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Tous nos articles "Vendre un bien immobilier : conseils et informations pour réussir une vente rapide"

Retrouvez tous les articles que nous avons publié dans la rubrique "Vendre un bien immobilier : conseils et informations pour réussir une vente rapide". Ils sont classés du plus récent au plus ancien.

Vendre un logement avec un dessous-de-table

Lorsque vous vendez un bien immobilier, il peut être tentant de chercher à masquer la réalité du prix de vente en proposant à l'acheteur de régler une partie de la transaction par un dessous-de-table. Cela est surtout vrai sur les biens de grande valeur et pour ceux issus d'un héritage ou qui ne sont pas votre résidence principale. Cela peut apporter des avantages financiers importants notamment en diminuant les impôts sur la plus-value ou la succession. Seulement, les risques d'un paiement dissimulé en liquide sont importants pour le vendeur aussi bien vis-à-vis du fisc que vis-à-vis de l'acheteur. Voici quelques explications sur cette pratique du dessous de table immobilier et sur l'importance des risques qui peuvent vous condamner à perdre beaucoup plus que le gain escompté.

Prix d'une vente par une agence immobilière

Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement. Vous pouvez le faire vous-même en traitant de particulier à particulier (avec ou sans aide externe) ou vous pouvez confier la vente de votre bien immobilier à un intermédiaire (agent immobilier, notaire, etc.). Aujourd'hui nous allons aborder le sujet du tarif des agences immobilières lorsque vous leur confiez votre bien et qu'elles ont pour mission de trouver un acquéreur.

Vente d'un bien immobilier en 2018 : les conditions du marché

Vous avez une maison ou un appartement à vendre en 2018 ? Découvrez dans quelles conditions se trouve le marché immobilier français dans son ensemble et comment mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir un bon prix tout en vendant sans trop de difficultés. Les conditions actuelles sont bonnes, mêmes si certains nuages à l'horizon peuvent devenir menaçant dans les mois ou années à venir. En outre, c'est l'occasion pour Immobilier-danger d'annoncer la sortie de son guide de la vente d'immobilier en 2018 à télécharger gratuitement après l'inscription à la lettre d'information spéciale "vendeur d'immobilier".

Terrain à bâtir : abattements importants sur l'imposition de la plus-value

Pour pouvoir construire davantage de logements là où il y a beaucoup de demandes, le gouvernement veut mettre en place des incitations fiscales pour faciliter les ventes de terrains constructibles. Dans sa stratégie pour le logement, l'une des mesures phares du projet de l'État de "construire plus, mieux et moins cher" est de favoriser la vente de foncier dans les zones tendues pour le logement. Pour cela, il va mettre en place d'importants abattements sur la plus-value générée lors de la vente d'un terrain à bâtir. Découvrez toutes les informations à connaître pour bénéficier de cette aide fiscale pour la vente de votre terrain.

La vente immobilière par notaire

On pense d'abord aux agences immobilières pour nous aider à vendre un bien immobilier, mais savez-vous que les notaires peuvent aussi vous aider pour votre vente immobilière ? Vendre une maison ou un appartement avec un notaire présente plusieurs avantages sur lesquels nous allons revenir. Nous parlerons également du prix d'une vente immobilière par un notaire et des possibilités que cela offre.

Le bon de visite : quel engagement avec l'agence immobilière ?

Lorsqu'une agence immobilière est mandatée par un vendeur pour trouver des acheteurs pour sa maison ou son appartement, celle-ci va être chargée, entre autres, de faire visiter le bien immobilier. Certaines agences font signer ce que l'on appelle un bon de visite ou encore une fiche de visite aux personnes auxquelles elles présentent un logement. Qu'est-ce qu'un bon de visite ? Quel est son statut juridique ? À quoi cela engage l'acheteur ou le vendeur ? Voici quelques réponses à vos questions fréquentes sur le bon de visite signé avec une agence immobilière en France.

Comment vendre un bien immobilier en 2017 ?

Vous voulez vendre une maison ou un appartement en 2017 ? prenez quelques minutes pour faire le point sur la situation actuelle sur le marché immobilier en France et sur les prévisions d'évolution. Renseignez-vous également sur nos conseils pour vendre rapidement et à un bon prix, découvrez aussi des services utiles et des informations pratiques. Vous serez ainsi parfaitement informé pour réussir la vente de votre bien immobilier en 2017. Mise à jour : découvrez les conditions pour vendre une maison ou un appartement en 2018.

Comment mettre en valeur son logement avant de le vendre ?

