociation du prix d'achat d'un logement est une étape cruciale pour bien réussir votre achat immobilier. De combien peut-on faire baisser le prix de vente d'une maison ou d'un appartement en négociant ? Nous allons voir que la réponse n'est pas si simple...

Acheter à deux sans être mariés

Si le mariage permet de donner un cadre précis à l'achat immobilier à deux, c'est loin d'être le cas quand on n'est pas marié. Comment se passe l'achat d'un logement à deux quand on est en Pacs ou en concubinage ? Voici les différentes solutions qui existent pour acheter un appartement ou une maison à deux sans être mariés.

Revenus fonciers : comment les déclarer aux impôts ?

La déclaration des impôts arrive et vous allez devoir déclarer vos revenus fonciers. Retrouvez ici toutes les informations pour choisir entre micro-foncier et régime réel, ainsi que tous les éléments pour faire le calcul de vos loyers perçus et des charges déductibles de vos impôts fonciers. L'imposition vient réduire la rentabilité locative de votre investissement alors autant optimiser sa déclaration de revenus locatifs.

Comment faire une quittance de loyer ?

La quittance de loyer est non obligatoire mais conseillée. Les quittances de loyer permettent d'attester qu'un locataire a bien payé son loyer et ses charges conformément à son bail de location. Un propriétaire est dans l'obligation de fournir ces justificatifs tous les mois si le locataire en fait la demande. Découvrez comment remplir facilement une quittance en utilisant un modèle gratuit de quittance de loyer. Des outils gratuits de gestion locative vous permettent également de remplir facilement tous les documents pour une location.

Achat d'un appartement neuf ou ancien ?

Faut-il acheter un appartement neuf ou ancien ? Pour le savoir, il est intéressant de connaître les avantages et les inconvénients de l'achat d'un bien immobilier neuf et de les comparer à ceux de l'immobilier ancien. Si l'achat d'un appartement neuf peut être séduisant sur le papier, il y a néanmoins des éléments à prévoir pour ne pas être déçu par son achat.

La construction de maisons en bois en France est en plein essor

La maison en bois est encore très rare en France alors que le bois est le principal mode de construction des maisons dans certains pays comme les États-Unis, le Canada ou encore les pays nordiques. Mais les Français s'intéressent de plus en plus aux maisons en ossature bois, dites MOB. Quel est le prix d'une telle maison par rapport à une maison classique ? Quel avantage procure cette matière pour construire une maison ?

Charges de copropriété : méfiez-vous de ces frais

Les charges de copropriété sont des frais à ne pas oublier quand on fait une simulation acheter ou louer. Comment se fait le calcul des charges de copropriété ? Quelle est la répartition entre tous les copropriétaires ? À combien faut-il estimer le montant des charges de copropriété à payer dans son budget de financement. Voici quelques éléments de réponse à toutes ces questions.

Créer une SCI pour un achat immobilier à plusieurs

La création d'une SCI, Société Civile Immobilière, permet de réaliser un achat immobilier à plusieurs personnes. Monter une SCI présente différents avantages pour investir à plusieurs, pour acheter un bien quand on n'est pas marié ou pacsé ou pour faciliter la donation / succession de logement. La Société Civile Immobilière est indispensable dans certaines situations. Elle permet également de payer moins d'impôts dans certains cas.

Prix d'un terrain constructible

Chaque terrain est unique. Il est donc difficile d'évaluer le prix d'un terrain constructible dans un secteur donné. Si des moyennes locales permettent d'obtenir une estimation approximative du prix au mètre carré. Cette estimation sera à nuancer en fonction de la qualité du terrain à bâtir, de son emplacement et de sa superficie. Mise à jour : découvrez les chiffres sur les prix des terrains constructibles en 2014.

Achat de particulier à particulier

L'achat d'un appartement ou d'une maison de particulier à particulier représente près d'un tiers des achats immobiliers en France. Découvrez les règles à suivre pour un bon achat immobilier entre particuliers et des conseils pour bien acheter sans agence.

