Immobilier Chine : des mesures contre la forte hausse des prix

Un point sur la situation immobilière chinoise

Les prix des appartements se sont envolés dans les plus grandes villes de Chine. Entre mars 2009 et mars 2010, les prix des logements dans les grandes villes chinoises ont augmenté de 11.7%. L’immobilier en Chine est devenu une vraie bombe à retardement.

Il a été observé, d’après Aujourd'hui la Chine que 65.4 millions de logements dans 660 villes n’ont pas eu de consommation d’électricité pendant au moins 6 mois. Ceci est principalement dû aux promoteurs chinois qui laissent les logements vacants et attendent avant de vendre pour en tirer un meilleur prix dans quelques mois. Les promoteurs jouent ainsi sur l’effet de pénurie et sur l’explosion des prix.

La Banque Mondiale craint une surchauffe de l’économie chinoise et a demandé au gouvernement chinois d’agir. Le gouvernement a donc pris de nombreuses mesures pour éviter une trop grande surchauffe et stopper la poussée d’une bulle immobilière en Chine. Les dégâts causés par des bulles du crédit aux États-Unis, en Espagne, au Royaume-Uni ou encore en France, veulent être évités par les Chinois qui s’attaquent fortement à la spéculation immobilière. Ce n’était pas le cas des gouvernements américains et français qui, eux, ont encouragé la flambée des prix de l’immobilier en poussant à toujours plus de crédit immobilier.

Les mesures prises par la Chine pour stopper la spéculation

Voici une liste non exhaustive des mesures prises par la Chine pour contrer la forte augmentation des prix immobiliers :

 Apport minimal pour l’achat d’un appartement : passage de 30% à 40%. Cela signifie que l’apport personnel dans le financement d’un achat immobilier doit être d’au moins 40%.

 Pour l’achat d’un deuxième logement, le taux minimal d’apport passe à 50% et le taux d’intérêt du crédit doit être 1.1 fois supérieur au taux de référence. Certaines banques placent d’elles-mêmes la limite à 60%.

 Pour l’achat d’un troisième logement (ou plus), les banques ont l’obligation de refuser tout emprunt immobilier.

 Le recours à un prêt immobilier est refusé à toute personne n’ayant pas payé d’impôt ou de contributions sociales pendant au moins un an.

 78 entreprises publiques, dont l’immobilier n’était pas l’activité principale, ont été priées de se retirer du marché de l’immobilier.

 Le nombre de terrains mis à disposition pour construire des logements a été doublé par rapport à l’année dernière pour atteindre 180 000 hectares.

Ne pas reproduire la situation du Japon

Les mesures contre la spéculation immobilière commencent à calmer le marché de l'habitat en Chine. Tout est mis en œuvre pour ne pas reproduire ce qui s’est passé sur le marché immobilier du Japon.

Après avoir accordé des crédits sur des durées de 100 ans et laissé une bulle immobilière se créer, l’immobilier japonais est en crise depuis plus de 20 ans !

En France, le gouvernement a soutenu le marché immobilier

La France aurait bien fait de s’inspirer de ce contrôle de la spéculation sur l’immobilier en libérant plus de foncier, en augmentant le coût d’achat pour des investisseurs et en durcissant les conditions d’accès aux crédits. La frénésie des années 2003 à 2007 en France a, au contraire, été encouragée avec l’allongement de la durée des prêts et l’ajout de nouvelles aides...

Pour aller plus loin :

 Consultez l’officialisation d’une bulle immobilière en France.
 Retrouvez de nombreux graphiques sur l’immobilier français.
 Suivez les dernières actualités immobilières.