Pour séduire les acquéreurs potentiels et obtenir la signature pour la vente de votre maison ou de votre appartement, tout est possible. Des gros travaux pour corriger des défauts importants et augmenter la valeur de votre bien. Des petits travaux de rénovation et de la mise en valeur (désencombrement, nettoyage, décoration, etc.) en suivant les principes du home staging. Soignez au maximum votre bien immobilier pour la vente c'est mettre toutes les chances de votre côté pour vendre rapidement et parfois à un meilleur prix. Découvrez comment mettre en valeur votre logement avant de le vendre.

Vendre un logement : un marché plus propice en 2016

En 2016, il sera un peu moins difficile de vendre une maison ou un appartement par rapport aux années précédentes. En effet, depuis quelques mois, le marché retrouve un peu plus de dynamisme. Ceci s'explique en grande partie par des taux d'emprunt de plus en plus bas et des baisses régulières de prix. Ce qui redonne du pouvoir d'achat immobilier aux acheteurs. Pour les vendeurs, c'est le moment où jamais de réussir à concrétiser leur vente d'un bien immobilier. Pour cela, il faudra néanmoins adopter les bons réflexes rapidement car nous ne sommes pas à l'abri d'une remontée des taux qui viendrait faire chuter les prix. Voici nos conseils et informations pour vendre un bien immobilier en 2016 en France ainsi que l'annonce de sortie de notre nouveau guide immobilier gratuit : "vendre de l'immobilier en 2016". Mise à jour : découvrez les conditions pour vendre un bien immobilier en 2018.

Un agent immobilier a des obligations à respecter

Lorsque vous passez par un agent immobilier pour vous aider à vendre, à acheter ou à louer un logement, il engage sa responsabilité sur différents points. Découvrez les différents éléments que doit contenir le contrat ou le mandat signé avec un professionnel. Informez-vous sur les obligations qu'il doit respecter lorsqu'il agit pour votre compte, c'est-à-dire pour le compte de son client.

Le prix d'un mètre carré : un paramètre très approximatif

On entend parler de partout du prix de l'immobilier et bien souvent cela s'accompagne d'un prix moyen au mètre carré. Si cet indicateur peut permettre de suivre des tendances globales d'évolution (et encore), il est loin d'être adapté pour estimer le prix d'un bien immobilier. Pourtant beaucoup font l'erreur de ne se fier qu'au prix du mètre carré. Tout d'abord lequel ? À quelle référence se vouer ? Ensuite tous les mètres carrés se valent-ils ? Découvrez pourquoi il peut être dangereux d'utiliser ce type de donnée pour obtenir une estimation de la valeur d'un appartement ou d'une maison.

Quelle fiscalité sur la plus-value d'une résidence secondaire ?

Quand est-ce que votre logement est considéré fiscalement comme une résidence secondaire ? Quelles sont les conséquences en terme d'imposition sur ce type de bien immobilier, notamment au niveau de la plus-value immobilière lors de la vente ? Cet article tente de répondre à toutes les questions que vous pouvez vous poser autour de la résidence secondaire et de la fiscalité particulière qui touche cette catégorie de biens immobiliers.

Quelle imposition sur les plus-values pour les non-résidents ?

Nous avons vu le cas général d'imposition d'une plus-value immobilière ainsi que le cas particulier pour une SCI. Il existe une autre situation pour laquelle la fiscalité sur les plus-values immobilières est différente : c'est dans le cas d'un non-résident en France. Il y a notamment eu des changements depuis début 2015 sur les impôts que vont devoir payer des non-résidents s'ils réalisent une plus-value lors de la vente d'un bien immobilier en France.

Comment faire savoir que vous vendez votre bien immobilier ?

Pour mettre en avant votre bien immobilier à vendre, il existe de multiples moyens de communication. Internet est un outil désormais indispensable mais il ne faut pas négliger pour autant tous les moyens classiques que vous avez pour faire savoir que vous vendez votre maison ou votre appartement. Faisons le point sur tous ces outils qui peuvent vous aider et ces astuces et conseils pour capter l'attention des acquéreurs potentiels qui recherchent ce genre de logement.

Fiscalité des plus-values immobilières en 2018

Sur ces dernières années, plusieurs réformes se sont succédé sur les impôts à payer sur la plus-value immobilière obtenue lors de la vente d'une maison ou d'un appartement. Voici un article de synthèse sur la fiscalité des plus-values en 2018 : comment est calculée une plus-value sur un bien immobilier ? Quels sont les biens imposés ou exonérés ? Quels sont les abattements pour durée de détention ? À combien s'élèvent l'impôt et les prélèvements sociaux (CSG et CRDS) ? Découvrez tout ce qu'il faut savoir sur l'imposition d'une plus-value immobilière en 2018.