Achat ou location de son logement : explications en interview

Faut-il acheter ou louer sa résidence principale ? C'est une question qui revient souvent quand on cherche à réduire les frais de son logement. Retrouvez de nombreux conseils et explications pour prendre votre décision et savoir si vous devez louer ou acheter votre logement. Pour changer du format ordinaire, retrouvez ces informations en version audio (et écrite) dans une interview croisée entre Immobilier-danger.com et Esprit-Riche.com.

Acheter un bien immobilier pour préparer sa retraite ?

La réforme des retraites est au cœur de l'actualité. On entend souvent dire que l'immobilier est une valeur sûre pour sa retraite ou qu'il est possible de doper sa retraite en achetant un logement. Qu'en est-il réellement ? Acheter un appartement ou une maison permet-il vraiment d'avoir plus de revenus au moment de prendre sa retraite ? Quels sont les pièges à éviter dans ce type de raisonnement ?

A combien de loyers équivaut le prix de ce bien immobilier ?

Un repère simple pour comparer le coût d'un logement à l'achat ou à la location consiste à calculer le nombre de loyers que représente le prix d'achat de ce bien. Cet indicateur donne une représentation de la valeur d'un bien immobilier. Il permet d'émettre des alertes pour ne pas surpayer un appartement ou une maison. Ce calcul permet aussi à un investisseur d'avoir un rapide aperçu de la rentabilité locative du logement.

Rendement immobilier : calculez le taux de rentabilité de votre investissement locatif

Le calcul de la rentabilité d'un investissement en immobilier locatif, son rendement, permet de mesurer l'intérêt d'investir dans un appartement. Il existe différentes rentabilités (nette, brute, etc.) et différentes manières de calculer le taux de rendement d'un investissement locatif. Par exemple, la rentabilité brute d'un appartement à Paris est de 3.42 %.

Achat d'une nouvelle résidence principale

L'achat d'une nouvelle résidence principale passe généralement par la revente de la résidence principale actuelle. Changement de localisation géographique, envie d’acheter plus grand, plus récent, plus écologique : les raisons de vouloir vendre sa résidence principale pour en acheter une autre sont nombreuses. Voici quelques conseils pour que le changement de résidence principale se passe au mieux financièrement.

Comment diminuer son taux de vacance locative ?

Pour rentabiliser au maximum un investissement en immobilier locatif il est important de limiter au maximum les périodes sans locataire, couramment appelées vacances locatives. Alors que le taux de vacance locative ne cesse d'augmenter, voici quelques conseils pour vous aider à réduire vos périodes de non location.

Le rôle de la psychologie dans un achat immobilier

La psychologie tient une place essentielle dans un achat immobilier. Si pour un investisseur en immobilier seule la rentabilité financière compte, pour un particulier, de nombreux facteurs émotionnels viendront s'ajouter au contexte financier de l'achat d'une maison ou d'un appartement.

Premier achat immobilier : 25 questions à se poser avant d'acheter

Quelles sont les questions à se poser pour réussir son premier achat d'appartement ou de maison ? Pas facile de s'y retrouver quand on est primo-accédant (personne qui réalise son premier achat immobilier). Voici un guide du premier achat de logement basé sur 25 questions à se poser avant d'acheter son premier appartement ou sa première maison.

Achat studio : investir dans une location immobilière

L'achat d'un studio pour le mettre en location constitue souvent le premier investissement locatif d'un particulier. La location de studio est très recherchée et le prix d'un studio est plus accessible que le prix d'un appartement ou d'une maison. Le studio constitue donc le logement idéal pour un investissement immobilier avec une bonne rentabilité.

Quand faut-il acheter un bien immobilier ?

Quel est le bon moment pour acheter un appartement ou une maison ? Voici quelques critères qui vous permettent d'étudier quand c'est le meilleur moment pour acheter un bien immobilier en fonction de votre situation personnelle et du marché immobilier actuel.

Gestion locative : comment gérer ses locations immobilières

Vous êtes un propriétaire bailleur, savez-vous que vous pouvez utiliser des outils pour gérer vos investissements locatifs ? En effet, il existe des logiciels immobiliers gratuits de gestion locative qui vous permettent de gérer vos appartements ou maisons en location. Il devient alors simple de s'occuper de toutes les étapes de mise en location.

Négocier le prix d'achat d'un appartement ou d'une maison

Lors d'un achat immobilier, après avoir trouvé une maison ou un appartement intéressant, il reste à négocier le prix. Différentes techniques de négociation du prix d'achat d'une maison ou d'un appartement sont envisageables, à vous de choisir la meilleure stratégie à adopter.

Frais de notaire : des astuces pour les réduire

Les frais de notaire dans l'immobilier ancien coûtent environ 7.5% du prix d'achat de votre maison ou de votre appartement. Voici quelques conseils pour diminuer les frais de notaire et alléger le montant des honoraires, avec calcul des gains obtenus.

Achat d'un appartement avant l'achat d'une maison

L'achat d'un appartement en vue de se construire un patrimoine immobilier et de pouvoir réaliser ensuite l'achat d'une maison n'est pas toujours la meilleure solution financière. Acheter petit puis acheter de plus en plus grand est surtout une solution gagnante quand les prix immobiliers montent, par contre quand l'immobilier baisse, c'est un investissement beaucoup plus risqué et aléatoire.

Loi Scellier : les 60 villes à éviter

La loi Scellier cache de vrais pièges ! Presque identique à la loi Robien, la loi Scellier entraîne dans de nombreuses agglomérations une "suroffre" de location. Impossibilité de louer et perte de la défiscalisation, telles sont les conséquences possibles d'un mauvais investissement en défiscalisation Scellier. Mise à jour en 2018 : la nouvelle loi Pinel est moins risquée que la loi Scellier. Cependant, évitez toujours d'investir dans ces 60 villes où l'investissement immobilier est très risqué.

Prix de vente contre prix de présentation

Entre le prix de présentation d'une maison ou d'un appartement et le prix de vente, il peut y avoir de fortes différences. La négociation du prix d'un bien immobilier est d'autant plus forte quand l'offre est supérieure à la demande. Méfiez-vous donc des tarifs affichés dans les annonces immobilières et apprenez à démasquer les biens surévalués.

Acheter pour louer : définir une stratégie mesurée d'investissement

Pour vous constituer un patrimoine immobilier, vous devez bien étudier les différentes possibilités existantes d'investissements locatifs. Acheter pour louer demande de la réflexion et des choix judicieux afin de limiter les risques et d'obtenir de bons placements.

Immobilier : est-ce toujours le moment d'acheter ?

Est-ce qu'il y a un meilleur moment pour acheter en immobilier ? Si vous écoutez certains professionnels ils vous diront que c'est le moment d'acheter 365 jours par an et cela tous les ans ! Pourtant, différents paramètres permettent d'évaluer votre bon moment pour acheter votre résidence principale : prix de l'immobilier, taux des crédits habitats, prévisions dans le temps, situation personnelle, situation professionnelle, etc. Alors, quand faut-il acheter en immobilier ?

Garantie revente

La garantie revente est une assurance immobilière souscrite lors d'un achat immobilier contre le risque de revente à perte par rapport au prix d'achat. Cette assurance revente est souvent limitée aussi bien en termes de remboursement que de conditions de déblocage.

Loi Scellier : le nom change, pas les arnaques...

La loi Scellier est une nouvelle loi de défiscalisation immobilière. Elle va remplacer l'ancienne loi Robien, avec une formule modifiée mais toujours avec les mêmes pièges et les mêmes dangers. La défiscalisation en loi Scellier dans l'immobilier locatif peut vous faire économiser quelques milliers d'euros sur votre impôt mais elle peut surtout vous faire perdre beaucoup plus... Mise à jour : le nouveau dispositif Pinel valable depuis septembre 2014 vient réduire un peu les risques présents avec la loi Scellier.