Qui peut vous aider à vendre votre bien immobilier ?

Vous avez un bien immobilier à vendre. Dans le contexte actuel, il est plus difficile de vendre son logement sans de bons conseils et de bonnes informations. Découvrez comment vous informer et qui peut vous accompagner pour réussir la vente de votre maison ou de votre appartement dans de bonnes conditions. Il y a différentes solutions aussi bien pour une vente de particulier à particulier, qu'avec des agences immobilières ou des notaires ou encore avec des services d'accompagnement intermédiaires.

Faut-il faire des travaux pour mieux vendre et plus cher ?

Comment vendre plus rapidement son appartement ou sa maison tout en bénéficiant d'un prix de vente plus élevé ? C'est le rêve de tout vendeur d'immobilier. Aujourd'hui, nous allons voir qu'il peut, dans certaines situations, avoir un grand intérêt à la réalisation de quelques travaux avant la vente d'un bien immobilier. La plus-value sur le prix de vente apportée par certains travaux peut être bien supérieure aux coûts de leurs réalisations. Valoriser son bien peut donc être un très bon investissement avec un retour très rapide.

Que devient votre crédit immobilier en cas de vente de votre logement ?

Lorsque vous vendez un bien immobilier, il est fréquent que le crédit immobilier qui vous a servi à le financer ne soit pas encore totalement remboursé. Découvrez comment cela se passe avec votre banque dans cette situation de vente d'un logement avec un crédit dessus. Devez-vous solder ce prêt ? Quels sont les frais ? Et si le montant de la vente ne couvre pas le capital restant dû ?

Mandat immobilier, ce qu’il faut savoir

Bien choisir son mandat avant de recourir à une agence immobilière est primordial, car ce mandat conditionne aussi les modalités de la vente de votre habitation. Il existe 3 possibilités qui vont influer sur les sommes à payer, les personnes autorisées à orchestrer la vente. Découvrez les possibilités qui s'offrent à vous dans le cadre d'un contrat de vente avec une agence pour vous aider à vendre votre logement.

La base PATRIM pour estimer la valeur d'un bien immobilier

Le service PATRIM Usagers mis en ligne par la DGFiP permet d'établir une évaluation d'un bien immobilier par comparaison avec les prix réels des ventes similaires dans un secteur géographique donné. Le contribuable français dispose ainsi des mêmes informations que le fisc pour estimer la valeur vénale d'un bien immobilier. Un pas de plus vers la transparence sur les prix de l'immobilier en France, mais avec des restrictions d'usage... Découvrez ce que propose le service PATRIM Usagers sur les prix des dernières transactions immobilières. Ce service vient compléter celui de ces 7 autres sites pour suivre les prix de l'immobilier en France.

Savoir écouter les retours du marché et adapter sa stratégie

Bien estimer la valeur de sa maison ou de son appartement est un art difficile. C'est pourquoi vous devez être très attentif aux retours que suscitera la mise en vente de votre bien dans les premières semaines. Il faudra vous adapter en conséquence si le bien ne se vend pas rapidement. Découvrez quels sont les signes à écouter et comment les interpréter pour réviser votre stratégie sans tarder. C'est la clé pour ne pas voir sa vente s'éterniser et au final vendre plus tard et moins cher que vous ne l'aurez pu en étant réactif...

Comment vendre un bien immobilier en 2014 ?

Découvrez les conditions pour bien vendre votre bien immobilier en 2014 : quels sont les délais de vente actuels ? Comment avoir la bonne estimation immobilière ? Quelle réactivité avoir par rapport au prix ? Etc. Consultez tout ce que vous devez savoir pour réussir la vente de votre maison ou de votre appartement en 2014. Mise à jour : apprenez qu'il y a moins de difficultés pour vendre un bien immobilier en 2018.

Ces critères qui font grandement varier le prix d'un bien immobilier

Pour déterminer le bon prix pour un bien immobilier, il ne faut pas se fier aux moyennes statistiques dans votre secteur géographique. Un grand nombre d'éléments viennent impacter à la hausse ou à la baisse la valeur d'un appartement ou d'une maison. Au final, mis bout à bout, il peut y avoir de très importants écarts de prix pour des biens a priori proches. Que vous soyez acheteur ou vendeur, vous devez apprendre à évaluer un logement en fonction de multiples facteurs. Faisons un point sur ces éléments et sur leur impact sur les prix des biens immobiliers.

Comment vendre un logement loué ?