Frais d'un achat immobilier : attention aux coûts annexes

Pour calculer le coût total d'un achat immobilier, il est important de bien prendre en compte tous les frais liés à l'achat de la maison ou de l'appartement. Voici un récapitulatif de tous les frais liés à l'achat d'un logement.

Frais d'agence immobilière fortement négociables

Négocier les frais d'agence, c'est possible ! À l'heure où les ventes immobilières se font plus rares, les agents immobiliers sont prêts à faire des efforts pour trouver des acheteurs solvables. Les frais d'agence immobilière sont élevés en France, mais de plus en plus négociables.

Une baisse des prix immobiliers de 10% vous fait gagner beaucoup plus d'argent

Une baisse de 10% du prix d'un bien immobilier peut vous faire gagner jusqu'à 20% sur le coût total de votre projet immobilier. Toute baisse négociée sur un achat diminue fortement les coûts de financement de votre projet ainsi que les frais de notaire et d'agence immobilière.

Diminuez vos intérêts intercalaires avec ces conseils simples

Les intérêts intercalaires dus lorsqu'un prêt immobilier est débloqué en plusieurs étapes peuvent vite alourdir la note. Voici quelques pistes pour tenter de réduire au minimum ces frais intercalaires. Vous pourrez ainsi économiser quelques centaines à milliers d'euros qui seront plus utiles à l'équipement de votre futur logement.

Immobilier neuf : comment gérer les retards de livraison

Dans le bâtiment, les retards de livraison sont fréquents. Ceci peut avoir des répercussions financières importantes pour l'acheteur d'une maison ou d'un appartement. Pensez donc à bien faire ajouter des pénalités pour retard de livraison à votre contrat et à vous protéger des conséquences que ces délais supplémentaires pourraient avoir.

Pour acheter neuf il faut suivre ces différentes étapes

La procédure d'achat d'un logement neuf se décompose en plusieurs étapes qui suivent généralement l'avancement de la construction du logement. Découvrez la procédure d'acquisition d'un logement neuf dans les différents cas de figures qui peuvent se présenter.

Calcul des intérêts intercalaires pour financer un logement neuf

Voici un exemple complet et détaillé de calcul des intérêts intercalaires. Payer la construction de son bien immobilier coûte relativement cher, il est donc important d'apprendre à réduire vos frais intercalaires.

Frais de notaire pour un achat immobilier

Tout achat immobilier se conclut chez le notaire. En effet, les notaires sont les seuls habilités à officialiser une transaction immobilière dans l'ancien comme dans le neuf. Voici une présentation du calcul des frais de notaire qui regroupent les droits de mutation, les honoraires du notaire et des frais de débours. Nous retracerons également les évolutions récentes qui ont eu lieu sur les différents taux appliqués.

Intérêts intercalaires et prêt VEFA

Pour toute construction, le paiement se fait en plusieurs étapes, les banques proposent donc des prêts spéciaux afin d'adapter votre prêt immobilier à ce déblocage progressif. Attention, ces prêts VEFA entraînent des intérêts intercalaires. Ces frais intercalaires peuvent vous coûter assez cher.

Achat neuf : paiement echelonné

Durant la phase de construction de votre logement neuf, vous devez payer progressivement votre bien immobilier. Vous devez donc avoir un financement adapté aux spécificités d'un achat sur plan et bien connaître les différents versements à effectuer. Voici une présentation des différentes étapes de paiement lors de l'achat d'un logement neuf en VEFA.

Délai de rétractation après la signature d'un compromis

Lors de toute transaction immobilière, l'acquéreur a le droit à un délai de rétractation de sept jours pour annuler la vente. Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur le délai de rétractation lors de l'achat d'un bien immobilier en France.