Lorsque vous avez investi dans des biens immobiliers locatifs, vous pouvez avoir besoin d'en vendre un même s'il y a un locataire qui occupe actuellement ce logement. C'est tout à fait possible. Cependant, la vente d'un appartement avec un contrat de location en cours possède des spécificités dont il faut tenir compte. Découvrez nos conseils pour vendre un logement actuellement loué dans les meilleures conditions.

Les 7 étapes à suivre pour votre vente de logement

La plupart des vendeurs tentent de vendre leur bien entre particuliers. Ils complètent ensuite leur démarche, ou non, avec une ou plusieurs agences immobilières ou un notaire. Voici des conseils pour bien gérer ces 7 étapes que vous aurez à franchir pour réussir à vendre votre maison ou votre appartement.

Quels frais faut-il payer pour vendre un bien immobilier ?

Lorsque vous vendez un bien immobilier, vous allez être amenés à payer différentes choses. Certains documents sont à présenter obligatoirement, vous avez besoin de faire savoir que votre maison ou votre appartement est à vendre, etc. Voici un tour d'horizon des différents frais à débourser lorsque l'on veut vendre un logement en France.

Surtaxe sur les plus-values de plus de 50 000 € dès 2013

Les ventes de résidences secondaires, d'immobilier locatif et de parts de SCPI qui généreront des plus-values immobilières de plus de 50 000 € après abattement seront plus fortement taxées. Le taux d'imposition passera à 21 % pour les plus-values d'au moins 50 000 €, contre 19 % en dessous de ce seuil. Il grimpera jusqu'à 25 % pour les plus-values de plus de 250 000 €. Cette augmentation progressive de l'impôt est calculée après l'abattement pour durée de détention. Cette mesure sur la fiscalité immobilière entrera en vigueur dès 2013. Mise à jour : cette surtaxe est toujours appliquée en 2018. Découvrez en plus sur les plus-values immobilières et la fiscalité en 2018.

Estimations immobilières : par qui faire évaluer son bien immobilier ?

Faire estimer la valeur de son bien immobilier est une étape cruciale pour réussir sa vente. Il existe différents moyens d'obtenir des estimations immobilières. Certaines sont gratuites, d'autres payantes. Différents prestataires (notaires, agences immobilières, experts) ou services en ligne peuvent vous aider. Découvrez toutes les solutions pour obtenir une estimation pour votre appartement ou votre maison et nos conseils pour les utiliser à bon escient.

La première évaluation de votre bien immobilier est décisive

Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement. Comme la plupart des Français vous êtes attaché à votre bien immobilier parce que vous y avez passé plusieurs années, vous y avez vécu de bons et de mauvais moments. Cet endroit est donc synonyme de beaucoup de souvenirs pour vous. De ce fait, évaluer le prix de son bien immobilier n'est pas chose facile. Pourtant, les premières estimations de la valeur de votre bien vont conditionner la réussite ou l'échec de votre vente.

L'impôt sur les plus-values immobilières des résidences secondaires sera exonéré dans certains cas particuliers

Après avoir voté une forte augmentation des impôts sur les plus-values des résidences secondaires, voilà que les députés adoptent une mesure visant à exonérer totalement les vendeurs de résidences secondaires ou d'investissements locatifs dans un cas très particulier. Pour compenser cette perte financière, le gouvernement va prendre une mesure anti-abus contre les SCI. Mise à jour : retrouvez tous nos articles sur l'imposition des plus-values immobilières en 2018.

Comment choisir son agence immobilière pour vendre un bien immobilier ?

Vous voulez vendre une maison ou un appartement et vous souhaitez passer par les services d'une agence immobilière ? Il va vous falloir définir dans combien d'agences vous allez proposer votre logement et voir comment choisir vos agences immobilières pour une vente efficace de votre bien immobilier.

Plus-value immobilière : calcul et définition

Lors d'une vente immobilière, vous pouvez être imposé sur la plus-value réalisée par rapport au prix d'achat de la maison ou de l'appartement. Comment se calcule la plus-value ? Quels sont les éléments à prendre en compte pour connaître sa plus-value brute avant abattement. Quelles sont les exonérations sur les plus-values immobilières ? Nous allons le découvrir ainsi que le barème d'imposition pour 2018 sur les bénéfices des ventes immobilières.

Vendre sans agence immobilière : des avantages mais aussi des inconvénients

Vendre sa maison ou son appartement sans agence immobilière est possible et possède certains avantages. La vente entre particuliers se fait de plus en plus mais lorsqu'on vend son logement sans agence immobilière, il y a des pièges à éviter et certains inconvénients. Voici tout ce que vous devez savoir avant de vendre de particulier à particulier votre maison ou votre appartement.

Comment vendre sa maison rapidement ?

Pour vendre rapidement sa maison ou son appartement, c'est très facile : il suffit de la mettre à un prix très attractif ! Quoi ? Vous ne voulez pas brader votre maison ou votre appartement ? Vous avez également raison ! Mais alors comment faire pour vendre rapidement un bien immobilier sans trop baisser son prix de vente ? Quel est le juste milieu entre prix excessif (et donc non vendeur) et bon prix auquel le logement se vendra assez rapidement ?

7 sites pour estimer le prix d'un bien immobilier

Pour estimer le prix de son appartement ou de sa maison, il existe différents sites permettant de connaître approximativement la valeur actuelle de son logement. Voici une présentation des meilleurs sites qui fournissent des chiffres et des graphiques sur l'évolution des prix de l'immobilier en fonction du secteur géographique et du type de logement.

Vente de maison de particulier à particulier

La vente entre particuliers en immobilier reste une pratique très courante. Que ce soit pour vendre une maison ou un appartement, de nombreuses transactions se font de particulier à particulier. Découvrez les pièges à éviter et les conseils pour bien vendre un logement entre particuliers de Jean-Baptiste Quintrand et Thomas Chehabedinne, co-fondateurs de MaPetiteAgence.com.

Comparateur d'agences immobilières

Un nouveau service immobilier vient de voir le jour, il s'agit d'un comparateur d'agences immobilières. Concrètement il propose à un particulier vendeur cinq agences immobilières dans sa ville et liste les offres et les actions proposées par chacune des agences.

Estimation d'un appartement

L'estimation du prix de vente d'un appartement n'est pas évidente, néanmoins il existe différents moyens d'évaluer le prix de vente ou d'achat d'un appartement. L'étude du marché local, les services gratuits en ligne, le recours à un expert, voici les solutions existantes pour estimer la valeur de votre appartement.

Louer au lieu de vendre

Vous n'arrivez pas à vendre votre maison ou votre appartement au prix espéré ? Dans votre situation, certains vendeurs préfèrent mettre leur logement sur le marché de la location. Louer au lieu de vendre ? Pourquoi pas, mais cette solution n'est pas adaptée à toutes les situations.

Prix de vente : 5 erreurs à ne pas faire pour réussir à vendre

Pour vendre un bien immobilier, il faut fixer convenablement son prix de vente. Beaucoup de vendeurs n'arrivent pas à vendre leur appartement ou leur maison en raison d'erreur de positionnement sur le prix de leur logement. Voici une liste de 5 erreurs à éviter, illustrées avec l'outil petit cailloux, pour réussir à vendre son logement.

Ciblez le profil des acquéreurs potentiels de votre appartement ou de votre maison

Pour bien vendre en immobilier, il est intéressant de cibler les acquéreurs potentiels de votre appartement ou de votre maison. Ce ciblage peut se faire en fonction de la catégorie d'acheteur ou en calculant le revenu nécessaire en fonction du prix de vente, etc.

Mandat de vente exclusif

Le mandat de vente est un contrat qui vous lie à une agence immobilière. Lorsque vous confiez la vente de votre maison ou de votre appartement à une agence, vous devez signer un mandat de vente immobilier. Il existe trois types de mandats : mandat exclusif, mandat semi-exclusif, mandat simple.

Estimation du prix de vente en immobilier

Vous voulez vendre votre maison ou votre appartement ? Pour cela il est primordial de proposer dès le départ le bon prix de vente. Comment bien estimer le prix de son bien immobilier et comment se positionner par rapport au marché local ?

Compromis de vente

Le compromis de vente est le contrat qui fixe une transaction immobilière entre un acheteur et un vendeur. Ce compromis de vente contient tous les éléments juridiques de la transaction avec les droits et les devoirs de l'acheteur et du vendeur.

Le rôle théorique d'un agent immobilier

L'agent immobilier est là pour faciliter toute transaction immobilière en permettant aux acheteurs et aux vendeurs de se rencontrer et en aidant les intervenants tout au long du processus de vente. Certains agents s'occupent également de la gestion de logements en location.

Home staging : vendre son logement plus rapidement

La mode du home staging débarque en France. Dans un contexte de crise immobilière le home staging peut surtout vous aider à vendre votre appartement ou votre maison plus vite. Découvrez en quoi ça consiste et comment vous pouvez vous-même en appliquer quelques principes et vendre ainsi plus facilement.